2018年深圳土地出让金下降三成多

　　今年深圳土地出让市场迎来数量大、金额少的格局。据美联物业统计，今年土地出让金额仅为512.5亿元。

　　2018年深圳土地出让面积有所增加，截至12月9日，全市共出让56宗土地，总出让面积137.22万平方米，比2017年全年的数量均有所上升。如12月推出的土地如数出让，全年土地总出让面积达到151.9万平方米，同比去年增加25.7%。出让金额方面，截至12月9日，总出让金额为408.5亿元，即使加上12月剩余土地的出让总价(假设均底价成交)，全年的土地出让金额仅为512.5亿元，同比去年下降35.8%，去年的出让金额达到798亿元。

　　美联物业认为，土地出让金下降的主要原因有以下两点：本年度土地定价与去年大体相当，甚至更低;土地大多以底价成交，溢价率低。

　　住宅用地(含商住用地)方面，本年度推地力度明显增大，加上12月中旬的1宗，全年有11宗宅地推出，比去年增长10倍。其中6宗土地为纯租赁用地，由市或区的安居集团收入囊中，而其余5宗宅地，均有限售的限制。

　　今年住宅用地出让高峰期出现在11月，4宗土地集中出让，出让金额达65亿元，均采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限成交地价、竞成交地价、竞人才住房面积。竞买人最高报价未超过最高限制地价时，按价高者得的原则确定竞得人和成交价。当竞买人报价达到最高限制地价时，由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积，住宅总建筑面积不变，按移交人才住房面积最多者得的原则确定竞得人。这种出让方式也是住宅用地出让的主要方式。

　　今年住宅用地供应指标向人才住房、安居型商品房和公共租赁住房倾斜。已推出的住宅中，多数为自持租赁用地，而商品住房用地也需配建人才住房或公租房。

　　(来源：深圳商报)