TOD模式，一座城市的时代专属烙印

来源：碧桂园·世纪滨江佛山房掌柜 2018-12-06 09:52:37

[摘要]今天，这种TOD开发模式正以一种主流商业形态，风靡世界各地。今天，为您对标世界TOD项目，读懂未来城市生活。

　　1980年，纽约的高线公园，将一条废弃多年的货运铁路，改成一条公园。听起来简单，但它的颠覆性在于：改变了公园的进入逻辑，并拉动了公园沿线地方的开发。这就是伟大的令城市沸腾的TOD开发模式。今天，这种TOD开发模式正以一种主流商业形态，风靡世界各地。今天，为您对标世界TOD项目，读懂未来城市生活。

绿色开发的3D原则

　　TOD是以公共交通为导向的开发，在规划一个居民或者商业区时，使公共交通的效用充分发挥的一种规划设计方式。

　　TOD的3D原则也能说明这个问题，3D指密度(Density)、多元化(Diversity)、良好的设计(Design)：

　　①高密度开发：高密度不代表城市不宜居，TOD高密度开发住宅、商业、办公用地，混合型社区能缩短出行距离，提高公共交通使用频次，最终建立起一个由公共交通起主要支撑作用的紧凑城市综合体模式。

　　②多元化土地利用：土地利用更适合人的居住、工作和休闲，这意味着土地的功能是综合的、复合型的。

　　③良好的设计：TOD模式以人为本，行人、自行车、小汽车等不可混乱、互相打扰，良好的设计指区域间尺度合理，拥有友好的步行区域、美观的休闲区域，行人在内穿行是舒适且方便的。

首尔商业坐标——D-立方城市

　　D-Cube City位于韩国首都首尔，地块与城市最繁忙的地铁相连，作为首尔首个整合文化、商业与交通于一体的城市综合体，D-Cube City聚合了高层办公与酒店、多层商业零售、娱乐与文化设施，同时还拥有公共景观、公园与广场空间。

　　一栋42层的地标性办公酒店大厦矗立于此，并且通过一座公园与Shindorim地铁站相连。D-每年吸引数百万名游客来访，是首尔较受欢迎的观光地之一。

东京二子玉川TOD

　　如果去东京旅行，从涩谷乘坐急行电车仅需十分钟，就能到达一处即拥有摩登商业，有能享受蓝天草地的奇妙胜地，宛如日剧之中的场景。这里，现代与传统和谐共生，繁华与恬静同在，这里就是颇具名气的二子玉川。

　　日本东京的TOD项目二子玉川，位于东京急行电铁车站上，集40万方住宅、商店、办公室和休闲设施为一体，拥有电影院、购物中心、百货商店、城市公园等设施，一跃而成为东京人最想居住的地方。

　　二子玉川本是一个大的换乘交通枢纽，经过TOD模式的开发后，一期开发了写字楼和高级公寓，二期开发了商业、电影院、健身俱乐部、屋顶生态植物园等，成功打造了响誉世界的地标，诠释了TOD综合体对于板块能级所带来的巨大提升。

佛山张槎TOD

　　位于佛山禅西新城的张槎站TOD，是政府明确进行TOD开发的佛山地铁2号线(在建)、佛山地铁14号线(规划)，以及广佛环线城轨(在建)三轨交通换乘站，借鉴世界TOD项目经验，打造佛山四中心之一禅西新城的下一个流量“爆点“，建成集住宅、商业、公园等多重业态与一体的全新城市地铁综合体，为佛山带来全新居住体验。