6471元/㎡！南海鸿晖5.6亿拿下三水北江新区靓地

7月4日下午，三水北江新区一宗占地约2.7万㎡的商住地将进行网上拍卖。经过短暂的20分钟拍卖，地块快速成交。南海鸿晖5.64一举拿下地块。折合楼面价约6471元/㎡。

佛山市南海鸿晖房地产开发有限公司成立于1984年，佛山十大房地产品牌企业。佛山有鸿晖康怡名居、鸿晖康怡名都、松晖名苑、鸿晖依岸康堤花园、康怡丽苑、康怡花园等项目。

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宗地面积为27249.79平方米，容积率小于1且大于或等于3.2，建筑密度小于或等于25%，绿地率大于或等于25%，地块起拍价为54930万，起拍楼面价6343元㎡(扣除600平公共服务用房)，设最高限价65390万，最高楼面价7551元/㎡，土地用途为城镇住宅用地、商服用地。

根据要求，地块内的城乡社区配套公共服务用房由竞得人代建，经验收合格后，无偿将产权移交佛山市三水区西南街道办事处。

该地块采取“竞地价+竞自持70年租赁房面积”方式拍卖，从54930万元起拍，向上竞价;当达到最高限制地价65390万后，转为竞自持70年租赁房面积，竞价阶梯为500平方米及其整数倍住宅建筑面积，最高面积为69061.87㎡。

而竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。竞得人出租自持租赁住房前，应对房屋进行全部装修，确保满足居住基本条件。自持期满后，方可按相关规定办理分割销售。

本次出让地块周边有西河路、西南大道、324国道等主干道，交通便捷。南面距离北江约700米。附近有北江新区小学、北江凤凰公园、新动力广场、永旺百货等各类商业配套，可满足日常生活需求。周边还有时代城五期、北江明珠、颐澳湾、明珠湾等成熟住宅小区，居住氛围浓厚。

市场方面，地块周边已有不少一二手楼盘北江明珠、时代城、恒大御湖郡等小区，二手房价约8000-9000元/㎡。在售楼盘有碧桂园奥斯汀、新城招商誉府、时代南湾、博雅滨江等，均价约9000-13000元/㎡。还有待售项目招商樾园和美的地块，招商樾园计划7月底或者8月初开盘，主推建面95-119㎡，吹风价单价15000元/㎡。