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连跌三个月!怎么活下去?佛山“金九”新房网签环比再降3.9%

佛山房地产网-房掌柜 2018-10-04 10:30:27来源:房掌柜 江子纯
[摘要]“金九”成色不足,“银十”呢?...

  近日,朋友圈被万科“活下去”的喊话刷爆,另一方面又拿地和收购动作频频。

  趁着金九,佛山打折促销声此起彼伏,“一口价”“钜惠”、“直降”等清一色词汇已耳熟能详。这么大范围的优惠,看似不少购房者的抄底时机,但许多观望着也变的慎重起来。

  从九月份的网签数据来看,“金九”已显成色不足。据房掌柜统计,佛山2018年9月(9.1-9.30)新房网签14107套,环比8月下降3.9%,同比去年同期上涨80.3%。

  有业内人士表示,今年金九银十没戏!尽管央行再次“放水”,但中央表态要坚决遏制房价上涨,所以调控政策仍有进一步收紧的可能,市场上各种需求将被继续压缩。此前火热的部分二三四线城市或在三季度的政策收紧下逐步降温,过渡期或有3个月左右。

  从近12个月来佛山新房成交的数据变化可以看到,从今年6月份达到峰值后,网签量已连续三个月下降。

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  全市新房网签下跌 同比大涨8成

  房掌柜根据佛山权威房地产数据统计,9月佛山一手房网签14107套,环比8月下降3.9%,同比2017年同期上涨80.3%;网签面积约113.8万㎡,环比下降11.8%,同比去年同期上涨36.6%。也就是说,这个 “金九”佛山一手房网签量虽环比再度下降,但对比去年严控的佛山楼市,同比还是上涨不少的。

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  从区域上看,除顺德和三水网签套数有所上涨外,禅城、南海和高明均有不同程度下滑。其中,南海、顺德为主成交区域,高明环比8月下滑幅度超半。

  顺德网签量以绝对优势领跑佛山五区。9月顺德一手房网签6349套,环比8月上涨3.5%,同比去年同期的不足千套大涨幅度超5倍;网签面积约46.8万㎡,环比下降7.3%,同比上涨278.8%。

  南海方面蛰居第二位,网签3705套,环比微降1.4%,同比上涨15.4%;网签面积23.4万㎡,环比下滑13%,同比下滑8%。

  三水则在环比与同比方面均是例外,网签数据均呈上行。三水9月一手房网签2239套,环比8月上涨8.1%,同比去年同期上涨13%;网签面积约21.4万㎡,环比上涨6.9%,同比基本持平。而禅城情况相反,网签套数和面积上均有不同程度下滑。

  高明9月推货量锐减,待新货入市。因此在五区中网签量最少,9月一手房网签731套,环比跌幅超半,同比则上涨不少。

  “金九”成色不足 供大于求

  从供求关系上看,不少新项目开始面市,9月近几周获批预售证套数连创新高,环比8月增加超5成。但成交情况却在下滑可见供过于求,传统金九楼市正在降温。楼价方面,全年波动不大,但随着第四季度高价地项目的入市,均价上会有明显上涨。

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(图片来源:佛山中原)

  业内:国庆优惠力度或是最大

  为冲刺“金九银十”,佛山国庆期间超20个项目有花式促销动作。据不完全统计,10月份佛山超60盘有推新动作,纯新盘占比约三成。

  展望后市,持续加大的供应量对于买家而言选择空间会更大,但有购房者又担心在观望中错失良机。那么,在降价现象持续扩大的情况下,什么时候入手才合适呢?

  有业内人士分析,房价略有下跌趋势的主要原因在于银行贷款收紧,开发商失去了融资渠道,资金流紧张。而这种降价优惠以及促销趋势或将延续到年底,对于刚需购房者来说,国庆期间的优惠可能是最大的。

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责任编辑:江子纯
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