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一年狂销近6000套!永和板块凭什么成为全市最大黑马?

佛山房地产网-房掌柜 2018-02-22 07:33:45来源: 房掌柜
[摘要]“南拓、北优、东进、西联、中调”,广州这座开阔的城市五个方位皆有其发展方向。

  “南拓、北优、东进、西联、中调”,广州这座开阔的城市五个方位皆有其发展方向。近年来,伴随着广州东进战略的迅速推进,经济、政治和文化中心不断由西往东转移,东部发展迅速崛起。其中,东部的永和、朱村、知识城等板块因承接东部的发展利好加身,板块内的楼盘亦颇受市场热捧。

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  据广州中原发展研究部公布的2017年广州一手住宅十大热点板块统计数据来看,热度持续走高的板块多集中于东部区域。其中,增城区永和板块成功登顶全市热度最高的板块,整体成交量大增27.8%,成为2017年最大的黑马!

  而生活配套偏“村”,又无明显的地铁利好带动的永和板块又凭何在众多板块中脱颖而出,成为全市热度最高的板块的呢?

  增城富士康2019年开工 刺激周边房价

  据房掌柜了解,永和板块西邻黄埔萝岗,东连东莞,南接新塘,地处珠江三角洲经济发达的广深港黄金走廊,是增城市西南部的重镇,为广州市高科技卫星镇之一,以往一直凭借其优越的地理位置及低洼的价格来吸引购房者入手。

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  (增城富士康项目规划图)

  在2017年年初的富士康610亿大项目落户,未来将吸引来的数万人口,更将成为增城楼市发展的强力支撑,亦带动永和片区楼市兴旺。如在武汉,从富士康落户消息传来到正式奠基,富士康所在片区房价发生“撑杆跳”,住宅销量几乎一直处在武汉各大片区单月销量之首。可以想象,各地区傍上富士康后,其对房价的刺激作用有多大。

  广州社科院研究员彭澎也认为,富士康的落户会加速增城的发展,加上增城不限购,预计对房价还是会起到刺激作用,对房地产来说是利好消息。

  永旺梦乐城拟2020年开业 提升板块价值

  同样引人关注的还有永旺梦乐城项目,根据规划,占地14万平方米、建筑面积22万平方米的一期项目“超级巨mall永旺梦乐城”将会在2020年开门接客。永旺梦乐城项目的引进和建设,将进一步弥补永和板块内高端城市配套不足的短板。

  同时,永和板块的产业与配套同步发展,将吸引更多置业目光投向增城,持续推进着板块市场需求,也给整个板块楼市带来新一轮发展机遇。

  简村旧改方案正式生效 提高板块宜居性

  去年10月,简村旧改方案已经正式生效,附近的厂房和村屋有望被征收拆除,创业大道也将改成双向四车道,居住环境和交通将得到改善。未来,永和板块将增加多所中学、小学、幼儿园和社区医疗服务中心等生活配套,大大提高板块宜居性。

  除此之外,永和板块与朱村、新塘板块相邻,可就近享朱村和新塘成熟的商业、教育、生活配套。但在房价上,永和板块低于朱村、新塘等热门板块,在新塘市场相对饱和的情况下,许多买家纷纷将目光转移到价格便宜并且相近的永和板块。

  低价+大社区 板块内多盘2017年成交破千套

  纵观整个永和板块,虽只有5个一手项目在售,不过市场热度都很高,而且均为保利、时代、金地等知名房企开发。其中,金地香山湖、保利i立方、合景誉山国际三盘2017年网签量破千套,而2017年10月下旬首次开盘的奥园誉峯一手住宅也网签了500+套,足可见永和热度之高。

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  具体到各在售住宅产品的房价情况,可以看到,大都楼盘报价集中在1.8万元/平左右,像保利i立方报价甚至已达2万/平,目前主售别墅产品的金地香山湖报价已高达3万/平。

  穗莞深轻轨预计年底通车 增强永和交通辐射力

  不过,交通一直是制约永和板块楼市快速发展的主要因素之一。目前来说,板块内能够选择的出行方式有三种:自驾、楼巴、公交,而片区内的楼盘,只有金地香山湖、合景誉山国际这两大盘设了接驳天河区(宏发大厦、黄村/大沙地 地铁口)的楼巴,出行还是略为不便。

  在最新的交通规划中,永和交通问题也将得到解决。永和板块毗邻广州东部交通枢纽,紧邻地铁23号线(规划中)与穗莞深轻轨(年底通车)交汇站增城开发区站。此外,永和板块的地铁6号线延长线(23号线)正在规划中,预计于2020年建成,届时永和板块的交通对外辐射力和便捷性也将大大提升。

  2018年永和、朱村板块或将出让15万㎡产城地

  值得一提的是,永和板块内虽仅有5个在售项目,不过2017年间增城出让的13宗住宅用地,有7宗地块落坐在该板块内的永宁街道,未来将迎来碧桂园、保利、新世界、招商等知名房企入驻,或将成为增城楼市货量供应最多的区域。

  此外数据还显示,2018年增城永和、朱村板块预计供应15万㎡“产城地”。业内人士认为,产城地出让的意义在于发挥更多的土地附加价值,不仅能吸引人才流入,还能提升区域楼市价值。


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责任编辑:陈慕华

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