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深剖北滘成置业新星的N大原因 区内三大热盘谁值得入手

佛山房地产网-房掌柜 2018-08-28 22:44:25来源:房掌柜 邓泳仪 马乔
[摘要]快看!北滘三大热盘价值大比拼!...

  时代在发展,城市的热点也在与时俱进。在广佛同城和粤港澳大湾区的背景下,佛山交通爆发、土地市场受热及重大区域的规划催生不少新的置业热点。

  其中,北滘板块在美的、碧桂园两大巨头坐阵下,北滘区域发展更是迎来了重大的变化,吸引了不少的高端产业及高端人才。另外,近广州的顺德北滘双地铁加持下,受到不少开发商的青睐,跃身成为佛山置业新星。

  立体路网+双地铁加持 快速畅游广佛

  从地图上看,北滘位于顺德的东北部,位于广州主城区、佛山新城、顺德主城区三城的交汇处,因此交通配套较为完善。通过佛山一环、广明高速、广珠西线高速等即可快速达到广佛。

  同时,广州7号线顺德段及佛山地铁3号线正在如火如荼地建设中,均预计在2020年通车。届时,从北滘新城站出发,通过北滘新城站6站直达广州南站;同时也可以在北滘新城站换乘佛山地铁3号线,即可到达禅城、南海。

  生态景观环绕 商业、教育配套齐全

  北滘新城板块不仅在交通上大占优势,周边的生活配套也较为完善。

  北滘新城受山水环绕,它的北靠潭州水道江景和近4000亩的高尔夫球场,并坐拥北滘公园及顺德地标性景观园林——和园。值得一提的是,这些生态景区均相距较近,可以在步行20分钟则可相互到达。

(顺德和园)

  另外,北滘新城其商业配套也较为丰富的,周边有华润万家、乐购超市、北滘商业广场等商业配套外,还有建设中的美的置业广场及顺德未来城。

  北滘新城教育配套方面,可说得上是实现了全年龄段的覆盖。除了有君兰中学、北滘中学等,还将有九年一贯制的华南师范大学附属学校,其中华师附小今年9月份开学正式投入使用,华师附中则在明年9月份即可入读。

  而在医疗方面,目前北滘新城内最高等级是北滘医院,暂无三级甲等医院,但目前能满足基本的医疗需求。

  北滘新城价值日益增长 云集大牌新盘

  北滘新城在产业的坐阵、双地铁的加持及周边生活配套逐渐完善下,区域价值日益凸显。

  据了解,北滘新城在售一手住宅均价为22000-25000元/㎡。二手房方面,周边售价为8000-19000元/㎡不等。由于北滘新城是近年来重点发展区域之一,二手房选择较少,但楼龄较新,均价17000-20000元/㎡。而临近北滘新城的旧城区楼龄较旧,但选择较多且价格略低,均价8000-13000元/㎡。

  对比与老城区,北滘新城生活配套方面更胜一筹,因此云集了不少大牌楼盘新品。

  其中货量较为充足且在售的楼盘仅有美的壹号公馆、美的美的绿城凤起兰庭及合景天銮。据大眼妹走访了解,北滘区域由于得天独厚的地理位置及立体的交通路网,吸引了不少广州及顺德本地的购房者前来置业,其比例为各占一半。

  美的壹号公馆:加推5座中轴景观新品

  美的壹号公馆项目地处北滘镇木华路与仁昌路交界,东南向正对着活力体育中心,距离在建中的佛山地铁3号线美的大道站仅700米,另外距离广州地铁7号线顺德段北滘新城站仅15分钟的步行路程。

  项目总占地面积2.7万㎡,建筑面积6.8万㎡,规划有六栋楼,共592户,其中1-2座楼高23层,3-4座楼高31层,5-6座楼高30层。除了1座和6座外,其余四座均为正南正北朝向设计。

(美的壹号公馆沙盘)

  目前,项目在售5座116-141㎡洋房新品,2梯3户设计,02/03户型均为双阳台设计,南向,带装修发售,均价22000元/㎡,预计将于2019年9月交付使用。

  与此同时,项目自身还配建有小区无边际露天泳池和下沉式俱乐部。其下沉式俱乐部涵盖棋牌室、宴会厅、健身房、瑜伽室以及桌球室等。

(游泳池)

  美的绿城凤起兰庭:人才住房项目之一 加推珍稀商墅

  说到北滘新城,不得不提起人才住房,广州大学城卫星城顺德北部片区已启动,计划3年内吸引万名以上高端人才落户北滘,而美的绿城凤起兰庭项目正是打造高端人才住房项目之一。

  据了解,凤起兰庭项目涵盖高端人才房、高层洋房和珍稀商墅,规划住宅总户数共1498户。其中人才住房方面,主打109、116㎡和142㎡三四房单位,毛坯发售,售价为11800元/㎡。高层洋房方面,共两栋,主打140-180㎡大平层单位,2梯2户设计,预计2019年第一季度入市。

(凤起兰庭沙盘图)

  值得一提的是,项目近期加推1/5/9栋联排商墅入市,共12套,户型面积为179-235㎡,吹风价600-1200万/套,目前已开放样板间。

(商墅样板间)

  据悉,虽然北滘板块聚集了不少品牌项目,但是普遍都是洋房产品,自别墅用地受到限制后,顺德别墅就成为稀缺产品,北滘也不例外。因此兰庭凤起推出北滘较为稀缺的商墅入市。

  另外,项目绿化率达到30%,容积率3.3,内部配建1000㎡法式水景园林、坐拥4000亩君兰高尔夫一线果岭大观,其生态景观资源较为丰富。

  合景天銮:115-140㎡全系四房产品

  同样位于北滘新城板块的合景天銮,目前在售115-140㎡洋房产品,均为四房设计,2梯4户设计,带精装,均价约24500元/㎡。

  值得一提的是,合景天銮对比于美的壹号公馆均价贵2000元/㎡,但其产品实用率较高。目前项目开放了2个样板间,分别为111㎡B户型和133㎡D户型,均为四房设计。

  B户型

  该户型面积段为133㎡,3+1房两厅三卫。户型格局方正,为横厅设计。餐厅有飘窗设计,增加了室内的采光度。

  同时,该户型做到了干湿分离及动静分区。

  对于这个面积段来说,做四房较为阔绰,同时为了增加该户型的实用率,做了三卫设计,除了主卧配有主卫生间外,次卧也配了卫生间,提高了住户的方便性及私密性。

  另外,因为是3+1房户型,空间灵动舒适,可自主设计为卧室或书房。

  D户型

  该户型面积段为111㎡,四房两厅两卫。格局较为方正,为竖厅设计。卧室均分布在餐厅及客厅的两则,也做到了动静分区。

  对于111㎡这个面积段来说,能做到四房是较为罕见的。卧室分布在两边,较少了过道造成的面积浪费,提高了房屋的空间实用率。

  另外厨房采用u型设计,加大了厨房的实用空间,使到在厨房做菜也较为舒适。而餐厅就在厨房门口,路程较短,从厨房端菜到餐厅较为方便。


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责任编辑:邓泳仪

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