“生态+”助力三水发展 广佛城市环境发展论坛圆满落幕

10月30日，“湾区轴心 都市绿芯--广佛城市环境发展论坛之三水森林公园”在碧桂园·翡翠山盛大举行。国内知名房地产市场研究专家赵卓文老师、中国指数研究院分院院长张化学老师、碧桂园集团营销中心田博士等多位行业大咖齐聚一堂，聚焦三水森林公园，共同探讨“生态+”发展模式，深入剖析广佛城市环境发展。

大咖论道 解读广佛城市环境发展

近年来，三水发展势头强劲，产业招商、城市配套建设“全面开花”，而位于三水中轴线黄金交汇点的三水森林公园，凭借着其得天独厚的区位交通优势与“生态+”的新经济战略，正大步崛起。

这个素来以“广佛后花园”、“城市绿肺”等美名享誉广佛的国家4A级景区对三水的发展起着怎样的作用？凭借繁华与优质生态双重优势，三水森林公园又有怎样的机遇与发展？从这些大咖的全面梳理与精准分析中，我们或许能略窥一二。

赵卓文：大佛山缺城市空间 未来在生态下的物业会更值钱

在粤港澳大湾区有两个重要的都市圈，一个是深港都市圈，一个是广佛都市圈。广佛都市圈的经济总量大，辐射力强，而三水无论是从几何空间、地理位置，或者生态来看，都恰恰是广佛都市圈的中心，发展前景非常广阔。

大佛山地区都缺城市空间，缺公共的绿色空间，对此，赵卓文老师分析，三水保留了原生态的环境资源，这里是广佛资源的中心，是未来的绿芯。此外，放眼整个广佛都市圈，广佛两市土地资源逐步枯竭，而三水有成片的开发土地，发展后劲非常足。三水森林公园则是整个三水南北轴线的焦点，也是三水的轴心，近年来片区内各种基础设施不断完善，地价和房价的上升空间也不断加大。

对于买房，赵卓文老师坦言，第一，买房要选价值之地，以广州为中心，划定1小时生活圈，三水森林公园会是这个生活圈的洼地，而且这个洼地还将有拉升的空间；第二，一定要选择适合人生活的地方，三水坐拥独特的环境优势，如果向往更高品质的生活，三水森林公园无疑是个很好的选择；第三，要看一个地方的物业未来发展以及人气，三水除了环境优美，舒适宜居，产业发展也十分强劲，正因为这样的潜力，三水产城融合是符合粤港澳大湾区的新兴地区。

从未来房地产投资方面来看，适合人生活方式的物业会更值钱。现在大家都认为中心城区会值钱，比如说上海东方明珠下的物业、广州小蛮腰下的物业，但赵卓文老师认为，未来在生态下的物业会更值钱，所以这是三水森林公园在这个片区的未来价值所在。

张化学：稀缺的自然资源，对房价提升的作用不可低估

中国人均住房达到每个家庭1.1套，房子并不缺，缺的是好房子，所以买房，首先要看它的稀缺性。比如北京的朝阳公园、上海的黄浦江，广州的珠江边、杭州的西湖……这些坐拥公园、江景、湖景的房子身价都是高达几千万，甚至上亿。由此可见，城市中心尤为稀缺的自然资源，给房价带来的提升作用是非常明显的。

在张化学老师看来，如果说中国房地产前20年的发展是靠城市化带来的刚需需求，那未来的发展将会是改善型需求为主，而改善性需求看重的往往是稀缺的资源，比如说环境。三水森林公园拥有的生态资源是其他区域无法比拟的，无论是人们居住生活的改变，还是对舒适环境的迫切需求，三水森林公园都是一个比较合适的区域。

对于买房，张化学老师认为，我们居住的地方，必须要宜业宜居，一个是不能脱离财富创造，一个是居住起来舒适，而公园这一独特的景观资源如三水森林公园，可以让人不仅仅是站在阳台上欣赏这些景观，更是可以让人参与到景观里面。

另外，张化学老师表示，拥有稀缺资源的地方，往往做的都是豪宅，一般人可能很向往，但买不起，但位于三水森林公园内的碧桂园·翡翠山，价格亲民，所打造的产品也比较丰富，既有别墅，也有洋房，既满足改善，也满足刚需，如此难得的项目，不容错过。

田博士：“生态+”为经济发展带来新的增长极

从传统的“+生态”到现在的“生态+”，这种改变对于三水又意味着什么呢？为此，田博士分析，2012年十八大时生态文明被写入党章，国家领导提出“绿水青山就是金山银山”，表明环境资源与生态文明的发展已经从国家层面提升到战略发展高度。传统的“+生态”主要是对生态环境的保护，倡导人类文明与自然环境的和谐共处。而“生态+”则是一种新的经济增长极，是在有优美风景资源的地方发展“新经济”。目前，三水也在倡导“生态+”，不仅是保护生态环境，更重要的是把生态环境纳入到城市发展规划之中，去挖掘生态资源本身所具有的经济属性，为经济的发展带来新的增长极。

三水新城划分为4大板块，以中央的水轴景观为参照，东面是高新科技区，南面是城市生活区，西面是文化旅游区，北面是生态保育区。整体布局体现生态资源与智慧产业的融合，而森林公园正位于三水新城的文化旅游区！在拥挤的大城市，居住空间和环境受到限制，而三水有丰富的生态资源，可以利用森林公园的独特优势，大力发展休闲“消费+”、休闲旅游、会议会展、创新企业等“生态+”模式，通过休闲度假等形式来打造全新的经济增长模式。

针对碧桂园·翡翠山这一项目，田博士指出作为粤港澳大湾区难得一见的容积率低生态大盘，以及三水森林公园里面唯一在售的楼盘，其居住价值和稀缺性不言而喻。另外，碧桂园·翡翠山规划了较多的别墅，大多业主都是成功人士，或者是社会各个行业的精英，具有较高的圈层价值。目前项目在售的房子，是由碧桂园集团精心研制了26年的高品质住宅，通风采光透气，而这一批产品可能是森林公园里面最后的珍藏房源，尤为珍贵。

近1个小时的论坛活动，三位大咖共同探讨了三水森林公园对三水乃至对广佛生态建设的影响，并分享了“生态+”概念的理解。从他们深入浅出的经验之谈，让我们更加了解了生态资源对区域经济发展的重要影响，以及森林公园内房地产的独特价值。

近繁华亲自然，碧桂园·翡翠山，让您住进公园里

世界500强碧桂园，重金择址三水森林公园，凭借出色的规划设计，在城市繁华与生态交汇的土地上，将1299亩占地规划的湖山大城精心雕琢，打造集洋房、别墅为一体的高品质生活社区。

这就是屡次登上佛山楼市成交排行榜的实力项目——碧桂园·翡翠山。

碧桂园·翡翠山实景图

项目环抱3366亩森林公园景观，同时私享8.5万方浩瀚湖泊，临水而居，尽享绿意葱茏。此外，项目更引入约99种名贵树种与50种珍贵花卉，匠心建造绝美立体园林，打造繁华静里的公园人家。

碧桂园·翡翠山实景图

目前，碧桂园·翡翠山主推项目最后乃至整个森林公园最后2个珍藏组团，分别是别墅组团【云禧山】及洋房组团【山湖湾】，此次推出的产品与已建成的各大组团及生活配套功能区通过森林与湖畔串联，生活便利、环境优美。