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“银十”楼市以价换量?广州在售一手新盘最新报价出炉!

来源:房掌柜  陈淋运 佛山房掌柜  2018-10-14 10:33:43
[摘要]“金九”已结束,广州楼市10月各大楼盘价格如何呢?

  “金九”已结束,广州楼市10月各大楼盘价格如何呢?

  据房掌柜楼盘数据库统计,2018年10月上半旬被调查的全市十一区,在157个重点项目中,有19盘报价上涨,占比12.1%,对比9月上涨楼盘数量环比下降55.6%,另外23个楼盘报价下降,占比14.6%,环比9月上升64.3%。广州楼盘在“银十”期间,普遍处于平稳状态,上涨楼盘不多,降价楼盘占据多些。

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  据悉,十月“以价换量”成项目的重要促销方式(以下楼盘信息和价格仅供参考,具体以开发商公布为准)

  中心六区——

  荔湾区

  在10月涨跌榜单中,暂无楼盘上涨,但下跌方面,最高下跌达7.84%,均价下降4000元/㎡,这由于荔湾受处理积压网签影响,在“金九”时期选择“以价换量”的结果。而且,荔湾主要 “货源”广钢新城都以项目往期存货、尾货在售为主。所以,在价格方面,有所下跌。荔湾10月新房均价52500元/㎡,环比上月持平。

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  越秀区

  越秀区是十一个区里货量最少,价格又是极高的一个区域。对于“7字头”的中心区,已经是见怪莫怪的了。越秀在10月榜单中,暂无变化,10月新房均价73000 元/㎡ ,环比上月持平。

  白云区

  目前在售货量较少,待售新货主要集中在白云新城,白云在10月榜单中,涨跌平稳,一涨一跌,幅度不大,白云10月新房均价45715 元/㎡ ,环比上月持平。

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  海珠区

  海珠在售楼盘较少,新盘主要集中在广纸板块。价格普遍在5-8万/㎡,在售的4房较多,10月仅天誉半岛下降50000元/㎡,跌至33.33%。其他楼盘,较稳定。海珠10月新房均价58481 元/㎡,环比上月持平。

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  天河区

  天河受处理积压网签影响明显,在10月榜单中,都处于稳定状态。天河区仅兰亭盛荟、珠江花城等少数项目一手在售。天河受近年供地不足影响,在积压网签陆续处理后,该区一手实际可售库存或将减少。天河10月新房均价81749 元/㎡,环比上月增长2.87%。

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  黄埔区

  黄埔区受知识城、萝岗香雪等主要板块供应能力减弱影响,该区一手可售项目偏少,该板块均价最低也有“2字头”的楼盘,对于市中心来说,有着较大的差距。对比上个月的榜单中,10月涨跌不大,最高下跌9.09%,均价下降3000元/㎡。黄埔10月新房均价28458 元/㎡,环比上月持平。

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  再来看看外围五区——

  番禺区

  外围区,番禺网签均价一直处于高位,最高已是“8字头”,10月榜单中,楼盘均无涨跌变化,对比上个月,较稳定。番禺10月新房均价42416 元/㎡,环比上月持平。

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  增城区

  增城区“1字头”和“2字头”占据较多。在上个月榜单中,上涨的楼盘较多,在本月榜单中,反而是下降的楼盘较多,毕竟“银十”更多开发商还是选择了“以价换量”。不限购的增城仍是广州东部置业热点区域。从榜单中可以看到,下降占1000元/㎡较多,上涨的不多,最高就2000元/㎡。增城10月新房均价21869 元/㎡,环比上月增长0.09%。

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  南沙区

  目前南沙多个楼盘价格已卖到2万+,不过,还有个别楼盘卖1字头。南沙因为4号线的开通,沿线楼盘均价不断上涨,“3字头”的楼盘已见怪不怪了。10月榜单和9月榜单相差不大,但本月价格下降楼盘比上涨楼盘多,最高上涨13.64%,最低跌至11.90%。南沙10月新房均价23750 元/㎡,环比上月增长2.15%。

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  从化区

  目前,郊区外,就只有从化尚属价格洼地,可供选择的新盘不多。不过,从化的房价早已突破1万/㎡以上了。目前均价普遍在1-2万/㎡,破“3字头”的是别墅类型。在10月榜单,十一个区中涨幅最多的是从化区。从这几个月可以看出,从化楼盘价格基本每个月都有变动。但上涨幅度不大,下跌最高达17.57%,下降6500元/㎡。从化10月新房均价15918 元/㎡, 环比上月增长0.6%。

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  花都区

  目前花都均价普遍在1-2万/㎡,除了已破“3字头”的碧桂园假日半岛、都湖国际,目前也是花都仅有两个破3的楼盘。10月榜单中,暂无楼盘上涨,只有金融街花溪小镇、东方文德森岛湖均价有所下降。花都10月新房均价18681 元/㎡,环比上月增长2%。

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  近一个多月以来,为迎战“金九银十”, 广州楼市 “降价潮”愈演愈烈,10月均价榜单中可以看出,降价楼盘占多数。不少楼盘推出特价单位,以折扣之名行降价之实,又或者推出团购打折、定金抵扣、首付分期付款等多种购房优惠活动,欲通过“以价换量”的方式回笼资金,提高整体销售额。


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责任编辑:邓泳仪

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