绿城中国净利31亿元 张亚东推动绿城中交的深度合作

       8月27日，绿城中国发布公告称，2018年上半年，绿城中国实现总收入335.3亿元，同比增长220.9%；除税前利润为55.7亿元，同比增长111%；净利润为31.2亿元，同比增长145.7%；股东应占核心利润为31.5亿元，同比增长189.8%；合同销售金额约754亿元，其中代建业务合同销售金额为280亿元。

　　财报显示，公司上半年投资项目新增个数同比增加7个至19个，新增投资项目货值同比增长26.5%至745亿元。19个新增项目中，有83.1%来自一二线城市，16.9%来自三四线城市，从地域分布看，长三角地区占41.1%，京津翼占7.4%，成渝占9.4%，其他(西安、武汉、福州等)占比42.1%，总建筑面积440万平方米。

　　公司表示，上半年投资项目新增去化率达80%，其中部分项目新推房源去化率超90%，投资项目整体去化率约62%，去化速度加快。

　　与此同时，库存显著下降。2018年上半年，投资项目存量货源可售金额为291亿人民币，较去年同期的413亿显著下降。其中三四线存量货源从年初的181亿元人民币下降至92元人民币。

　　正式走马上任不足1个月时间，一口气签下了30个合作项目，新任总裁张亚东直接推动了绿城中国和中交集团的全面深度合作。

　　绿城中国执行董事兼行政总裁张亚东表示，绿城中国仍将以“轻重并举”为战略发展导向，既着重提升重资产板块的盈利能力，与大股东中交集团进行战略协同，也大力培育轻资产板块使其成为新的盈利增长点，从而有效提升核心竞争力，向理想生活综合服务商转型。

       与中交进行全面合作

　　在披露中期业绩的前一个星期内，张亚东促成了中交和绿城三年磨合期内最大的一笔合作。

　　8月23日，中交和绿城中国签署了16份意向合作协议，合作项目包括泰国曼谷项目、马来西亚新山项目、雄安建设者之家等近30个项目，计划总投资额超过2500亿元。这笔交易预计近期将正式对外公布。

　　张亚东表示，经过三年磨合，中交和绿城中国在项目合作上迈上了新台阶，双方未来将形成战略协同，进行全面合作。

　　不难看出，这意味着绿城中国在土地获取渠道将发生变化。在中交和绿城此次签署的项目合作协议中，最明面的优势是，中交将为绿城提供土地。“中交有大量基础设施建设工程，建设过程中配置了大量的土地资源，从中交的角度来看，希望这些土地是绿城中国来完成。”张亚东表示，此次协议中的近30个项目只是首批项目，是从诸多项目中筛选出来能最先落地的。接下来，绿城在公开市场买地时会遵从谨慎原则，紧跟市场情况进行买地决策。

　　张亚东进一步强调到，未来，除了以上30个合作项目外，还会加大对TOD产品和轻资产板块的投资力度，优化结构，突破新兴市场，抵消房地产行业周期性波动产生的不利影响，谋求公司更丰富的发展。

　　融资渠道畅通负债稳健

　　事实上，业内普遍认为，2018年下半年，房地产调控政策将进入持续阶段，融资渠道也将维持紧缩状态。因此，房企加快销售回款之外，保持融资渠道畅通，负债率稳健才具备灵活的发展空间。

　　而在打通融资渠道方面，中交的大股东身份确实给绿城中国境内外输血有所背书。上半年，绿城于一周内完成规模达14亿美元的境外融资，且比以前的银团贷款及双边贷款规模更大、利率更低、年期更长。此外，绿城资产承接绿城中国“地产金融化”的战略，构建金融服务平台，盘活沉淀资产流动性，推行创新持有资产融资、证券化等业务，开拓了新型融资渠道。

　　截至2018年6月30日，绿城银行存款及现金（包括抵押银行存款）为444.2亿元，为一年内到期借款余额的1.8倍；净资产负债率为55.1%，低于行业平均水平；总借贷加权平均利息成本为5.3%，较2017年同期的5.6%进一步下降，在融资收紧的情况下这一数字也低于多数同行。

　　绿城执行董事、执行总裁李青岸表示，绿城的内部要求是一定确保年底现金流充裕，但允许净资产负债率适度地增长：“到百分之六十几、七十几，我认为也是正常的，如果有机会加大投资，还是希望去扩大我们的规模。”

　　加大多元投资力度

　　对今年完成1600亿元销售规模充满信心的绿城，手握8000多亿元土地成本相对较低的储备货值，加之代建业务和多个蓝海业务板块产品线成熟，具备可复制能力，抗周期风险能力较强，因此对未来三年稳健发展并不担忧。

　　从绿城土地储备的总盘子来看，截至2018年6月30日，总土地储备建筑面积约3297万平方米，总可售面积约为2323万平方米，一、二线城市的土地储备总可售货值占比达70%。上半年，绿城集团（包括绿城中国与其附属公司连同其合营企业及联营公司）新增地块共计19个，预计新增可售金额约人民币745亿元，阶段性布局短平快项目，流动性补仓效果显著。

　　绿城方面表示，未来将精准投资布局，加快开拓以理想小镇、美丽乡村、运动系列、TOD系列等产业为导向的房地产细分蓝海市场，成为重资产业务新增长点；同时，多元化布局代建管理、资产管理、生活服务、房屋科技等轻资产业务，丰富产品内容，寻求新的增量，以加大轻资产板块对公司盈利的贡献为长远目标，聚焦利润实现。

　　张亚东表示，公司将紧抓中国进入美好生活时代、新型城镇化阶段的战略契机，坚持高质量增长、适度扩容的基本原则，在各大股东的有力支持下，透过“轻重并举”的战略提升自身的核心竞争力，抵御多变的外在环境，加速向“理想生活综合服务商”转型，为客户构建美好生活，为股东创造价值。

　　(房掌柜整理来自证券日报、智通财经）