广州写字楼市场止跌回升 外区项目主撑

　　单个项目批量成交贡献,市场止住2个月持续低走态势,不过整体仍难言回暖。

　　受经济走势波动影响,目前商业地产投资趋谨慎,不过写字楼物业目前更多以自用买家为主,相对较为乐观。写字楼租赁市场继续维持近期平稳走势。

　　数读市场

　　市场成交

　　止住连续2个月市场低走态势,11月写字楼市场成交量回升至4.97万㎡,环比上升22%,单个项目批量成交撑市,仍难言整体回暖。

　　11月外围区项目继续撑市,外围四区共计成交4.51万㎡,占比高达91%,成交量及市场占比均较上个月大幅上升;

　　其中黄埔依靠多个项目批量成交贡献,收获3.44万㎡高位成交高居各区之首,南沙区以1.07万㎡位居其后。

　　中心区保持近期平稳走势,整体成交0.3万㎡,环比微幅上升4%,其中天河、越秀两区零星成交;增城从化整体成交则环比锐减22%至0.16万㎡。

　　11月热销项目同样主要来自外围,其中黄埔区壹品EPARK项目多栋近3.24万㎡批量成交,位居本月成交榜首,其中受到国企的青睐现整层成交记录。

　　南沙项目也收获不错市场关注,金茂湾、明珠湾开发大厦分别贡献0.67万㎡、0.3万㎡紧随其后,并有单层成交案例。

　　此外,其他项目成交较为零星,无突出成交案例。

　　个别项目批量网签贡献,科学城、南沙两板块本月分别收获3.35万㎡、1.07万㎡成交量,是仅有成交超万㎡商圈;

　　此外,黄埔、金融城等板块项目零星成交,市场需求仍未见明显回升。

　　租赁市场:

　　保持上月走势 整体波动不大

　　2018年11月广州存量写字楼租金为 157元/平/月,与10月持平,同比则上升2.89%。

　　近几个月主要商圈租金保持稳定走势,其中主要商务圈租赁表现并无太大波动。

　　11月写字楼整体空置率水平维持上月7.61%的低位水平,同比则下跌28%。

　　本月无新写字楼落成交付使用,近期良好空置率水平得以持续。

　　后市预测

　　近期商业地产投资,主要受经济走势影响,整体略趋理性,不少散户投资者观望。

　　本月一手写字楼市场虽止住上月跌势,但更多依靠单个项目批量贡献,除此外无太多突出表现项目,近期低位走势仍未完全逆转。

　　受限于市场供应稀缺以及可售量减少因素,预计近期市场走势仍将延续。

　　不过对于写字楼市场而言,目前买家更多以自用客户为主,整体走势相对较为乐观,其中不少大买家持续寻找合适物业伺机入市。