实探！32万㎡！东莞市政府旁！佳兆业斩获胜和社区A片旧改地块！

　　中心城区又一重量级旧改确定前期服务商，地块位置比邻东莞市人民政府，周边围绕了诸多重量级配套，掌柜君实探地块现状带来一手资料。

　　4月13日，东莞市农村(社区)集团资产管理网公布了南城街道胜和社区A片区旧村地块城市更新项目前期服务商，最终佳兆业城市更新集团(深圳)有限公司和广东省佳兆业勤实房地产开发有限公司组成联合体确认中标。根据公告，该旧改项目有十家单位报名(含联合体)，最终八家单位通过资格审核入围，可见其火爆程度。

　　关于地块

　　南城街道胜和社区A片区旧村地块城市更新项目位于东莞市政府旁，东至胜和路，南至鸿福路，西至莞太路，北至体育路，总面积约为318675㎡(约478亩)，比邻东莞市政府，是城区最为繁华的地段之一。

　　旧改单元内部现状以塘贝旧村为主，环境建设缺乏品质。市区居民颇为熟悉的胜和社区、塘贝市场、南城人民医院、东莞市南城中心幼儿园等均在改造范围内。

　　周边拥有玉兰大剧院、海雅百货、家乐福、沃尔玛等生活配套，并且商务氛围浓厚，有华凯大厦、金盈大厦、胜和广场、鸿基大厦等豪华写字楼。

图为南城人民医院停车场

　　房掌柜君走访南城人民医院发现，医院的停车场为临时搭建的露天场所，给前来就医的群众带来不少困扰，亟待改善升级。医院后方是塘贝城中村和塘贝综合市场，市场内外混杂着各种各样的小摊小贩，虽然规划混乱，但种类齐全，人流往来密集。

图为塘贝综合市场外围

　　根据公告要求，在签署服务协议后2个月内，中选服务商须启动拆迁意愿征询工作;完成征询工作并经村民大会表决后，须在1个月内启动拆迁补偿方案协商工作，前期服务期限设定为3年。也就是说，前期服务商要在3年之内，协助胜和A片区实施单一主体挂牌招商。

　　千亿房企佳兆业

　　此次斩获南城街道胜和社区A片区旧村地块城市更新项目的前期合作商为佳兆业城市更新集团(深圳)有限公司和广东省佳兆业勤实房地产开发有限公司组成联合体。根据企查查信息，广东省佳兆业勤实房地产开发有限公司是佳兆业集团旗下的城市更新公司。

　　业绩报告显示，2020年佳兆业合约销售额首次突破千亿大关，达1069亿元，同比增长21%，粤港澳大湾区是其销售主力，销售金额占比达58%。其中，深圳、广州、惠州及东莞项目销售业绩表现良好。

　　截至2020年末，佳兆业拥有城市更新项目201个，占地面积超5000万平方米，绝大部分位于大湾区。

　　预计2021-2022年，佳兆业将转化城市更新项目可售面积约420万平方米，对应可售货值超过2000亿元。

　　佳兆业2004年进驻东莞，近两年发展势头强盛。2020年至今，在东莞共斩获3宗土拍以及5宗旧改项目。

　　三宗土拍都是与其他房企联合开发，建成项目有佳兆业阳光城时代天韵、时代佳兆业芳华、世茂佳兆业璀璨时代。

　　佳兆业阳光城时代天韵目前已售罄，二期加推时间待定。

　　时代佳兆业芳华目前在售二期住宅2-5栋，价格在2万/㎡-2.4万/㎡，面积为88-143平米3-4房。

　　世茂佳兆业璀璨时代目前已售罄，计划4月底加推。

　　旧改涉及总面积达119.06万㎡，其中尤为瞩目的是城区的两宗，万江的上坝村和本次收入囊中的胜和社区A片区，共计57万㎡，占据近一半。

　　东莞市政府周边旧改情况

　　截止目前为止，围绕东莞市政府旧改&土拍有6宗，分别为胜和社区元岭村、亨美社区、胜和社区蚝岗片区、胜和社区A片区、胜和社区鸭仔塘、东莞行政中心会展酒店旁，前四宗分别由睿晟投资、华润置地、龙湖&中智泰瑞联合、佳兆业斩获，胜和社区鸭仔塘目前在招引中，东莞行政中心会展酒店旁地块近期修改了控规细则。

　　这些旧改项目几乎都将以拆除重建的方式进行改造，规划落成后，市政府周边的城市面貌将会发生翻天覆地的变化。

　　目前该区域两公里范围内仅有三个小区，为时尚岛蓝钻、华凯豪庭和凯名轩。这些小区都是建成十年以上的老小区，居住氛围浓厚。据贝壳数据显示，时尚岛蓝钻多为50㎡以下1居小户型，挂牌价约为3.2万元/平米，华凯豪庭挂牌价约为3.5万元/平米，而凯名轩则略高一些约为4万元/㎡。

　　随着旧改全面升级，未来这片寸土寸金的城芯位置，房价将是几何？是否能超越东莞最高备案价鹏瑞天玥50310元/㎡的天花板，掌柜君拭目以待。