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广州两宗土地出让首次限定最高售价与销售对象

来源:房掌柜  整理 佛山房掌柜  2018-12-09 01:45:51
[摘要]12月6日,广州以259亿元的总价,成交10宗经营性用地,其中8宗均以底价成交。

  12月6日,广州以259亿元的总价,成交10宗经营性用地,其中8宗均以底价成交。值得关注的是,本次拍卖的居住用地中,有两宗土地明确要求,其建成后的销售对象70%只能卖给特定区域内企业研发、生产、经营管理人员和骨干员工,而且售价不得超过16450元/平方米。广州市国规委表示,这是广州近年来首次采用这种方法进行土地出让,既体现了广州对人才的实际鼓励和扶持,也有利于平抑广州房价。

  本次出让的10宗地块中,以商住性质为主的用地有7宗,居住兼容交通站场用地2宗,医疗用地1宗,总用地面积108.8万平方米,总建筑面积266.7万平方米,成交总价259亿元。

  值得关注的是,此次成交的位于番禺区化龙镇的两宗居住地块,在土地出让条件中对项目建成后的销售对象进行了限定。

  番禺区化龙镇现代产业园GY-PY1604地块一和地块二,均要求该项目居住用途物业的70%销售对象必须为在番禺汽车城内注册企业(含在番禺汽车城内的汽车研发机构)的研发、生产技术、经营管理人员及骨干员工(符合广州市购房政策并在番禺区缴交个人所得税及社保)并取得竞得人出具的购买资格确认函,且经番禺汽车城管委会确认,该部分居住用途物业户型面积应限制在≤85平方米,销售均价不得高于阳光家缘网公布的2017年广州市新建商品房平均网签价格(即:销售均价不得高于16450元/平方米),购买对象受让物业取得不动产权证后8年内只能转让给上述范围且经番禺汽车城管委会确认的员工,该部分物业在转让时应当向政府补交土地收益价款,补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。

  最终这两宗地块分别被广东保利房地产开发有限公司和广州智联汽车小镇投资发展有限公司以底价竞得,成交单价为每平方米7627元。

  广州市国规委表示,这是广州近年来首次供应面向特定区域内企业研发、生产、经营管理人员和骨干员工为房屋销售对象的居住用地,且限定了建成后住房销售价格。既体现了广州对人才的实际鼓励和扶持,也有利于平抑广州房价。

  来源:南方日报


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责任编辑:邓泳仪

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