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新房供应助力成交猛增 7月或成年内成交量新高点

来源:房掌柜  刘慧慧 佛山房掌柜  2018-07-24 08:00:28
[摘要]在供应的大量推动下,上周楼市成交端快速上行,全市新房市场成交面积、套数,均为最近12周的最高点。

  在供应的大量推动下,上周楼市成交端快速上行,全市新房市场成交面积、套数,均为最近12周的最高点。

  据上海链家市场研究部监控数据显示,上周(2018.7.16-7.22),全市新建商品住宅成交面积为18.74万平方米,环比上涨98.94%;同时,上周全市新建商品住宅成交套数为1757套,环比上涨121.84%。由于前周供应端的大幅放量,直接影响了上周楼市成交端,上周成交出现快速上行,而这一成交量也是今年的第二高点。

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  数据来源:上海链家市场研究部

  前5项目成交1300余套房 占比周成交总量3/4

  上周成交前五的项目,均在前周供应高峰推盘,这五个项目共计成交1300余套房源,占据了单周成交总量的约3/4,可以说是上周成交放量的直接因素,特别是摇号情况较好的,龙湖天璞雅筑、金地玺华邨、泰禾大城小院、瑞和上海印象。

  上周全市新房项目成交套数排名

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  数据来源:上海链家市场研究部

  龙湖天璞雅筑、金地玺华邨是典型的,拥有轨道交通优势、且所处板块供应有限的项目,因此,项目开盘后,去化情况较为良好;而泰禾大城小院、瑞和上海印象,尽管区位偏远,但是价位较低(套均价格均在300万元以下),因而也有可观的成交量。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:从一些项目认筹来看,基本都能消化,一次性签约量也超过百套,说明价格定位符合市场预期,购买意愿还在。尽管当前有淡季压力,但在供应的支持下这种压力已被减轻。当前也处于政策真空期,市场情绪会比较稳定,预计后续成交还有惯性延续,7月最后一周仍会保持较快的成交节奏。

  同时,由于多个前周入市的外围刚需盘,在上周成交放量,导致上周新房市场成交的套均价格、套均面积有明显下跌,均为近11周的最低点。

  供应端: 1200余套房源入市 摇号结果冷热不均

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  上周有4个项目,合计1200余套房源正式推盘。不过4个新盘的摇号情况可谓大相径庭,其中,皇都花园和仁恒东郊花园因为地处近郊板块,且距离轨道交通较近,摇号情况相对较好;而嘉定的金隅大成郡距离轨道交通约3公里,价位相对低廉(最低报价2.4万元),因此摇号人数与推盘量大体相当;路劲佘山院子,由于地处松江西端的小昆山镇,位置偏远,与轨道交通站点距离在8公里以上,且最低报价为3.3万元,因此最终摇号组数,仅仅相当于房源数量的15%。

  同时,申城7月颁布的企业购买商品住宅新政,效果在上周仍然十分显著,即便是套均面积接近170平方米、定位较为高端的仁恒东郊花园,最终参与摇号的近200组客户中,仅有两组是以企业名义参与的。

  上海链家研究院认为:从近两周新盘摇号和成交的情况来看,拥有区位、交通或稀缺性优势的新房项目,目前去化难度较低;而区位偏远、交通不便的项目,如果采取较低的定价,也能降低去化难度。但是,部分区位偏远,但又因为各种因素,保持偏高定价的项目,由于性价比的缺失,未来将面对较大的去化压力。

  加上7月后续时间确定推盘的项目,目前7月全市商品住宅新增供应量已经超过6100套。同时,截止22日,7月以来,全市新房成交量已接近3700套;而今年之前的月成交高点,为4月的4600余套。随着近期新盘在成交端的继续放量,7月最终成交量,有望超过4月,成为今年的新高点。


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责任编辑:陈慕华

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