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工行证实:个人住房贷款借款人最高年龄已延长至70周岁

佛山房地产网-房掌柜 2018-04-20 02:48:20来源:房掌柜 陈慕华
[摘要]个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变

  4月19日,工商银行曝出一条房贷新规消息,该行推出房贷新规,贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年。有分析人士称,这对于购房者及房贷市场而言将是一大利好。

  最长贷款年限维持30年不变

  4月19日,中国工商银行总行处获得证实,工行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁,借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。

  同时,个人住房贷款的最长期限仍然是30年,没有改变。

  举例说明,如果一位52岁的购房人在北京购房,那么按照贷款人年龄与贷款期限之和不超过75年计算,这位购房人购买首套房最长可申请23年贷款,此次放宽最高年龄后,70周岁的首套房购房人在满足相关条件后,亦可申请5年期住房贷款。

  工行相关负责人表示,此举是为了适应我国人口发展趋势,满足不同年龄阶段尤其是中年以上居民的住房改善性需求,减轻其经济压力。未来工行将持续认真贯彻执行国家“因城施策”的差别化个人住房信贷政策,积极支持居民自住及改善型合理购房融资需求。

  专家:楼市救市关联不大 有助于改善住房

  对于该政策,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前工行的贷款政策,显然很容易被认为是政策宽松的表现。应该说本意和其扩大业务量有关,而和楼市救市等关联不大。而从实际效果看,实际上会带来更多的积极的效应。

  最明显的效应就在于老年人购房方面的贷款期限增加了。按过去的逻辑70岁老年人实际上是不能办理贷款的,但现在至少可以办理5年贷款。我们需要看到,老年人的储蓄能力强,所以给予5年的贷款,也有助于住房的改善,因为此类意向群体的首付能力是比较高的。而购房后也可能考虑到房产保值、养老等需要。

  对于其他群体来说,实际上类似中年人等也可以享受政策利好,若是过去贷款年限到70年,那么45岁的人只能贷25年。但现在45岁的人可以贷30年,显然也是可以缓解月供压力的。类似的规定其实是很退休年龄有关。现在退休年龄推迟,所以实际上工资收入有保证,那么贷款对象的年龄限制也可以推后。

  总体上,工行此类政策,说明房住不炒的大环境下积极吸引客户是很关键的。去年银行贷款业务受影响,今年这个领域会强化,毕竟是合规的,银行的商业属性也会去考虑对此类业务的投资。严跃进进一步表示。


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责任编辑:陈慕华

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