三水北江新区房价普遍已破万 地铁规划为广州客打强心针

　　进入2017年，三水楼市仿佛打了鸡血!在佛山调控升级后，广州客户甚至佛山本地客将更多地将目光投向三水西南等佛山西部片区，三水楼价自然节节攀升，地铁4号线的动工消息更是为广州客打了一剂强心针。

　　三水楼市火热，土地价格自然水涨船高，今年2月份，时代地产以总价近18亿元竞得北江新区临江地块，楼面价6597元/㎡创三水历史新高。在高价地的带动下，整个北江新区的房价都在水涨船高。

　　三水西南地价翻番 周边楼盘纷纷破万元大关

　　据了解，2017年首月三水全市新房住宅均价为7492元/㎡，同比2016年首月上升逾24%。

　　2月23日下午，时代地产以总价177990万元，楼面价6597元/㎡，竞得该北江新区临江地块，一举将三水楼面地价翻了一番。

　　3月26日，恒大御湖郡首次开盘，户型面积涵盖约96-128㎡三四房，均价8888-10000元/㎡，部分南向园景单位去到11000元/㎡。目前恒大御湖郡正在加推二期产品，吹风价预计一万元以上。

　　现如今，三水西南不少楼盘售价已经去到万元的水平，例如保利中央公园、博雅滨江、时代南湾等多个项目。这些楼盘的底气从何而来?答案是高地价以及住宅缺货!

　　掌柜君走访三水西南多个楼盘，有项目负责人坦言，高价地带动了周边楼盘涨价。另一方面，三水楼市成交火热，整个区域一手住宅货源出现短缺。这两个原因互相作用，促使三水房价、地价一步步走高。

　　鸿安御花园的相关负责人向掌柜君表示，时代地产以楼面价6597元/㎡的高价拿下三水商住地块后，整体区域的价格预期都被抬高到万元以上。目前鸿安御花园一期住宅已经售完，计划8月份加推二期8/9座洋房产品，户型涵盖90-140㎡，毛坯价将在一万元以上。负责人坦言，他们的价格只是跟随区域价格，毕竟项目价格不可能比地价还低吧!

　　据了解，鸿安御花园最早的一期洋房价格仅5字头，2016年年底，洋房均价也只是在6000-7000元/㎡，地价对区域房价的影响可见一斑。

　　有业内人士表示，高价地周边楼盘跟随涨价十分普遍，广钢新城、千灯湖板块都发生过很多次。因为高价地将来必然会以相对较高的价格入市，毕竟开发商不可能亏本出售。周边楼盘自然乐意跟随，整个区域的房价自然水涨船高。

　　北江新区货源稀缺 时代南湾尚未开盘已火热

　　西南板块可谓三水楼市的兵家必争之地，碧桂园、恒大、时代、万达等大型房企纷纷在此聚集。目前，北江新区拥有多个住宅项目，包括博雅滨江、恒大御湖郡、鸿安御花园、汇信华府等项目。但掌柜君走访发现，目前整个区域一手货源较为稀缺。

　　据博雅滨江销售人员透露，整个北向新区住宅项目众多，但目前可售房源数量较为稀缺。不少老盘已经进入尾盘阶段，新项目也多在赶工期。目前整个区域140㎡以下的刚需户型最受欢迎，同时也处在一种供应稀缺的状态。博雅滨江目前在售177-196㎡大户型洋房，均价9500元/㎡。预计5月加推51座100-120㎡刚需洋房产品，价格未定，预计将与区域价格持平。

　　为了抢占这个供应的空窗期，4月23日，时代南湾迎来了首次活动。据了解，时代南湾将推95-135㎡三至四房。当天朋友圈中更流传出多张购房者将销售中心堵得水泄不通的照片。

　　房掌柜找到了当天前往现场的中介黄先生了解情况。黄先生称，这是时代南湾的活动现场。从广州来到三水看房的董先生也证实，该图就是时代南湾的活动现场，当天他跟客户也在人群当中。

　　掌柜君在4月21日在北江新区航拍发现，时代南湾项目正处于建设当中，销售中心正在赶工当中，目测大部分楼栋已经建设到5-6层，个别楼栋在10层以上。

　　广州客持续涌入三水 地铁规划为广州客打强心针

　　近日，佛山市住建管理局发布了3月的住宅成交数据。数据显示，三水区的住宅成交面积逾36万平方米。在中心城区同比均出现不同程度下跌的同时，三水区同比上涨达74%。据佛山中原月度统计数据显示，在3月份住宅成交前十榜单中，三水区的楼盘占据前三榜中的两席，三水楼市的火热可见一斑。

　　三水楼市成交的火热离不开广州客的持续涌入，离不开限购区域购买资格的收紧，以及地铁规划的利好消息。

　　三水某开发商向掌柜君表示，广州客本身就占据三水购房者群体中相当大的比例。地铁4号线的规划利好消息，为广州投资客打了一剂强心针。佛山东部房价高企加上限购，无论本地客还是广州客都在持续涌入三水。

　　据最新消息，佛山地铁4号线一期工程项目已具备招标条件，计划年内动工建设。4号线一期将西起三水城区，东达南海港口路。沿西青大道、广海大道自西往东铺设有5个站点。有业内人士认为，地铁4号线对于三水，不仅仅是让三水拥有了一条地铁，三水将可快速通达佛山五区乃至广州，广佛半小时生活圈在三水也可以实现了。