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这里是佛山未来蓝色门户!城北这个盘值不值得入手?

佛山房地产网-房掌柜 2018-09-13 08:37:28来源:房掌柜 江子纯
[摘要]城北最贵的项目,到底怎么样?

  城北,顾名思义,它是禅城的北大门。在日前,佛山国规局发布的城北片区核心规划中,将围绕佛山火车站和中山公园站打造双TOD模式,未来3、5、7号线都将在此换乘。

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城北轨道交通规划

  而目前,城北主要多以批发市场和各类厂区为主,按照规划,未来这些都将改造为商住用途,打造成养生宜居的蓝色门户。

  据掌柜君了解,城北在售一手住宅并不多,均价在1.5-1.9万/㎡之间。

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  其中,最受瞩目的是融创项目,它也是当前城北售价最高的项目。项目已于近期入市,小编也决定前往一探究竟。

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△销售中心门口

  滨江首府由融创联合合景泰富、旭辉集团联手打造。项目位于货站路东侧,地处祖庙和千灯湖商圈交界,海五路建成后3km可达千灯湖,自驾出行较为方便。教育和医疗配套方面,周边有城北中学、佛山市敦厚小学、佛山市中医院和妇幼保健院。

  在通往项目的货站路上,可以发现周边皆为货场和批发市场,居住环境并不佳。不过,据销售介绍,片区正在进行旧城改造,周边水果批发市场将在两年内陆续到期后进行搬迁。

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△项目周边

  再来看看,楼盘具体详情...

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△销售中心沙盘

  项目占地约11.2万㎡ ,共分三期规划。一期采用点式布局,规划建设13栋住宅+售楼部,楼高21-22层,其中7-11座为当地村民回迁房;二期规划4栋住宅+3栋公寓+商业中心;三期规划3栋住宅+1栋公寓。

  目前在售楼栋为6/12座,户型涵盖90-126㎡,两梯4/6户设计,均价18000-19000元/㎡,带装修发售,物业费2.8元/㎡。以6座为例,朝正南向,面积段在90-99㎡,南向两户朝汾江桥,北向两户望花园,中间两户南北对流。

  项目首次开放90㎡和126㎡两个样板间。不难发现,这两个户型镜像相似,格局方正,动静分区,主卧套间,其中126㎡户型拥有7.1m长的大阳台。  

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△样板房户型图

△126㎡户型  

△126㎡卧室  

△90㎡户型  

△90㎡卧室

  据了解,项目开卖首周已去化7成,其中90㎡左右的刚需户型更受青睐,主要购买力来自禅桂片区,首付最低三成,首批产品库存告急。

  另外值得一提的是,项目4~6座南向在建桥梁,将来噪音、扬尘和景观对住户都有一定影响。

  从整体上看,片区未来规划前景看好,但从目前情况上也有其弊端,因此还需从自身条件出发,综合考虑。

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责任编辑:江子纯

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