创纪录！从化温泉火界地块6次流拍后再降价卷土重来

7月27日，广州公共资源交易网将以网上拍卖方式转让位于从化区温泉镇温泉村“火界”地段地块的土地使用权。这是该地块第七次被挂出，恐怕创造了广州土地拍卖史中挂出次数最多的记录了。该地块此前六次竞拍结果均为流拍。

　　该宗地块由地段①和地段②组成，其中地段①单独出让了2次，地段②单独出让了3次，两个地段一块出让了2次。

这宗地块第一次挂出时为地段②，第一次挂出时的起拍总价19630.868万，如今第七次挂出时，地段②的起拍总价为9142.6262万元，共下调了约1个亿。

为什么屡次挂出却屡次流拍？这宗地块最大的硬伤还是其产权问题。

　　不作闲置土地使用 使用权限不足47年

　　据了解，该地块原属于从化口岸千鸿房地产开发有限公司，

　　1994年，口岸千鸿于1995年取到国有土地使用权后，一直未对该地块进行建设，于2006年被认定闲置土地。

　　2010年，口岸千鸿将该地块转让给广州正东房地产开放有限公司。

　　2013年11月13日至今，地块被从化区人民法院查封。根据《广州市闲置土地处置工作指引》，建设用地被司法查封期间不做闲置土地处置，因此，该地块不作闲置土地处置。按照待开发土地处理，使用权终止日期为2065年1月4日。

　　这就是让温泉镇地块一直流拍的最大原因，该地块的使用权限已经不足47年！

　　地形优势不大 交通条件一般

　　除了使用权限已经不足47年以外，从地形上看，宗地形状多为不规则多边形，地块内有一定坡度，对地块的开发带来一定的影响。从交通上看，宗地虽然背山面水，但离温泉镇中心有一定距离，离从化温泉客运站有3公里，交通便捷程度一般。从周边生活氛围上看，片区居住集聚程度一般，商业氛围平淡。

该地块将于8月28日上午10时进行网上限时竞拍。