预告:灵山岛尖27亿元起出让三块商地 须配建人才公寓

　　10月11日，南沙一口气挂牌出让三宗位于灵山岛尖的商住地，起拍楼面价最高11549元/平。地块将于2018年11月9日15时进行限时竞价。

　　值得注意的是，三宗地均需配建一定面积的人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。同时，竞得人均须采用装配式建筑的建造方式。

　　2018NJY-9地块：

　　1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

　　2.竞得人须在用地范围内配建10350平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

　　3.政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

　　2018NJY-10地块：

　　1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

　　2.竞得人须在用地范围内配建9000平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

　　3.政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

　　　2018NJY-11地块：

　　1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式。

　　2.竞得人须在用地范围内配建12150平方米人才公寓（住宅）由南沙开发区管委会指定单位按3500元/平方米的价格回购。

　　3.政府回购人才公寓在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。

　　　土地状况和移交

　　2018NJY-9、2018NJY-10、2018NJY-11地块签订土地使用权出让合同后按合同约定由广州南沙开发区土地开发中心按照我区经营性用地交地标准向受让人移交。

　　中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请竞买，竞买人可以单独申请，也可以联合申请。

　　　成交原则

　　2018NJY-9地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为132167万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的计容总建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持计容建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持计容建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内；企业自持部分作为租赁物业，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

　　2018NJY-10地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为114956万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的计容总建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持计容建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持计容建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内；企业自持部分作为租赁物业，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

　　2018NJY-11地块国有土地使用权挂牌出让价格设定最高限制地价为149074万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞价方式转为竞企业自持计容建筑面积的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建房后的计容总建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持计容建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持计容建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内；企业自持部分作为租赁物业，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。

　　　地块现状分析

　　2018NJY-9

　　本次出让的3宗用地现状均为滩涂。根据红线图规划，2018NJY-9地块内部西南侧用于建设幼儿园及公园绿地，居住部分集中在东北侧。地块平坦周边无明显遮挡视野开阔。

　　地块南侧与同期挂牌的2018NJY-10地块隔路相对，西侧为在建的九年一贯制学校，预计明年9月开学。但与同期挂牌的另外2宗地相比，2018NJY-9缺乏临河优势，在景观条件上略有欠缺，且东侧距离桥梁较近，未来部分楼栋、单位将受到一定噪音影响。

　　2018NJY-10

　　该地块总占地面积为3.2万㎡，为本次出让中面积相对较小的地块。根据官方规划红线图，未来地块中部需保留东西走向河道以及南北走向通道。

　　　2018NJY-11

　　2018NJY-11地块在本次出让中占地面积最大，达6.1万㎡。2018NJY-11地块整体与2018NJY-10区位条件地块相似，其南侧临近蕉门河水道，部分南向单位可远眺河景，具备发展中高端住宅项目的条件。

　　地块南侧临近横沥水道，北侧为九年一贯制学校（在建）西侧为储备用地，西北侧为安置房项目，同时为南沙5路公交的总站。

　　灵山岛尖周边一手项目空缺，北岸金洲板块与之相靠近的片区亦缺少一手项目供应。随着这一大波土地的出让，未来也将有大量房源填充该区域住宅市场。

　　灵山岛片区2017年至今已供应11宗累计45.6万㎡商住商服用地；而2017年至今南沙累计供应112万㎡用地，故该片区占区域总供应量的41%。

　　可见未来一段时间，灵山岛片区将会成为南沙发展的重心之一，其中，商住用地占地面积32.4万㎡，计容建面73万㎡，预计可推出6500-7000套住宅单位，吸纳1.5-2万人口流入。