近日,一则关于“广州多家银行房贷利率下调!”的消息传出。近一年多以来,广州房贷利率一直保持上浮态势。而全国房贷利率更是已连续18个月上涨。为何广州突然会出现个别银行下调房贷利率呢?
掌柜君整理最新数据发现,广州多家主流银行中,汇丰银行本月的首套房贷利率从上个月的“上浮25%” 降至“上浮15%”。上个月利率还是“上浮27%”的交通银行,首套房贷款利率本月在广州地区降至最低“上浮12%”,直降15个百分点。还有浦发银行由原来的“上浮20%” 降至“上浮15%”。
另就整体情况而言,目前广州的首套房贷最低利率以基准上浮10%-15%为主,二套房房贷利率以基准上浮15%-20%为主,实际执行情况仍要依据个人的资质情况而确定。
对此,有人猜测个别银行下调房贷利率,与央行“放水”有关。7月23日,国务院常务会议召开,释放出宽松信号,“保持宏观政策稳定,积极财政政策要更加积极。坚持不搞大水漫灌式强刺激,根据形势变化相机预调微调,定向调控;稳健货币政策松紧适度,保持适度融资规模,保持流动性合理充裕” 。
另外,央行撒钱动作频出。据悉,今年以来,央妈操作MLF加上三次定向降准释放的资金,已达3.86万亿元。而这些都传递出给货币政策松绑的信号。
不过,更多的专业人士则表示,个别银行下调首套房贷利率,并不一定与央行“放水”有直接关系。
融360分析师表示,个别银行下调首套利率,目前暂不能确切断定与央行“放水”有直接关系,如果未来银行吸储成本降低会对银行降低利率有利好的效果,至于额度及审批依旧是趋严。“短期内广州地区利率出现大面积下调的可能性较小,若未来市场中资金成本出现下降,银行利率或会相应出现缓和的迹象。”
广州一家外资行市场人士表示,下调房贷主要和银行的资金成本相关,“此前很多银行房贷已经涨价,我们银行的房贷利率则是全市最低,当时我们手头的资金比较宽裕。后来随着流动性收缩,我们行的房贷利率也快速赶上甚至超过了其他行。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示,实际上,由于广州当前房屋买卖市场有所降温,使得部分银行贷款额度没有用完,这就会出现贷款利率适当下调的可能。
还值得一提的是,虽然广州个别银行下调首套房贷利率,但深圳、北京等多个城市的房贷利率还在上扬。如四大国有银行、招行、中信等银行在深圳房贷市场的首套房利率,已经全部上浮15%,二套房上浮20%。北京部分银行的首套房贷利率在基准利率基础上上浮40%
所以,未来楼市房贷环境是放宽还是继续收紧,还有待观察。而对于购房者而言,房贷利率下调自然还是好处多多。各位准备上车的购房者,还是且贷且珍惜吧。
2021-08-25 08:56
2021-08-25 08:54
2021-08-25 08:51
2021-08-24 09:11