开发商想“活下去”?本质应该是思考如何把房子修的更好才对啊！

　　最近关于地产公司“活下去”的话题讨论特别多。

　　到底喊“活下去”是想“逼宫”?还是“唱衰做多”吓唬其他人，然后借机收购?还是真的看衰楼市与经济?我们不得而知。

　　当时我就想到一个问题，开发商的房子是个商品，他的本质是用于居住，用于改善我们的生活环境与居住品质。

　　房子的价格受产品本身的建造成本，地段、品质、服务、配套等附加值以及客观层面上的供求关系、政治与经济环境、市场规律等因素影响。

　　但是，最近几年“炒房致富”被某些人蓄意传播，房子的“居住属性”明显让位于“金融属性”。而且在“赚钱效应”的冲击下，人们对买房这件事变得十分执迷与疯狂，开发商也因为房子“太好卖”，而似乎都忘了房子的居住本质!

　　所有人都把房子当成了“一定会赚钱的筹码”!

　　能赚钱?那就一定要抢啊!管他三七是不是二十一。

　　这恐怕就是中央一直强调“房子是用来住的，不是用来炒的!”的主要背景。

　　这句话，不是说着玩的，他一定会见效。

　　当中国房地产野蛮生长的日子结束以后，当炒房客被打下去以后，开发商要“活下去”!精彩的活下去!核心是什么?

　　答案很简单，那就是“把房子修的更好”!

　　因为好房子更适合居住，

　　而房子的价值最终也将回归到其居住感受的本质上。

　　准确点说，就是通过提高房屋的建造工艺与环境、品质，做出更加符合人们生活需求，并能提升居家舒适感的房子，以帮助大家追求美好的生活。

　　是这个理吧?

　　所以，这波行情过后，这几类开发商的房子并不乐观，购买需谨慎!

　　施工或装修的质量&品质管控能力中等偏下

　　遇到市场波动，随意“低价甩卖”的!工程质量难保障

　　管理水平低下。“置业顾问乱吹嘘、乱收费，开发商无监管、承诺无法兑现”是这类开发商最明显的一些特征

　　高杠杆高负债开发商，很可能存在“跑路”风险

　　国庆节我去帮一个朋友“提前验房”，开发商叫做交房前的“客户开放日”，意思是交房前让业主提前去挑毛病，以此留一些时间整改，正式交房就会比较顺利。

　　因为这个盘交房很有代表性，算是风向标意义，所以我去了。

　　几点：

　　1、他是头几个“2017年地价上涨以后新买地，房子卖价并不便宜的TOP级”楼盘，做出来会是什么样子?值得关注。

　　2、“贵的”产品究竟会有多少品质提升?值得关注!

　　3、大家常听到的“精装车库”“园林景观升级”“社区共享的新理念”“品质升级”，实物究竟是个什么样子?

　　4、这是个龙湖的项目，想也不会太差，就当看热闹。

　　趁这个机会，我顺带分享一下验房的心得。

　　验房有三要素：

　　1、看环境

　　2、看公区

　　3、看室内

　　其中室内看的是质量，室外看的是品质。

　　【质量】是开发商的生存根本，是必须要有的，决定开发商未来能不能“活下去”。

　　而【品质】是选择题，它决定了开发商未来会不会“活的更精彩”。

　　对于消费者，【品质】在很大程度上决定了这个楼盘未来的升值能力。

　　我相信有的开发商会在建造成本投入上实际和有效的增加，也肯定有开发商依然还是抱着忽悠的套路去做。

　　所以，分化会越来越明显。好的越卖越贵，差的越卖越便宜。

　　谁能“活下去”，谁能“越活越好”，将会通过房屋质量和品质的呈现来明显区隔。

　　对于购房者而言，我一直说，未来肯定还会有行情，但绝不会是简单重复过去20年的老路子，随着人口红利迎来拐点，在存量房巨大的重庆，择优买入才是最正确的方式啊!

　　来源：百家号