广州四大行房贷今起涨价首套房利率上浮10% 二套上浮15%

　　年初，房贷利率可能放松?也许是我们想多了。

　　昨晚，一则“四大行2月1日起，对广州地区无房或有房已结清，住房按揭的利率上浮10%;对征信有房贷的二套房购买者，执行基准利率上浮20%。”的消息流出，房掌柜随即向某银行人士求证，其表示消息可靠，只是尚未正式下发通知。同时，广州某按揭代理服务有限公司负责人亦表示“已收到通知，2月1日开始，首套房利率就开始上浮10%了!”

　　从2017年初的首套房贷八五折优惠到如今较基准利率上浮1.1倍，广州房贷利率在过去一年里至少经历了“四连跳”。有银行业内人士昨晚向羊城晚报记者表示，2018年房贷额度紧张，银行的资金成本较高成为当前房贷利率上浮的主要原因。

　　一家国有银行相关负责人在给羊城晚报记者的答复中表示：“在符合监管部门规定的商品住宅优惠利率下限的前提下，会根据借款人的信用记录、还款能力以及同业市场定价等因素进行综合定价。”他表示，今年在保证依法合规的前提下，房贷利率将继续遵循适应市场需求、平衡成本与收益的原则进行调整。

　　另一家国有银行的内部文件中则注明：“当同业银行进行调整时，将适时进行跟调。”

　　记者从四大行了解到，今年将继续按照国家房贷政策导向合理安排投放节奏，目前投放平稳。贷款审批通过后，在符合监管要求的前提下，按照客户提供贷款审批资料及提交用款申请的先后时间进行有序发放。

　　某大型股份制银行广州个贷部负责人表示，“四大行在房贷市场的体量占比超过80%以上，其他银行的利率调整都是看着四大行调整的，因为资金成本更高，所以都希望高利率产品”，四大行调整也意味着整个市场都会上调。

　　而其实，在此之前，早有业内人士表示2018年房贷利率整体基调仍为稳中偏紧，保持继续上涨的可能性大。大源按揭公司总经理郑大源则表示通常来说，年初额度宽松，银行较少上浮利率的。这次2018年年初便出现利率上浮，显示出调控政策的严肃性，减少社会对调控放松的猜疑，预计到2018年3月或者4月还会进一步出台调控政策!

　　算笔账

　　贷款100万元 每月多还667元

　　记者以贷款100万元、年限20年算了一笔账：按照等额本息的还款方式，在2017年初贷款八五折优惠计算，每月需要还款6149.76元，20年间累计支付的利息总额约为47.59万元;按照利率上浮1.1倍计算，以同样的还款方式，每月需要还款6816.89元，累计支付的利息总额约为63.61万元。这也意味着，今年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年初每月多还667.13元。

   (整理于羊城晚报/戴曼曼）