增城又添一总部！荔城五一村A18063地块调研

本篇报告，广州中原研究发展部将从地块基础条件、重要配套、区域楼市、地块价值、地块风险等角度作详细分析。

地块基本信息

地块要求条件严苛

引进总部、商办面积占比65%

地块位于广州市增城区荔城街五一村、金星村，西侧为荔新公路，南面为空地，东侧为在建碧桂园项目，北面为万达广场。

距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站约600米，地块位置优越。

该地块为增城10月出让的第6宗商住商服用地，占地面积为20337㎡，实际可建设面积为14227㎡。

地块容积率高达7，整体计容建面接近10万㎡，其中住宅（含公建）计容建面不高于3.5万㎡，约占35%，商业办公计容建面不低于6.5万㎡。

地块起拍价为8.65亿，折合楼面地价8655元/㎡，该地块未设最高限价，不过其出让条件严苛，预计最终将是定向引进企业以底价成交可能性较高。

规划文件显示， 该地块在产业类型、引进企业、商住比例、建筑栋数及限高、自持、动工及竣工等方面均有明确要求。

其中要求引入智能建造研发总部最受关注，此外该地块需建设150 -170米高层办公楼。

该地块出让条件，与位于地块东侧的碧桂园中心项目地块出让条件高度相似。

去年7月，五一村A17041地块由碧桂园以底价13.3亿夺得，项目已引入碧桂园华南设计总部，A17041地块最新环评显示，其规划建设1栋高240米54层办公/酒店，一栋3层酒店，1栋2层商业楼，1栋高150米47层住宅楼。

地块内外部现状

内部已围闭施工

周边居住商业氛围成熟

广州中原研究发展部踩地发现，地块位于增城万达广场南侧，紧挨碧桂园华南设计总部地块。

代建绿化用地目前为市政绿化带，可建设用地地块已围闭施工，地面到处堆放施工物料。

广州中原研究发展部实地调研发现，地块目前周边建设基本成型，公共配套、居住区等围绕。

北部为万达广场及增城广场，东侧一带有创基丽江国际、欧亚公馆等多个新住宅小区。

西侧荔新公路通往城区主干道，地块南部为待开发的山体，1.5公里远处为区府及挂绿湖。整体而言，目前地块周边居住、商业氛围渐趋发展成熟。

交通配套

道路通达性良好

地铁、公交出行方便

通达性：地块所在区域整体道路交通便利，地块毗邻主干道增城大道（广汕公路）及荔新公路，可便利通达广州中心城区及临近东莞、深圳等区域。

公交：地块毗邻城市主干道，目前地块一侧较少居住区，不过北侧即增城广场及万达广场，多条线路经过且设站。目前而言，周边公交出行仍算便利。

地铁：地块距离年底即将开通的地铁21号线增城广场站，直线距离约400米，地铁出行十分便利。

商服及其他配套

周边配套十分完善

项目建成将丰富区域商办配置

商业配套：地块北侧即为增城万达广场及金街，地块1公里范围内也有合汇广场、东汇城等成熟商业配套，距离3公里范围内有挂绿广场、时代广场等片区成熟商业体，地块周边商服配套可谓充足及完善。

学校资源：目前地块周边1公里少有学校配套，仅有1间荔景中学；不过地块离荔城旧城区很近，学校资源密集区很近，其中包括荔城中心小学、荔江小学、增城实验小学、增城中学、华侨中学等，均在地块周边3公里范围内。

医院：目前地块周边医疗配套基本满足，除若干社区医院外，距离地块1、3公里范围内分别有增城区中医院、增城妇幼保健院、增城人民医院等中大型甲级医院。

公园：地块周边公园众多，1公里范围内雁塔公园、樱花园等，3公里范围内有增城公园、增城画廊景区、挂绿湖等区域知名大型公园资源。

此外，竞得者将代建地块旁超6000平方米的绿化用地。

政府公共配套：地块周边政府公共配套丰富，区府、少年宫、图书馆、博物馆、档案馆等基础公共配套均在2公里范围内。

区域楼市

地块周边若干在售一手项目，北面3公里的融信天樾府目前售价为2.6-2.8万元/㎡，西面2公里的创基天峰均价为2.5-2.6万元/㎡；

增江河东侧一带有两个项目推售，绿地珑玥府售价为2.4-2.5万元/㎡，去年拿地的首创碧桂园悦山府即将推售，价格待定。地块旁即将推售的碧桂园中心主力户型106-325㎡，吹风价在3-3.5万元/㎡。

周边二手楼盘集中在地块北侧和东侧，主要楼盘均价介于1.7-2.4万元/㎡。

责任编辑：江子纯