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东莞又有上千房源即将入市,7成备案价约3万/㎡

来源:房掌柜  整理 佛山房掌柜  2018-10-20 11:18:54
[摘要]不知不觉,“银十”已经过半,2018年底冲刺业绩大战也悄悄打响。

  不知不觉,“银十”已经过半,2018年底冲刺业绩大战也悄悄打响。本周(1015-1019),除了多个纯新项目拿证、一大波新房源价格出炉外,还有3个项目批量下调了备案价,价格低至1.55万/㎡!那么,具体情况是怎样的?

  根据建设网和发改网的数据统计:东莞本周(1015-1019)有7个项目顺利获得了商品房预售许可证;14个楼盘项目完成了备案登记。其中,首次备案的项目有7个,共计1090套房源;备案价格调整的项目共有7个,共计275套房源。

  1、

  拿证速递

  本周,共有7个项目顺利取得预售证,当中碧桂园·兰亭、万科大中·江南院子和碧桂园铂公馆为待入市的纯新项目,而沙田碧桂园则刚于10月16日开盘,其余均为在售楼盘的加推。

预售证_副本.png

(数据截止至发稿)

  从产品类型来看,洋房和别墅“平分天下”,也有一些商业办公楼和会所。近来,很多项目开始力推车位、商铺和公寓等非住宅物业,而据中原战略研究中心统计,今年“金九银十”的洋房推货量会大量缩减,而公寓推货明显放量,较同年大幅上涨了89%。

  2、

  首次备案情况

  对比往年,今年的“银十”的战绩目前似乎有点惨淡,连续两周现新建住宅供应挂零,成交网签在年内低位徘徊,一度延续了9月份的低迷势态。

  面对“受凉”了的市场环境,购房者不会轻易“出手”了,观望气氛愈发浓厚,而开发商除了推货信心不足外,对于价格的定位也更加谨慎了,不排除会采取“高开低走”的策略。

  本周,共有7个项目进行了首次备案,共计1090套房源,这批首次备案价格在20000-30000元/㎡不等。除了碧桂圆·兰亭为待入市的纯新项目外,均为在售楼盘的新品加推。

首次_副本.png

(数据截止至发稿

  道滘的碧桂园·兰亭,本周有11套142㎡的四房别墅完成首次备案,备案均价为23692元/㎡。在9月初,碧桂园·兰亭有4套同户型别墅也进行了首次备案,当时备案均价为22564元/㎡,本周的备案价对比上次微微上调。据了解,本周六(10月20日)将开放样板房。

  南城汇龙湾·天樾,本次首次备案的128套房源原于9月初已经备案,但由于逾期未办理预售许可证,便重新备案。不过两次备案价格未变,备案均价为28275元/㎡,主推户型为149-286㎡四房洋房。

  莞城富通旗峰公馆,本周有104套洋房进行首次备案,备案均价为19385元/㎡,价格低于同区域的洋房价,户型主要有90㎡和105㎡的三房。据了解,这批新品将于10月低加推。

  东城万科皇马郦宫,本周其3、4、5、6号楼有440套142㎡的四房洋房完成首次备案。3、4号楼的备案均价为30343元/㎡和30920元/㎡;5、6号楼均价较低,分别为27539元/㎡和27583元/㎡,主要是由于里面有部分房源是定向销售房源,价格较低从而拉低了整体均价,正常房源备案价在29000-32000元/不等。

  大岭山的光大山湖城,138套洋房完成首次备案,备案均价为20697元/㎡,户型为94㎡、99㎡、109㎡的三房、四房。

  麻涌的碧桂园信鸿铜雀台,本周有24套别墅进行首次备案,户型为140㎡的四房别墅,首次备案价为23327元/㎡价格与前几次的别墅备案价持平。

  长安正中峰璟湾,本周有245套洋房进行首次备案,户型为56-97㎡的两房-四房,首次备案价为30431-31952元/㎡左右,加推时间未定

  3、

  备案调整情况

  从9月底开始,就有不少楼盘开始搞降价优惠活动了,楼市掀起了让利促销潮,特价房、折扣、送家电、暖场活动纷至沓来。渐渐进入2018的尾声,开发商开始着手冲刺年度销售业绩,估计特价促销会延续。

  为了加快项目去化,开发商都选择下调价格。在本周,有7个项目进行了备案价格下调,当中有3个项目为批量调整,批量调整套数为242套。其余的均是零星货源的调整,应该是特殊房源。

调整_副本.png

(数据截止至发稿)

  3个批量调价的项目:

  洪梅的保利海棠,本周有87套洋房下调备案价,户型为102-118㎡三房,对比之前的价格下调幅度达14%,下调后的价格在15549-17789元/㎡

  沙田恒大御景半岛,本周有106套下调了备案价,其中洋房91套,别墅16套,下调后的备案价格均为19700元/㎡。经过与前一次备案对比,洋房下调幅度不大,而别墅的下调幅度在7%-20%。

  另一个批量调价的项目是石排的时代天境,有64套洋房下调备案价,下调后价格为19974元/㎡,对比首次备案(23083元/㎡)下调了13%,户型有97㎡、126㎡、138㎡三房四房。

  4个少量货源调整备案价的项目:

  大岭山的金地前海山,本周有8套143㎡的三房别墅进行了备案价下调,下调后的价格为18000元/㎡,本次这8套别墅的备案价对比先前的价格下调了10%-40%,下调幅度较大。

  黄江的华安珑廷,4套洋房下调备案价,户型为105㎡的两房两厅,下调后的价格为19028-19512元/㎡左右,对比上一次的备案价统一下调了5%。

  大朗安华香蜜松湖,5套洋房有价格价格下调变动,下调后价格为19953元/㎡,对比先前的备案价(21000-22000元/㎡)微微下调。

  寮步鼎峰尚境,本周有1套138㎡的三房洋房下调备案,下调后价格为19997元/㎡,这套洋房前一次的备案价为25834元/㎡,对比下来降价幅度较大,应该是异常备案。


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责任编辑:邓泳仪

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