佛山南海黄岐闲置宅地9442万成交 楼面价1.5万元/平

　　9月12日，佛山南海黄岐一宗宅地成功出让，由南国啟骏商业运营管理有限公司以总价9442.72万元成功摘得，楼面价为1.5万元/平方米(不计建安成本)。

　　观点地产新媒体了解，该宗地为南海区大沥镇黄岐黄海路西侧TD2018(NH)WG0023地块，占地面积3492平方米，容积率大于等于1.5且小于等于1.8，总建面为6285.6平方米，规划用途为城镇住宅用地。地块起拍价为7542.72万元，折合楼面价为1.2万元/平方米。

　　根据规划，该宗地商品用房计容建筑面积≤1500平方米，建筑控高不超过43.95米。此外，屋顶绿地必须满足不少于0.6m的覆土要求，且配套建设海绵城市相关设施。

　　值得注意的是，该宗地土地使用权终止日期至2067年8月11日，即土地使用年限仅49年。根据附件显示，地块最早于1997年由南海市国土局出让给南海市黄岐房地产总公司，出让地价为20元/平，总价为6.98万元，规划建设商品住宅。

　　此后，南海市黄岐房地产总公司将地块转让给了广东南海农村商业银行股份有限公司。2016年10月9日，该宗地于被佛山市国土资源和城乡规划局认定为闲置土地，南海农商银行已按闲置土地处理相关文件及方案缴纳闲置土地费用，本宗地产生的闲置费373.6779万元需由竞得人承担。

　　直至今年8月6日，该宗地才再次挂牌出让，挂牌起始价为9442.72万。这意味着，21年期间该宗地起始价涨了9435.74万元。

　　另据工商信息显示，竞得公司大股东与广东南国小商品城有限公司、开平市汇信房地产开发有限公司的法人同为叶伟清。据悉，叶伟清为南国广东南国小商品城有限公司法人、董事长，持股比例达90%，同时，他也是开平市汇信房地产开发有限公司的股东和高管。