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佛山57盘迎接“红五月” 11个小鲜肉冲击非限购区

佛山房地产网-房掌柜 2018-04-30 09:47:17来源:房掌柜 邓泳仪
[摘要]专业人士预测,5月非限购区成交量将比限购区多!

  4月是传统的淡季,各大房企都避开清明节气,缓慢地推货入市。最近进入“五一”假期倒计时,各大房企推货动作多多,约15个纯新盘冲击五一黄金周。那么5月的佛山楼市又是一个怎样的走向呢?

  据掌柜君不完全统计,佛山5月将有57个盘有推新计划,对比4月45个盘环比上升26.7%,对比去年5月80个同比下降了28.75%,其中有18个纯新盘闪亮登场。五区均有动作,仍是南海、顺德占据多数。从区域上来看,顺德16盘攀上五区推货之首的宝座,南海14盘紧跟后面,禅城以11盘坐稳第三,另外三水、高明势均力敌,均有8盘。

  从供货商来看,中海、碧桂园、美的、招商、万科、合景泰富、龙光、时代、绿地、瑞安等“老腊肉”房企均有新盘或者新货推出。另外,还有不少“小鲜肉”房企亮相——五矿、华润置地、金科,以及已经开放销售中心的绿城等。

  顺德区:3大纯新盘亮相 各镇街推货节奏紧凑

  顺德区5月16盘推新攀上5月推货之首的宝座,但各区推货竞争激烈,仅占全市推新的3成。

  大良、陈村、北滘等限购区11个盘占据多数,其中有2个纯新盘亮相——中洲府及恒大苏宁广场均预计5月开放销售中心。值得一提的是,招商公园1872预计5月加推收官之作18栋洋房产品,目前均价约15000元/㎡;另外处于停售状态的万科金域滨江也有动作,预计5月加推95-144㎡洋房。

  非限购区方面,容桂3盘、伦教、龙江均1盘推货入市。其中容桂又一新盘亮相——雅居乐万象郡,预计5月1日开放城市展厅。另外,碧桂园凤凰湾预计5月加推90-221㎡洋房,伦教碧桂园、颐安灏景湾等楼盘也有推新动作。

  南海区:多个老盘加推 桂城街道又添新盘

  南海以14盘紧跟顺德区其后,推货情况几乎遍布各镇街。限购区方面,黄岐1盘、桂城3盘、大沥1盘、里水1盘。其中南海万科广场预计5月加推88-136㎡洋房,目前均价约25000-29000元/㎡。桂城街道又添一纯新盘,位于桂澜路与季华路交界的万科尚都荟预计4月29日开放销售中心及样板房。

  非限购区方面,丹灶、西樵、九江、狮山等区域共8盘推新。九江恒大滨江御府预计4月底5月初开盘推售110-128㎡洋房,吹风价为15000元/㎡。

  禅城区:季华路沿线又添一盘 奇槎纯新盘将入市

  向来较为缺货的禅城区以11盘居于第三,坐稳三甲宝座。祖庙板块、南庄板块、张槎板块均有新货入市,推货范围几乎遍布全区。

  其中位于季华路沿线的碧桂园世纪滨江,预计5月1日开放城市展厅。奇槎板块又有新进展,举世瞩目的五矿崇文金城也将在5月开放销售中心。此外,还有位于张槎的花曼丽舍预计5月开盘发售,吹风价16000元/㎡。

  三水、高明:8个小鲜肉爆发

  三水方面8盘齐发,包含3个纯新盘。其中万科魅力之城预计将于4月29日开放示范区,另外还有龙光玖誉府及天聚广场预计5月开放销售中心。位于三水乐平的乐平碧桂园预计5月加推8座90-108㎡洋房。

  一直以来推货量较少的高明,5月共8盘推新,其中包含5个纯新盘。

  值得一提的是,高明的交通路网进一步升级,吸引了不少大牌开发商的青睐。同时,杨和镇地理位置优越+便捷的交通路网,跃身成为高明较热门推货板块,其中位于杨和的龙光玖龙府和佛山美的城预计5月推售产品。

  另外,绿地首入高明项目——绿地拾野川预计5月开放销售中心;招商熙园预计5月开放销售中心,但此前推售产品已售完,均价约8800元/㎡。另外,位于西江新城的保利玥府预计5月1日开放城市展厅。

  业内人士:预计5月成交与去年同期持平

  对于5月的推货高潮,业内人士邓浩志预测5月楼市走向与去年同期相比,不会有太大的变化,应该与去年同期持平,但非限购区成交量将会比限购区多。

  同时邓浩志还分析,高明、三水等非限购区域纯新盘入市比限购区多,说明新盘入市与楼市政策宽松区域有一定关系。

  换言之,非限购区,政策较为宽松,推货量就会有所增加,购房者相对应增加;限购区受到限售等政策因素影响,推货量就有所减少,购房者也相对应的减少,在供需较低的情况下,限购区成交量就减少。所以五区成交总体上趋于平衡。


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责任编辑:邓泳仪

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