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教师的工资高吗?她5年内买了2套房 年内欲想再购一套

佛山房地产网-房掌柜 2018-09-06 09:52:20来源:房掌柜 马乔
[摘要]185㎡的大豪宅成烫手山芋,于是再次入手,但世事不能得偿所愿!

置业主角:雯雯

置业类型:一手房

置业用途:投资、自住

置业背景:雯雯是学校老师,父亲早年做生意,积累了部分资金,于是就在佛山新城为爱女购置了一套房产,首付80万,剩下的由她来还。她也很争气,不仅通过自己的努力在今年年前还完了贷款,而且又购置了一套130平的房子,但她却表示,还想再买一套。

雯雯父亲为她购置的房子系佛山新城的保利东湾项目,185平高层,毛坯交付,入手价约1.4万/平,总价约259万,可谓大豪宅。为什么雯雯在摆脱了贷款压力后又要重新购置一套呢?

昔日优点成缺点  豪宅成烫手山芋

雯雯当时是第一次置业,对子自身需求的定位不明确,对楼盘知识也不够了解,认为大就是好,加上保利东湾项目临近风景优美的东平河,规划配套也不错,就果断入手了。

然而入手不到一年,大房子的缺点就渐渐暴露出来了。由于大房子装修费用高,因此房子的装修一直都被延滞。装修问题更导致了无法正常入住,在无法出租的情况下,雯雯每个月还要交物业管理费及上万元的贷款,压力非常大,于是她想到了转让。

但事非人愿,房子在中介挂出去后,很多人都过来看房,却没有一个人下手的。原因是房子购入不满2年,除了需要缴纳相应的契税、个人所得税外,还需要承担房价全额5%的增值税及附加。

据了解,我国的税务部门针对北上广及深圳之外的城市,为个人转让住房设定了一个两年期的政策性优惠,即购入不满两年的住房全额征收增值税及附加;购入满两年的住房征收契税、个人所得税,免征增值税及附加。雯雯保利东湾的住房不满两年,享受不到这个优惠政策,于是豪宅就变成了烫手山芋。

婚房仍选佛山新城  首次看房就下定

雯雯与男友打算今年年底或者明年年初结婚,婚期将近,选婚房当然是首要任务了。她是留洋硕士,在教学方面比较受认可,任教之余还开培训班及私教课,手里有些余款,她与男友都不想住保利东湾的大房子,于是就打算另购一套婚房。

尽管是二次置业,雯雯却依然看好佛山新城板块,她认为,那里未来的规划发展会很好。根据佛山新城相关规划,佛山地铁3号线、佛山地铁6号线、广佛环线、广佛江珠城轨都将在佛山新城设有站点;另外,佛山理工大学、佛山市妇女儿童医院、佛山国际体育文化演艺馆都将落户于此;恒大苏宁广场等佛山新城的大型商业购物中心也正在建设;可以看出佛山新城在利好规划之下,未来3年的价值或将成倍翻升。

雯雯对比了佛山新城的几个楼盘,最后看中了泰禾佛山院子项目。

“它那个小区的环境很漂亮,打造得跟别的楼盘不一样的,是古典式的亭台楼阁、小桥流水,很漂亮,而且还近地铁。”雯雯谈及置业泰禾佛山院子时难掩激动的神情,她觉得买到就是赚到了,而且当时2.1万/平,只要3成首付,所以第一次去看房时就干脆付了个首期。

未来更倾向于购置二手房  小区和交通条件将优先考虑

雯雯得偿所愿,应该皆大欢喜了,但有时“一见钟情”的后果却并没有那么美好,因为房子交楼要等到2020年了。不能作为婚房,因此她打算把这套房子留给父母养老,等保利东湾的房子转让后再置新房。

经过了两次置业,雯雯吸取了一些教训,相比交楼时间较晚的一手房,她会更偏向能够立刻入住的二手房。另外,小区环境和楼盘所处的交通是否便利仍然是影响她置业的决定性因素。

“因为我经常要上课,所以买房一定要靠近地铁口的,这样往来也比较方便。”雯雯表示,第三次置业会更倾向于城南板块的二手房,那里不仅交通便利,生活配套也比较成熟,因此较为喜欢临近季华公园的星星华远国际。

总结:买房是人生中的一件大事,因此置业者在买房前应对自身需求有一个清晰的定位。如果是投资,带装修的刚需户型是首选,如果是自住,则要根据实际情况选择房屋面积以及能够尽快入住的楼盘。另外,置业者还要对国家相关政策有所了解,选择最合适的时机入手。

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责任编辑:马乔

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