掌柜街Fang |当楼价下降时，业主和准业主都想撕X？

　　当下,一股楼盘降价促销潮正在北京、上海、广州、杭州、合肥等全国多个城市同步上演。

　　于广州而言,今年8月底以来,不少楼盘开始玩“花式降价”吸引买家,如推出特价单位,以折扣之名行降价之实,又或者推出团购打折、首付分期付款、买房送豪车、买房送70年管理费等多种购房优惠活动。至今,“楼盘降价促销”已成风,楼盘降价促销的案例越来越多,并从外围区蔓延到中心区,愈演愈烈,并同步引发了不少维权活动。

　　楼价下跌，老业主伤心难过，准业主跃跃欲试？掌柜君这就走上街头，和你们一起听听街访是怎么说的——

　　如果出现欺骗行为 必须坚定维权

　　X先生在广州新入手了一套房子，听闻最近降价成风，他是这样说的，“首先要搞清楚降价的原因，不能说一下子说降价就降价。以前卖那么贵，现在忽然这么便宜，这里面是不是有欺骗的成分呢？如果有欺骗行为，那肯定是要维权的！”

　　新业主更加关心降价背后的原因，对于开发商的欺骗行为坚决不退让。

　　理性看待 楼价的涨跌是市场行为

　　Y小姐是十多年前在广州买了房子的老业主，当年入手的价格还只要5000-6000元/平。经历过楼价起落的她表示，即使楼价跌了也不会维权，她认为楼价的起伏是一种市场行为，有起就有落。

　　处于观望期 感觉楼价还有下降空间

　　在街访过程中，掌柜君还遇到了一位准备在广州置业的Z先生，作为广州的准业主，他目前却处于观望阶段。“现在反而没那么着急了，就希望楼价还会继续降吧，能少给一点首付那就最好了。”

　　对于准业主而言，房企的降价销售实在是一件利民的好事，但也存在“买涨不买跌”的心理干扰因素，因此很多原本有意出手的准业主目前处于观望阶段。

　　保持良好心态 遵循契约精神

　　针对近期因楼盘降价而时有发生的“维权行为”，有法律专家指出，对于高价购房者提出的“退差价”或“退房”的说法，从法律上判断难以成立。如果开发商在履行合同上没有问题，很难要求退房或退差价。而在降价维权纠纷中，若有一部分开发商靠捂盘惜售、制造价格预期、哄抬房价等扭曲市场价格机制的行为追逐利益。老业主针对可能的价格欺诈以非诉讼方式维权无可厚非，但方式方法必须站在法制基础上，遵循契约精神，不扰乱社会秩序。

　　掌柜君在这里也要提醒各位准业主，如果买房属于刚性需求，那么最好的时机就是当下，正是应了那句俗语“两鸟在林，不如一鸟在手”；如果买房属于投资需求，那就请保持良好的心态，不要一味想着挖宝，市场上固然没有长久的跌，但也没有一成不变的涨。