房价重回2016年？广州中心区“捡漏”要看手速！

　　当下，一股楼盘降价促销潮正在北京、上海、广州、杭州、合肥等全国多个城市同步上演。

　　于广州而言，今年8月底以来，不少楼盘开始玩“花式降价”吸引买家，如推出特价单位，以折扣之名行降价之实，又或者推出团购打折、首付分期付款、买房送豪车、买房送70年管理费等多种购房优惠活动。至今，“楼盘降价促销”已成风，楼盘降价促销的案例越来越多，并从外围区蔓延到中心区，愈演愈烈，并同步引发了不少维权活动。

（图片来源：网络）

　　维权从何而来？主要是不少购房者觉得自己刚买房子不久，楼盘就降价了，导致准业主的资产无形当中“缩水”，一时难以接受。

　　虽然从某些方面来看，楼盘降价，着实让不少业主感觉自身利益损失了不少。但如今市场经济下，房子作为商品，商品价格有高有低，本也是一种正常现象。

　　降价浪潮之下，众多购房者中，有人继续持币观望，有人开始躁动。对于接下来的楼市，有业内人士表示房企仍将采取“小批量特价房”等优惠方式刺激成交，或通过二手渠道带客以增加项目人气，自住买家不宜过分观望而错过入市时机。

　　楼盘降价，或是捡漏好时机。目前广州黄埔、增城、南沙、白云等热点区域是否仍有不少楼盘在降价促销呢？房掌柜实探楼市，为各位网友带来楼市的第一手资讯。

　　—广州中心区篇—

　　降了！降了？真的降了吗？中心区房价是升是降，带你一探便知。

　　广钢新城：捡漏价仅38000元/平？

　　广钢新城一直是中心区的供货大户，房价走势更是牵动不少购房者的心。

　　从9月起，位于广钢新城的保利和光晨樾就多次推出特价单位，“93方350万”的噱头相当吸引。

　　350万可买到93平的广钢三房？折合单价仅38000元/平左右，可以说是广钢新城住宅的最低价。当然，低价也是有条件的。

　　据了解，这批特价单位普遍是楼层不好或者朝向不好的单位，数量也比较少。保利一次放盘也不过2、30套，购房者需要提前登记预约、摇号，3天内要付房款的20%。

　　虽然条件多多，但这个超低价还是让不少购房者心动了。

　　不过，据中介透露，目前保利和光晨樾的特价单位已被抢光，整个广钢新城均价在45000元/平左右。

　　附上广钢新城目前在售的楼盘及输出价格供大家参考。输出价格并不代表实际入手的价格，多去现场走走还是会有惊喜的！

　　西关海：“7字头”变“4字头” 房价回到2016年？

　　同样是荔湾区，西关海的“大跳水”也引起了热议。

　　首先来了解一下金众西关海，项目就在江边，江景非常漂亮。加上主推的是大户型单位，被定位为“江景豪宅”，价格最高去到“7字头”。

　　但最近，中介却刷起“7字头”变“4字头”的大优惠，房价直接重返2016年。真的有这么狠吗？

（2016年10月西关海的均价为45000元/平）

　　真的有这么狠吗？当然，这波优惠也是有玄机的。首先，跟广钢保利一样，优惠单位数量少，仅20套。其次，特价单位基本集中在2楼至9楼，由于前面有学校阻挡，特价单位基本不望江，光线也较差。最后，据中介透露，该盘的“4字头”其实价格段在4.8-4.9万之间，而且项目推售户型面积大（168-192平），总价也相对较高。

　　以最近在房产网站发布的西关海的内部特批单位为例，172平“4字头”价，总价也去到了830万，对部分购房者来说还是负担很大的。

　　但目前该盘二手均价高达57615元/平，“4字头”的新房价可以说相当狠了。

　　白云：290万起买三房，还是单合同？

　　位于广州大道北的越秀星汇云城近日也传出“降价”的风声。据宣传资料显示，总价仅290万起就可以买到项目的三房，还是单合同，折合单价约35000元/平。

　　但房产网站显示，该项目平层均价在42000元/平左右，82平总价也接近345万。特价直降50万，可能吗？

　　据中介透露，该批次单位属于内部保留单位，所以享受非常优惠的“团购价”。主要是新推出的22栋，有高楼层、南北户型可以选。中介表示，楼盘最低可以做到首付两成，剩余可以分期。

　　市区高价盘也要“自降身价”?

　　另外，在相对冷淡的购房者面前，市区有部分高价盘最近也“放下身段”玩降价。

　　比如白云区的豪宅华远雲和墅，首付仅1.5成。

　　据业内人士分析，开发商的降价行动与年底回笼资金需求迫切有关。对于购房者来说，开发商的“让利促销”活动让购房者的选择空间更大、降低了置业成本，无疑是有利的，未来广州整体量价水平仍处于乐观向上趋势，购房者不宜过分观望而放缓入市步伐，以免错过入市时机。