广佛肇轻轨+产业升级+生态特色 三水新城已成炙热之地

　　【时间】2018年4月27日(周五)

　　【地点】三水区颂和路与鲁村路交叉口北100米

　　【立场】公正、客观、中立，为买卖双方搭建透明沟通渠道

　　■区域概况

　　【交通医疗教育配套日渐完善 广佛肇轻轨有战略性地位】

　　【三水新城打造成广佛创新智谷 双子星城进驻带来创新资源】

　　【得天独厚的生态DNA 打造三水新城名片】

　　【多个开发商进驻 三水新城成佛山地产界新星】

　　■购买参考

　　【全国房企项目助力三水新城】

　　【旭辉江山打造高端品质洋房】

　　【将推125-132㎡大平层洋房】

    近两年，三水房地产市场像是被按了“快进”键，无论是土地市场还是成交数据都十分亮眼，根据2017年佛山住建局发布的数据来看，三水区成交21042套，占比步步走高达到19%，同比上涨了5%，一举超过了禅城区，直逼南海“老大哥”的地位。

　　另外，2017年三水区的新房成交均价为8037元/㎡，同比上涨23%，涨幅远远高于禅南顺这些中心区域。实际上，三水西南不少楼盘均价早已在万元以上了，甚至三水西南不少地块楼面价都已经超过8000元/㎡，未来价格还有相当大的上升空间。

　　就在三水区成为热门区域的前提下，扛起“城市三水”大旗的三水新城也不知不觉露出“尖尖角”。规划利好之下，三水新城一路高歌猛进，城市雏形初现，城市公共效劳设备配套逐步完善。交通路网越来越密集，生态环境成为它的优势名片，产业不断转化升级，聚集不少新兴产业的同时吸引人才进驻。

　　交通医疗教育配套日渐完善

　　广佛肇轻轨有战略性地位

　　作为三水发展的“城市核心”和“城市标杆”，三水新城肩负着提升三水城市品质的“使命担当”。而作为一个发展中的“新城”，其各项基本配套设施也日渐完成。

　　广佛肇轻轨中三水北站和云东海站的设置已经凸显了三水新城的战略意义和区位价值。三水区委十三届三次全会报告中提到要强化三水北站交通枢纽地位，加快完善三水南站交通配套，优化区内交通路网，加快构建内外畅通的现代化交通网络体系，加速新城对外互联互通，改善三水新城区域出行条件。

　　另外，路网建设也是三水新城城市交通建设的一大重点。2018年，三水新城将重点推进10项市政道路配套建设项目，项目总投资约13亿元，建设城市市政道路总长度约为15.83公里，管廊总长度5.7公里，进一步完善新城城市交通路网，提高群众出行便利。

　　教育医疗方面，华中师范大学佛山附属学校项目作为教育重点项目之一也落户三水新城，据悉该校将设置48个高中班，新增优质学位2400个，将按照广东省示范性高中标准建设。

　　此外，投资15亿元的珠江医院三水分院即将动工建设。该医院建成后将是三水区具有医疗学科制高点的现代化三级综合医院，打造广州以西覆盖粤西、粤西北的区域性医疗中心。

　　三水新城打造成广佛创新智谷

　　双子星城进驻带来创新资源

　　一个城市的发展的程度，与其产业发展情况息息相关。而随着三水产业的发展，其对创新和现代服务业的要求更高。目前，三水的招商引资项目共引进47项目，投资额达371.6亿元，引进创新人才团队项目11个，扶持资金总额超5000万元。这一系列招商引资动作为三水传统产业加快转型升级提供强有力的动力支撑。

　　此外，三水启动了产业发展股权投资基金和创新创业投资引导基金，总规模分别为80亿元和50亿元。用来支持三水引进的装备制造类重点项目和引导社会资本加大对三水区高新技术产业、先进制造业和现代服务业的投资。

　　《三水新城建设规划情况报告》提出，将三水新城打造成为广佛创新智谷，要求重点考虑产业用地布局，适当降低居住用地比例，增加“商服+科研”等新兴产业用地。而比例调整后，三水新城科技创新平台势必将吸纳更多的创新资源，加速资源汇聚。在这样的背景下，三水新城无疑将承载更多三水产业发展的期待与希望。

　　具体而言，三水新城将以三江荟中央商务区项目为龙头，推动TOD片区建设，加快集聚总部、信息、金融等资源，完善服务业生态体系。全力打造制造业精品载体，发挥盛路通信等行业龙头的示范作用，加快中国(佛山)电子通信产业园建设，助力三水区建设“全国通信天线产业知名品牌示范区”。

　　另外，将会推进民营工业园、邓岗及石湖洲工业园区升级改造，将该片区整体纳入中国(佛山)电子通信产业园规划区域统筹开发，提升承载高端产业的能力。同时以三水新城科技创新区为核心，推动京科云、普创天信全球运营总部等项目建设，增强城市创智功能。

　　值得一提的是，佛山双子星城项目进驻三水新城，也将为三水新城带来创新资源。该项目是碧桂园和三水区政府联合进行项目招商，引进优质的产业资源。据悉，德商集团、前海海润国际并购基金管理有限公司、广东盛路通信有限公司、驰锐集团等10家企业将会与双子星城签约产业项目，未来将会进驻其中。

　　得天独厚的生态DNA

　　打造三水新城名片

　　“既要金山银山，又要绿水青山”自2016年两会提出后，成为不少城市治理生态环境的标杆口号。而三水新城承载了三水人城市理想，自然对自身有着更高的要求。打造成一座岭南人居水城，更是三水新城作为宜居新城的目标。

　　很幸运，三水新城有着得天独厚的“生态DNA”。相信很多都是佛山市民耳熟能详的景点：三水荷花世界、三水森林公园两个个国家4A级旅游风景区，7000亩的云东海北湖等等自然风景都为三水新城市民带来不一样的生态体验。

　　除了“天生”的优势，三水新城的生态环境建设也离不开“后天”的努力。查阅资料得知，2017年12月中旬，云东海国家湿地公园试点通过公示，将用三年时间建成国家级湿地公园。依据规划，云东海国家湿地公园(试点)由云东海北湖及其汇水河涌和月亮湖组成，总面积401.97公顷，其中湿地面积330.59公顷，湿地率82.24%。云东海湿地公园还将建设禾花雀观测科研基地，保护三水名片。

　　在特色小镇方面，云东海美湖小镇围绕云东海北湖湿地公园，将湖光花色、人文景观、民俗风情、运动休闲等元素串珠成链，营造“慢活生态水轴、动感文旅景区”的休闲度假环境。形成集文化创意、生态旅游、观光体验、体育运动、娱乐购物、田园观光、休闲度假、健康养生、特色餐饮于一体的综合性生态度假小镇。

　　今年，三水新城和云东海街道将继续推进河涌、大气污染防治。全面落实“河长制”“湖长制”，实施各河段水质监测排名工作常态化。加快推进高丰泵站枢纽工程、民营工业园污水处理厂及管网配套工程、兴联污水处理厂工程建设进度，启动民营工业园水浸整治及有关河涌水系改造工程等储备项目建设。完善大气污染精准防治机制，加强联合执法专项整治的力度强度，把关好环保准入门槛，完成国控测点周边5公里范围内“小散乱污”企业的清理取缔。

　　在生态环境方面不断努力，三水新城也势必将成为一张“宜居”新名片。

　　多个开发商进驻

　　三水新城成佛山地产界新星

　　三水新城优势日益凸显，各项配套基本完善，产业的升级势必吸引大量人口的进驻。而一向高瞻远瞩的开发商早已嗅到“商机”，纷纷抢占先机进驻三水新城，目前已有保利、碧桂园、金融街、华远、万达、旭辉、雅居乐等品牌房企进驻。

　　2014年11年，万达以楼面价960.8元/㎡拿下三水新城12.1万㎡地块，总建筑面积不低于55万㎡，项目命名为三水万达广场。万达广场的进驻打破三水新城原有的商圈，大大提高三水新城市民的消费层次和水平。

　　2015年，保利以楼面价1071元/㎡拿下三水新城地块，宗地占地面积为25万㎡，现为保利中央公园。该项目建筑面积为70万㎡，体量巨大，扎根三水多年雄霸一方，目前价格定位约12000-13000元/㎡。

　　2016年7月，旭辉通过收购方式以9.44亿元首入佛山三水新城，拿下两宗建筑面积相加有69万㎡的地块，规模上与保利平起平坐。两个项目分别命名为旭辉城和旭辉江山。

　　2017年年底，碧桂园以底价6.15亿元竞得三水新城一宗占地约14.3万㎡的商住地，楼面价1533元/㎡。该地块将被打造成三水新地标，项目命名为佛山双子星城。

　　据了解，佛山双子星城是的三水新城TOD城市功能开发区的重点建设项目。项目规划站城一体化设计，通过设置架空城市广场，将城轨站与办公、配套住宅、水轴景观、商业联结起来，实现步行系统的无缝连接;通过加强地块的交通联系和导向性，聚集人气，进而激发片区的城市活力。

　　2017年8月，金融街以11.75亿+2.76万㎡配建夺得三水新城轻轨站北侧一宗占地约5.76万㎡商住地，不计建安成本，折合楼面价至少8090元/㎡，

　　2018年3月，华远连下两子布局三水新城，成交金额共31亿元，占地面价超过15万㎡。两宗地的楼面价分别是6998元/㎡和7188元/㎡。

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　　三水新城土地市场历史不仅于此，但是从楼面价情况来看，三水新城楼市发展确实一日千丈。而各大开发商豪掷千金进驻也体现其蕴藏的价值和潜力。

　　全国房企项目助力三水新城

　　正如前文提到，全国品牌房企旭辉也进入佛山三水新城市场，这也是旭辉在佛山的首个项目。

　　过去几年里，旭辉已经在长三角、环渤海以及中西部等区域落下数子。目前旭辉开发的项目已遍及上海、北京、苏州、长沙、重庆、合肥、天津、杭州、武汉、沈阳、嘉兴、廊坊、镇江、厦门、福州等多个城市。落子佛山为旭辉在千亿征途路上打开又一个市场。

　　2016年7月8日，旭辉地产发布公告称，旭辉地产旗下间接全资附属公司广州旭岭以总代价5.22亿元收购佛山华祥及汇金两家公司全部股本权益，开发佛山住宅和商业项目，并向两家公司提供共计4.22亿元股东贷款。自此，旭辉完成在“珠三角”区域的又一次布局。

　　其中，汇金地块为位于佛山三水新城核心区-TOD片区的商住地产项目，包括三块位于中国广东省佛山市三水区西南街道“高丰涡”(土名)之三、五及六的土地，同样为住宅及商业，总占地面积11.36万平方米，总建筑面积为28.58万平方米，楼面价约为1850元/平。该地块项目命名为旭辉江山。

　　旭辉江山打造高端品质洋房

   据了解，旭辉打造园林为岭南特色园林，整个楼盘架高，高层的第一层空间设置为活动空间，设置儿童乐园，成人跑道，还有另外的宠物跑道等。

    配套方面，旭辉江山紧邻三水万达广场、百利达广场，商业氛围浓厚;靠近三水荷花世界、三水森林公园，景观资源丰富;周边还分布有医院和学校资源，配套成熟。

　　此外，旭辉推出的产品有一个显著的特点，就是装修方面的精良做工，目前旭辉正在大力推行100%精装修的战略，电子指纹锁、所有房屋的灯可以一键关闭、大门的门把手旁边设计有挂钩都可看到旭辉用心打造。

　　值得一提的是，旭辉江山打造的别墅品质的花园洋房。1楼设计有小花园，约130㎡的第一层空间，由楼梯向下走，是5.2米的地下室，可以打造成另外两层的空间，透光天井一路到底，地下一层可以直接设计门廊打通车库;2楼由房屋一侧的楼梯下去，也有花园;3楼和4楼为大平层;5楼向顶楼延伸，就是复式小洋房。整体板式设计，1梯2户，户户皆有7米超大阳台，纯南向设计，南北对流，通风采光较好。

    将推125-132㎡大平层洋房

　　据悉，项目共分三期开发，产品分为高层洋房和花园洋房。一期项目已售罄。即将推出二期4-11栋花园洋房单位。新品楼高5层，首层和顶层为复式，2-4层为大平层设计，125-132㎡，带装修发售，价格待定(此前同类型产品开盘价约12000-15000元/平米)，预计2019年年底交楼。项目整体定位非常高端，打造全龄化社区，非常吸引自住的客户。

　　此外，项目预计6-7月加推高层洋房，面积为88-125平米，三四房设计，带装修，售价待定。