专家观点：大湾区是开放枢纽 将迎来大量高端居住需求

　　8月15日，粤港澳大湾区建设领导小组于北京人民大会堂召开第一次全体会议，会议强调建设粤港澳大湾区是国家战略，是新时代推进全面开放格局的新举措。

　　此次大湾区建设领导小组会议透露了一系列重要信息，对此市房协专家作出热评。

　　黎文江

　　一、领导小组长由中共中央政治局常委韩正担任，说明大湾区建设上升到国家级水平，香港和澳门特首均进入领导小组，说明“一国二制”的大湾区建设领导层的协调配合，有了体制的保障，大湾区将来的发展会更顺畅。

　　二、“要强化规划引领，推动大湾区内各城市合理分工、功能互补，提高区域发展协调性，促进城乡融合发展，构建结构科学、集约高效的大湾区发展格局。”——揭示了大湾区各城市今后将更紧密地合作。可以预见，大湾区各城市之间的交通网络会迅速完善，城市间生活圈将在二小时车程以内，大湾区各市产业转移和重构，将给二、三线城市带来大量产业人口的居住需求。

　　三、“要以让老百姓得实惠为出发点和落脚点，实施好港澳居民证件便利化、进一步便利港澳居民到内地创业就业、大幅降低粤港澳通信漫游费用等政策措施。”——可以预见，将有大量港澳居民进入大湾区创业就业，然后是置业，将支撑大湾区房地产持续发展。

　　四、“要积极吸引和对接全球创新资源，建设‘广州－深圳－香港－澳门科技创新走廊’，打造大湾区国际科技创新中心。”——可以预见，大批科技高端人才涌进大湾区，将给各市带来大量高端居住需求。

　　五、大湾区建设的启动，将进一步推进广东省各地房地产业的发展，大家要做好准备。

　　赵卓文

　　一、贯彻“一国两制”，支持香港、澳门融入国家发展大局，为港澳发展注入新功能，拓展新空间。这是建设粤港澳大湾区的一个基本点和出发点。香港建设国际科技创新中心，澳门建设中医药科技产业发展平台。这意味着，香港和澳门将迎来新的发展机遇，并将得到各种资源配置上的支持。

　　由于政策支持，港澳的企业和资金，将获得在珠三角9市中的发展机会。政策倾斜背景下，内地企业要获得先机，可积极寻求与港澳企业和资金的合作。

　　二、产业发展方面，值得关注的是，广东方面原来提出的“广深科技创新走廊”，扩展为“广州－深圳－香港－澳门科技创新走廊”。

　　“产业+地产”的产城融合发展模式，将取代珠三角原来的城市和产业发展传统模式。

　　未来地方政府强调的是科技创新和经营增值。房地产的土地财政和税收，成为次要目标。

　　“产城融合”，将是未来开发商获得土地的主要方式。

　　三、“澳门－珠海－珠江西岸地区”有望发展休闲、养生、大健康产业。特别在澳门建设中医药科技产业发展平台的背景下。

　　四、未来大湾区各城市合理分工、功能互补，协调性加强，将令到大湾区的土地价值和房产价值发生重大重构。“洼地”价格补涨，将成为2018－2020年珠三角房地产市场最大的机会点。

　　五、“城乡融合”的理念进一步被强调。珠三角的各类农村集体建设用地、农用地和各类旅游用地、工业用地，将迎来新一轮的发展机遇。

　　六、大湾区建设，强调要吸引和对接全球创新资源，无论是新兴产业的发展，还是新时期的城市建设，都需要国际视野和全球资源的运用。国际化的大湾区，需要国际化的标准，更需要国际化的资源。

　　胡刚

　　一、粤港澳大湾区建设领导小组的成立实际上标志着粤港澳大湾区建设正式启动，领导小组成立后大湾区政策、相关规划等将陆续出台，推动大湾区建设提速。

　　二、粤港澳大湾区建设领导小组作为中国高规格的议事协调机构，由政治局常委，国务院副总理担任组长，与雄安新区、京津冀，长江经济带是在同一个级别。同时，首次有香港和澳门特区行政长官参与中央高层架构的工作，显示出中央对港澳在大湾区建设及港澳融入国家发展大局，给予了充分重视和信任。

　　三、粤港澳大湾区建设是中华民族伟大复兴的有力助推器，粤港澳大湾区建设、粤港澳合作、泛珠三角区域合作将全面推进内地同香港、澳门的互利合作。

　　1、大湾区内各城市各有特色，如香港金融业、深圳高科技业、广州现代制造业等形成优势产业互补、协调共进的新格局。

　　2、建设粤港澳大湾区初衷之一就是推动香港拥护祖国及解决香港发展的一些问题，其中需要实施人才协同发展战略，突破人才流动限制，推动学历互认机制与学术交流、研发合作。

　　3、把原来广深科技创新走廊延伸到香港、澳门地区，形成以广深港为湾区的三大核心引擎，让港澳地区融入国家发展战略，扩大创新资源配置范围，促进创新要素自由流动，形成以创新为主要引领的现代经济体系和发展模式。

　　4、粤港澳大湾区是对接“一带一路”建设的重要平台和门户枢纽，是国家构建全面开放新格局的重要枢纽和重大抓手。

　　综上所述，随着受关注程度、经济地位越来越高，国家政策支持力度越来越大，粤港澳大湾区已具备冲刺国际一流湾区和世界级城市群的实力。这也说明我国经济发展雄心勃勃，粤港澳大湾区未来将与世界三大湾区正面竞争。

　　肖文晓

　　由习近平同志亲自谋划、亲自部署、亲自推动，由国务院副总理担任领导小组组长，上述信息再次表明粤港澳大湾区建设作为国家战略的重大意义，尤其在中美贸易战的阴影之下、在中国经济进入改革深水期的紧要关头，粤港澳大湾区不仅要做先行先试的排头兵，还要承担起为中国经济升级转型指明方向的引路人角色，可谓任重道远，而又时不我待。对于各行各业，各个地区，都是一次极好的发展机遇。

　　（房掌柜整理自广州市房协）