广东中山一宗商住地1.7亿低溢价成交 要求现房销售

　　10月10日，广东中山南头两宗商住地拍卖出让，起拍总价1.7亿元。最终，一宗流拍，另一宗由深圳市颐盛投资有限公司以总价1.32亿元、楼面价4140元/平方米竞得。

　　地块出让文件显示，此次成功出让宗地为W02-18-0037地块，位于中山市南头镇北帝村，占地面积1.06万平方米，用途为城镇住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年，现状为已平整，起拍价为1.31亿元。

　　值得注意的是，根据地块规划要求，该宗地若户数在300以下不得设置商业用途，若户数在300(含)以上、人口1000(含)以上的居住小区，商业建筑部分独立占地集中设置，据悉这也是中山竞拍新规定首例。

　　除此外，该宗地需现房销售，要求在2019年11月26日之前开工，在2022年11月25日之前竣工。

　　另据观点地产新媒体查阅，竞得公司深圳市颐盛投资有限公司法人金石，同样任深圳颐安集团多个子公司法人。此外，此前深圳市颐盛于2017年在佛山、珠海等地的拿地信息，也均在深圳颐安集团官网公布。

　　据了解，颐安集团成立于1995年，总部设在深圳，致力于房地产上下游产业链的有效整合。目前，该集团下设颐安控股、颐安地产、颐安投资、颐安物业、颐安商业五个集团成员。颐安集团曾在深圳开发了缤纷系列产品，如缤纷年华、缤纷时代等楼盘，以及打造了深圳后海颐安·阅海台、综合体——THE TOWN乐城等楼盘，该集团此前订下了300亿的销售目标。

　　此外，另一宗拟出让地块为南头北帝007地块，因无人竞价而流拍。该地块同样位于中山市南头镇北帝村，出让面积仅3871.7平方米，建筑面积9679.25平方米，容积率不大于2.5，起拍价3898.57万元。

　　该宗地采取“限价+竞配建+现售+商住分离”的竞买方式，最高限制地价为8000元/平方米。与出让地块条件类似，该宗地要求若户数在300以下则不得设置商业用途。

　　另悉，10-11月中山有较多地块入市拍卖，10月中山将有13宗商住地等待出让，其中有3宗。