深圳三季度新房成交9397套 “金九”成交仅占二成

　　2018年第三季度，深圳楼市表现尚可，尽管商品房交易增速下滑，但无论是新房、还是二手房，成交体量还算可观。新房方面，华润城、龙光玖龙台、博林君瑞等楼盘表现出色。随着“银十”开启，开发商开盘速度加快，预计新房成交量将有所回升，二手房成交量继续维持低位。

　　第三季度新房成交9397套

　　创2018年季度成交新高

　　2018年以来，在调控举措的高压之下，深圳楼市成交量一直低位盘旋，第一季度与第二季度的新房成交量分别是5601套和7203套。2018年三季度是楼市成交小高峰，深圳新房住宅成交9397套，创2018年季度成交新高，按照每天8小时工作日计算，相当于约每5分钟成交1套新房。成交套数环比增加三成，同比增加四成，成交面积916349平，环比增加26.3%，同比增加35.3%。其中，“金九”成交量2248套，占三季度新房总成交量约两成。三季度新房成交均价为54107元/平，环比下跌12元/平。

　　宝安、龙岗、南山是全市的三大主力成交区域。

　　宝安区成交4041套新房住宅，环比增加75.9%，同比增加三成;成交面积391769平，环比增加78.0%，同比增加32.9%。成交均价54161元/平，环比下跌1.9%。龙光玖龙台、博林君瑞、满京华云著、鸿荣源壹成中心、宏发QCC前城等是宝安区的主力成交楼盘。

　　龙岗区成交4087套新房住宅，环比减少0.8%，成交面积344955平，环比减少9.1%。龙岗区成交均价34477元/平，环比下跌13.5%。远洋新天地、京基御景中央、里城玺樾山、深城投中心公馆、财富城等是龙岗区的主力成交楼盘。

　　南山区成交1039套新房住宅，环比增加2.1倍，成交面积154392平，环比增加1.9倍。成交均价92729元/平，环比下跌9.0%。华润城、海上世界双玺、万科蛇口公馆等是南山区的主力成交楼盘。

　　龙光玖龙台成交量居首位

　　2018年第三季度深圳全市成交前十楼盘，宝安区的龙光玖龙台以675套的成交量夺冠。排名第二和第三的分别是南山区的华润城和宝安区的博林君瑞。

　　二手房访客量维持低位

　　成交量仍算可观

　　731新政实施以来，虽然二手房成交量骤减，客户看房量大幅下滑，不过第三季度二手房成交量仍算可观。

　　据统计，2018年第三季度全市二手房成交21173套，环比增加0.5%;成交面积1740924平，环比增加0.1%。

　　宝安区成交4374套二手房，环比增加3.0%;成交面积375814平，环比增加5.1%。

　　龙岗区成交4880套二手房，环比增加1.3%;成交面积391388平，环比减少1.0%。

　　南山区成交3841套二手房，环比增加4.0%;成交面积344266平，环比减少5.4%。

　　福田区成交4138套二手房，环比减少8.5%;成交面积356238平，环比减少1.2%。

　　罗湖区成交3464套二手房，环比增加3.7%;成交面积233918平，环比增加3.2%。

　　盐田区成交476套二手房，环比增加8.2%;成交面积39300平，环比增加10.0%。

　　国庆长假市场表现乏力

　　后期新房成交量或将有所回升

　　从国庆长假的数据来看，市场表现乏力。房掌柜从深圳规土委官网了解到，10月1日-7日，单日成交量约在30套上下徘徊。深圳中原研究中心指出，目前市场氛围依旧低迷，新房市场由于推盘量大增，访客量有所增加，但是成交并不理想，市场观望情绪依然浓厚，购房者购房意愿不高。

　　不过从一线的市场来看，国庆长假前夕新房市场推盘量大幅增加，开发商推盘热情高涨，比如勤诚达前海世界、佳兆业未来城、颐安都会中央三期、华润城三期等，这些项目的成交情况，将在后期陆续体现出来。

　　一方面，有消息传出广东省拟取消预售制度，若此制度开始执行，开发商资金将大幅收紧，资金成本提高，开发商倾向于尽快开盘，加快回款。预计10月份将有26个新盘入市或加推，新房成交量将有所回升。