新盘新货抢闸年底亮相 12月佛山超50个楼盘计划推货

　　佛山楼市进入年底收官阶段，受政策及市场环境等各方面的影响，这个年末对各大开发商来说并不轻松，新货尚未售完，新盘便潮涌而至，各大楼盘都在寻求最后的冲量时机加大促销力度积极推货。据不完全统计，这个12月佛山超过50个楼盘计划促销推新货，其中新盘就超20个，覆盖奇槎、大良东部、三水新城、西江新城等各区供货集中区域。

　　禅城　奇槎、绿岛湖品质大盘多

　　禅城最引人关注的是奇槎板块，在售项目有4个，包括保利碧桂园天汇、绿城桂语兰庭、五矿崇文金城和近期刚入市的世茂望德。几个项目似乎很有默契，同一时期产品线各不相同。世茂望德是一个全复式产品规划的楼盘，上月底首次推出了7座纯复式住宅，毛坯发售，为96～104㎡全南向三至四房，实用可达120～130㎡，可实现一家三代同堂互不干扰。

　　五矿崇文金城在售约135～282㎡院墅，该项目的中式园林人文气质最为浓厚，院墅产品就是我们通常说的叠墅，但特色是中叠、上叠也能拥有首层私家花园和私家电梯厅。绿城桂语兰庭近期新推了20座洋房单位，为100～145㎡三至四房单位，2梯3户带装修。同时在售建面143～170㎡叠墅产品。

　　尚未亮相的两大新盘中梁珑湾祥云和卓越浅水湾都计划年底前入市，目前两个项目都开放了临时销售中心。中梁珑湾祥云的外部景观是该片区最好的，直面半月岛湿地公园，紧邻湿地艺术公园、滨水公园。为此项目设计了96～144㎡的270度全景高层，一线望江，户户飘窗，主卧飘窗180度望江瞰园。卓越浅水湾位于保利碧桂园天汇西面，南望东平河，产品涵盖93～119㎡三四房，配备6.1米～6.6米阔景大阳台，高标准装修配置。

　　此外，位于魁奇路地铁站上盖的新福港鼎峰上周新推了二期洋房新品，83～145㎡二至四房，三梯五户带装修，户型紧凑实用，市场反映热烈。

　　绿岛湖板块信业阳光城檀悦、绿岛湖壹号、保利翡翠公馆、金茂绿岛湖等也在本月相继推出了新品。檀悦本月主推230～425㎡合院别墅;　绿岛湖壹号在售复式公寓，将推160㎡洋房;金茂绿岛湖主打98～252㎡湖景洋房及243～347㎡叠墅产品。

　　南海　九江、西樵新盘将亮相

　　桂城值得期待的新盘是位于平洲深海路与桂平路交汇的越秀星汇瀚府。项目总建筑面积约55万㎡，预计将于年底前首推12栋平层和复式四房，平层涵盖111㎡、128㎡四房，复式主打100㎡四房。

　　此外，九江也有两大新盘即将推出，包括碧桂园君临一品和嘉裕华府。碧桂园君临壹品位于九江新区大正新城内，预计将于年底前开放销售中心。西樵也有新盘国瑞华庭即将面世，同时碧桂园翡翠湾、恒大御湖湾、樵悦名居等在售盘也将在年底前推出一批新货。丹灶板块的祈福南湾半岛、龙光玖龙湖、上林一品等项目也在积极推出年底促销。祈福南湾半岛目前热推花园洋房，涵盖74㎡～185㎡两房至四房，首层复式带大花园，最大近150㎡，直降2000～3000元/㎡。

　　顺德　六大纯新盘遍布各镇

　　顺德的新盘新货都聚集在大良东部、北滘、龙江一带，预计共有16个楼盘入市推新。纯新盘有6个，包括大良的龙光·玖龙郡、乐从的中交雅居乐剑桥郡、北滘的旭辉雅居乐清越、容桂的路劲天隽汇、龙江的中海云麓公馆、伦教的美的合能桂畔君兰，每镇一盘，可谓镇镇有看点。

　　上周末龙光·玖龙郡和龙江的中海云麓公馆同时开放了销售中心，龙光·玖龙郡位于大良新兴板块五沙，预计月中开放样板房，明年初将首推1、2栋95～115㎡三四房。中海云麓公馆位于顺德龙江新城区，将首批推出121～189㎡洋房，样板间已开放。

　　中交雅居乐剑桥郡已开放了销售中心和样板间，预计首推96、98、117、139㎡洋房;旭辉雅居乐清樾位于北滘潭洲湾板块，主推89～118㎡三房至四房单位;　路劲天隽汇位于容桂顺德新城规划范围内，拥有德胜河、眉蕉河的双河景观，产品主打河滨叠墅及高层复式洋房，项目已经开放了外展场，销售中心尚未开放。

　　高明　新品牌纯新盘陆续入市

　　高明的新盘新货主要集中在荷城和明城，共有3个新盘预计年底入市。位于荷城富湾小学旁的龙光金辉优步学府储客已久，户型涵盖建筑面积为95～115㎡三至四房单位，首批预计将于年底入市，项目共规划有7栋高层洋房产品。

　　位于荷城三洲茶山板块的中梁首府也将有年底前入市，该项目是中梁地产进入珠三角的首个住宅项目，打造瞰景高层+国风洋房低密精奢住区。即将推出建筑面积约96㎡～131㎡瞰景高层，纯板式南向住宅。中南置地进入西江新城的首个文体综合项目：中南滨江国际预计本月内将开放营销中心。

　　此外位于明城高明河畔的金科集美天汇湾也于近日开放了销售中心。项目共规划10栋住宅，将首推2、3栋，户型涵盖89㎡小三房及117㎡大三房，样板间已同步开放。

　　三水　三水新城大盘聚集推新

　　三水新城可谓品牌房企和外来房企的聚集地，目前已经有碧桂园、保利、金融街、中南、远洋、华远、旭辉、三水融创等一批房企聚集，八大项目在售或待售。远洋华远天骄已于上月入市销售，首批推出了143套90～108㎡三四房。碧桂园佛山双子星城也已于近日开放了销售中心及星光示范区，将首批推售建面约97～107㎡三至四房。华远远洋·海蓝城是华远地产进入佛山的首个品牌项目，规划打造儿童成长型特色主题社区，项目毗邻三水万达广场，预计年底亮相。此外，北江新区、南山、乐平等板块也有新盘新货即将推出。

　　业内看市

　　经纬研究中心高级主任梁德权：

　　房企调整销售策略积极推货

　　年底各大房企都在积极推货入市，奇槎和三水新城是两个主力区域。虽然近期部分新楼盘入市表现不佳，但迫于目前的回款压力，在没有受到更多的政策限制下，预计房企还会有通过调整销售策略实现快速去化。例如目前市场上可以看到不少盘由带装修改为毛坯出售，减轻购房者购房压力，加上房贷利率下调以及其他优惠促销，自住客购房门槛明显降低，因而此阶段仍然是购房者入市的好时机。

　　佛山中原地产战略发展中心总监朱伟德：

　　年底促销多，高性价比项目可入手

　　这一波入市的新盘新货较十月份普遍有所调价。房企为冲刺年度业绩，很多都采取特价房、折扣优惠等手段，谋求以价换量，预期年底优惠力度会加大。作为自住型购房者，可以在年底可以多走走市场，对于区域地段好，性价比高的项目，可以考虑入市。