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佛山楼市上半年热点:三旧改造如火如荼 住房新规层出不穷

来源:房掌柜  陈慕华 佛山房掌柜  2018-07-04 06:10:56
[摘要]三旧改造很火,而楼市政策平平淡淡才是真。

  时间过得飞快,2018年额度只剩一半啦。今年佛山楼市状况如何呢?相比前几年限购政策“松绑”又“重启”的精彩剧情,今年上半年佛山楼市稍微显得有点平淡,但是其中也不乏让市民关注的政策和热点事件。从普君新城市场拆迁到鸿运市场搬迁,佛山的三旧改造一直在路上;而租赁住房新规出台到共有产权房政策发布,也证明佛山房地产市场越来越规范和完善。

  事件一:共有产权房来了

  6月27日,佛山住建局发文称佛山将开展共有产权房试点工作。佛山户籍人员需家庭成员在佛山没有自有住房或虽有自有住房但家庭人均住房建筑面积少于15平方米,且5年内没有住房转出记录的中等及以下收入家庭方可进行申请。

  此外,非户籍人员需持有本市居住证,在佛山连续购买社保5年及以上,家庭成员或本人在本市没有自有住房方可申请。

  共有产权房优点包括购买人最低支付6成房款,房子价格低于市场价10-20%,允许承购人增购份额,直至取得完全产权等。

  点评:对于该政策,有的网友表示申请条件太过苛刻,难以达到申请条件。也有网友表示,该政策是刚需客的“春天”,熬五年拿到社保就好了。

  事件二:佛山租房出新规

  4月18日,佛山住建局发文,指出新建租赁住房不得销售、转让,且对外出租单次租期不得超过20年;经营企业不得一次性收取新建租赁住房租赁期限内全部租金,不得以租代售、变相销售新建租赁住房使用权,不得捆绑销售;新建租赁住房应当以全装修标准规划、设计、报建及交付等新规来规范佛山市租赁市场。

(图片来源网络)

  此外,6月26日,佛山市住建局发布《佛山市房屋租赁合同备案规则(试行)》。《规则》表示佛山市住建管理局建立佛山房屋租赁平台,推行房屋租赁合同网签备案,为社会公众、住房租赁企业、房地产经纪机构等提供房屋租赁合同网签备案等服务。

  值得注意的是,租赁当事人使用佛山房屋租赁平台办理房屋租赁合同网签备案的,应当通过实名认证,杜绝“假房东”、“假房源”、“假租客”。

  点评:专家向房掌柜表示,租房“网签”实名制将进一步保障租房者的利益,也是对政策和管理的进一步完善。

  事件三:佛山积分政策:租房可加分

  6月21日,佛山新市民服务网发出通知,就《佛山市新市民积分制服务管理办法(征求意见稿)》第二次向社会公开征求意见。

  其中,最备受关注的是,此次意见稿明确了购房入学纳入积分入学的过渡期,即2020年后将统一纳入积分服务体系;此外,新增租房积分,每满1年计5分,最高积30分;同时,取消了新市民的学历加分。

  点评:租房能积分是好事,但是取消了学历积分有市民则表示学历积分是对新市民素质的把控,取消后担忧受到影响。

  事件四:南海严查购房资格

  6月,南海区国土城建和水务局(住建)、南海区地税局、南海区社保局发文称,为进一步严格落实佛山市房地产调控政策要求,加强南海区购房资格审核,对购房人提供的《佛山市社会保险参保缴费证明》和《中华人民共和国税收完税证明》等购房资格证明材料进行全覆盖核验。

  此外,政策还表示将对违规行为进行处罚:购房人隐瞒真实情况或提供虚假证明材料的,房地产开发企业要与购房人解除合同;企业或者经纪教唆、诱导或协助购房人提供虚假证明材料,经查证属实的,立即责令停业整顿,并纳入“失信企业黑名单”重点管理;对通过提供虚假证明材料骗取购房资格的购房人,其房屋交易行为不予认可。经查证属实的,注销双方的网签合同、撤销购房合同备案,取消入户、入学资格。

  点评:南海严查购房资格能保证“限购”政策更加顺利执行,也是维护房地产市场和房企、中介市场稳定健康发展的保证。

  事件五:佛山人才新政落实

  今年1月12日,《佛山市人才发展体制机制改革实施意见》正式发布。其中,在财政投入上,力争每年投入资金达到30亿元以上规模。

  5有,佛山人才新政“23条”部分实施细则制定。根据细则,全职新引进博士每人给予20万元安家补贴,博士后每人给予30万元安家补贴,对国(境)外全职新引进博士和博士后再给予10万元生活补贴;此外,新建博士后科研工作站(流动站)、佛山企业博士后工作站分站、博士后创新实践基地首名博士后进站后,一次性分别给予建站单位100万元、50万元、40万元建站补贴。

  另外,根据该征求意见稿,中级职称专业技术人才、高级技师及具有硕士学位的人才每人每月750元,具有本科学历的人才每人每月500元,发放期限不超过36个月。

  也就是说,研究生学历每年补9000元,最多3年共2.7万元;本科学历每年补6000元,最多3年共1.8万元。

  点评:emmm...好羡慕啊。但是正经地说,人才引进政策有利于保证佛山人才聚集,更加有利于佛山城市和经济发展。

  事件六:禅城莲升片区改造

  4月,《莲花路升平路老城区改造控制性详细规划》获批,文件表示总规划禅城莲升片区面积约326.28 公顷(万平),其中,住宅用地约15宗(占地约80万平),商业服务用地超10宗(占地约91.7万平),未来规划总人口容量约6.7万人。

片区分区规划示意图

  点评:三旧改造通过对调整土地结构、土地集约利用来发掘城市新的发展空间,盘活、腾换闲置低效土地的二次利用,更有效利用土地资源。

  事件七:普君市场、鸿运汽车站搬迁

  普君市场由于市场销售的商品“平靓正”,成为了佛山最聚人气的市场之一,佛山街坊都习惯称它为“普君墟”。但在今年3月,普君市场已被拆除。

再见了!普君市场!征收区域将在年三十正式关闭!

(图片来源网络)

  据了解,补偿方式包括货币补偿、房屋产权调换、货币补偿与房屋产权调换相结合三种方式。其中货币补偿如下:钢混结构货币补偿(含购房补助)合计为14080元/平方米;混合结构货币补偿(含购房补助)合计为13600元/平方米;砖木结构货币补偿(含购房补助)合计为13120元/平方米。

(图片来源网络)

  同样要搬迁的佛山“老记忆”还有鸿运汽车站。5月,禅城区环境保护委员会印发了《禅城区2018年蓝天保卫战实施方案》(以下简称《方案》)。为打赢“蓝天保卫战”,禅城区今年将推进25条措施来提升“气质”。值得关注的是,今年禅城区将启动鸿运汽车站、城巴客运站的规划与搬迁,争取在明年年底前完成搬迁。

  事件八:佛山乐园拆迁

  年龄32岁的佛山乐园也难逃被拆迁的“命运”。6月,《佛山市普君片区控制性详细规划》在佛山市国土资源和城乡规划局网站公布。

  根据规划,佛山乐园地块规划为二类居住用地,规划总建筑面积为21.5万平方米,按照兼容10%的商业,则居住总建筑面积为19万平方米。增加地下停车库和地下空间利用,解决金马剧院停车难问题。

(图片来源网络)

  规划片区为现状建成区,规划范围内共有8个社区和2个村居,根据各社区的人口资料,规划片区现状人口约5.1万人。《规划》提出,规划19万平方米居住总建筑面积,新增人口约5000人。

  《规划》提出将搬迁现状佛山乐园功能,将佛山乐园的游乐功能转移至文华公园西北侧。

  点评:普君市场、鸿运客运站和佛山乐园的搬、拆迁虽让人不舍,但是不可否认其拆迁都促进了城市功能的更新和城市环境以及综合面貌的改善,提升了城市空间价值增长。

  上半年惹人关注的新闻远远不止于此,但是从上述的事件中可以看出政府对住房的重视程度,以及完善政策法规的决心。此外,各个“老地方”搬迁也折射出佛山三旧改造已经是发出的“箭”,未来将提供寸土寸金的市中心更多的土地资源,同时也是对未来佛山中心区域新房的有力补充。


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责任编辑:陈慕华

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