首次试水竞返还面积 番禺石楼留用地花落珠江投资！

　　今日（9月17日）上午10点，番禺区石楼镇胜洲村经济留用地的国有土地使用权正式开拍，以一次竞价记录被广州悦润房地产开发公司夺得，据悉，广州悦润房地产开发公司为珠江投资集团旗下子公司。该宗地面积294336平米，计容建面735839平米，起始转让条件为地上建筑面积15万平米的房产，增加幅度建筑面积1300平米，竞买保证金1个亿。

　　竞得人应在本宗地上按照经济社确认的建设方案建设并交付竞投时承诺给经济社的分成物业（以下简称“经济社分成物业”），建设期间每年需向经济社支付1300万元土地租金。如竞得人在取得经济社分成物业的《施工许可证》后36个月内未能交付经济社分成物业的，自逾期之日起，年度土地租金标准调整为2000万元/年。

　　竞得人应在经济社分成物业范围内或经济社认可的宗地其他范围配套向经济社交付负一层1500个小车位。增价幅度所增加面积平均计入其中1300套物业的建筑面积内。

　　竞买人准入条件

　　本宗地为村经济留用地，为保障经济社股东的利益，竞买人申请时应具备的以下条件：

　　不接受自然人及联合体竞买申请。

　　竞买人或其实际控股股东2017年资产总规模不低于1000亿元，应具备房地产开发一级资质，且关联公司具有建筑工程设计、施工总承包相关资质。

　　竞买人或关联公司在过去3年内，曾参与总用地面积不低于500亩的产业孵化器园区的规划和产业定位经验并已合法取得孵化器园区开发权利，竞买人或关联公司须提交广州市的区一级科技主管部门出具的建设科技孵化器的相关证明材料和孵化器园区开发权利的相关证明材料。

　　为推动项目产业发展，竞买人或其关联企业需在本项目内设立创业投资基金，竞买人需提交其或关联企业与相关金融机构、基金等合作设立产业基金的相关意向证明材料。

　　经济社已通过招商平台委托前期服务单位负责宗地的土地整理、规划、前期工程建设等工作，并投入相关前期费用。竞买人应在报名前与该前期服务单位对其前期投入补偿达成共识，并按照本公告附件文本签订《前期投入补偿协议》。

　　竞买人须在报名前按起始转让条件就经济社应分成物业设计、建设标准向经济社提交设计方案，并经经济社书面确认，作为竞买报名必备文件之一。

　　距离地块最近的为凯德山海连城、奥园莲峰圣境和锦绣一方这三个项目，在售产品以大户型改善住宅为主，售价约在2-2.7万元/平，远低于番禺其它版块的楼盘价格。