新城控股规模与利润双增长 业绩创历史新高

　　近期，新城控股集团发布了2018年半年报，上半年新城控股实现营业收入157.58亿元，同比增长39.1%;销售额953.11亿元，同比增长94.17%，稳居行业前十;销售面积774.56万平方米，同比增长118.25%，净利润25.38亿元，比上年同期大幅增长122.81%。上半年，新城控股实现销售额和销售面积双双创历史新高。

　　按照公司当前的销售增长势头看，完成全年1800亿元的业绩目标压力不大。近两年，新城控股保持着高速增长势头，销售金额和净利润增速均远高于行业平均水平，在获取土地方面也非常积极。2017年新城控股首次跨越“千亿门槛”，2018年年初新城控股保守地将年度目标设定为1800亿元，但业内普遍认为其最终将突破2000亿。

　　又快又稳，规模与利润双增长

　　随着房地产市场的竞争逐渐进入寡头时代，房企开始纷纷追求规模化发展，以确保自身参与市场竞争时拥有足够话语权。但无数事实表明，房企在追逐规模化发展时往往难以兼顾利润率，进而陷入“鱼与熊掌”的魔咒，呈现低质量发展状态。

　　新城控股在规模与利润的平衡术上颇有心得，在业务板块布局方面，新城控股将“住宅与商业双轮驱动”玩得游刃有余。

　　多年来，新城控股倾向于综合体模式拿地，既有利于争取到优质地块资源，又能以住宅和商业的同步建设、投入运营，实现价值的互相拉升。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷曾披露：“商业的持续经营，为公司创造了长期、稳定的现金流;丰富的商业配套有利于提高住宅产品的溢价水平以及竞争优势。”

　　近年来，新城控股在商业运营上表现亮眼，截至上半年，新城控股旗下的吾悦广场实现租金及管理费收入8.76亿元，同比增长154.93%，出租率达98.32%。吾悦广场在2018年上半年新开业3个，至此已开业吾悦广场共26座，已开业面积252.08万方，同比增长70.82%。依据规划到2020年，预计开业100座吾悦广场，这无疑将为新城带来运营资产的爆发式增长以及稳健的现金流。

　　除了住宅和商业地产业务，新城控股也在不断加大在养老、教育、儿童乐园、电影院线、物业等新赛道的探索发力，以期为公司找到新的运营收入点，维持高质量增长。

　　高周转模式对企业的融资能力提出较高要求，新城控股在多元化拓展融资渠道的同时，也较好地控制了融资成本。截至6月底，新城控股在手现金248.34亿元，大幅高于一年内到期债务金额，上半年扣除预售款后的资产负债率仅为56.4%，为公司的高速增长打下了基础。

　　新增货值超千亿，未来增长动力充足

　　对于房企而言，充足且优质的可售货值储备是保障销售业绩持续快增的基石。据新城控股公布的年中财报显示，公司上半年通过招拍挂、收并购等方式新获取土地储备82块，总建筑面积达2073.93万平方米，为公司业绩高速增长，站稳行业第一梯队打下了坚实的基础。

　　值得关注的是，新城控股一方面加速全国布局，在各城市快速拿地，一方面为保障利润空间，严控拿地成本。据新城控股公布的今年7月份经营简报显示，公司7月在苏州、襄阳、南宁、许昌、宿迁、雅安、淮安、宿州、蚌埠、重庆10座城市获取10个项目，拿地面积199万平米，拿地金额为55.7亿元，拿地均价仅2798元/平米，占当期销售均价的22%左右，这无疑为后续操盘项目留下了足够的利润空间，保证了集团高于行业平均水平的利润率。

　　从布局城市看，新城控股目前的发展重点仍集中在二线城市以及具备发展潜力的三四线城市。继去年完成了以“上海为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部重点城市群扩张”的“1+3”战略布局后，今年新城控股加速了珠三角、中原城市群、“一带一路”沿线城市和环渤海城市的扩张，不断提升市场占有率。

　　截至6月底，新城控股总土地储备达到近9000万平方米。从大的区域划分来看，长三角地区占比约53%，环渤海占比约14%，珠三角占比约5%，中西部占比约28%。从城市能级划分来看，一线城市占比约2%，二线城市占比约45%，三四线城市占比约53%。其中三四线布局，集中在长三角经济发达地区，以及其它地区的都市圈范围内的强三四线城市。

　　未来，随着中国城市群经济的发展提质增量，新城控股或将踩准三四线城市崛起的发展先机，巧借城市化大势实现公司业绩的持续高速增长。

　　筑梦粤港澳，将幸福传递

　　新城控股怀揣梦想筑梦珠三角，在加快全国化布局的同时持续深耕珠三角区域，紧随粤港澳大湾区进行深度布局。经过近两年的不懈努力，新城控股已落子珠三角大部分城市，其中珠三角地区占集团总土储面积约5%。2018年6月新城控股广州公司升级为区域公司，下设九大城市公司，截至2018年9月，新城控股广州区域公司已实现9盘联动。

　　未来新城控股将有更多的项目亮相珠三角。新城控股也将延续对百年住宅与工匠精神的专注，以不凡实力与决心，共同肩负奋斗珠三角的幸福未来，与粤港澳大湾区一起同创湾区奇迹。