1月29日,美的、禹州、盛世三家房企以总价136874万元竞得勒流11万㎡巨无霸,折合楼面价为4470元/㎡。
值得一提的是,该地块正是去年6月中旬流拍的“巨无霸”地块,如今重新挂牌出让,从此前的171482万降至131674万,起拍价直降4亿。
出让地块:勒流街道黄连黄中北路68号地块
占地面积:110377.58㎡
总建筑面积:298349.07㎡
容 积 率:A、C区大于2.0且不高于3.0;
B区大于1.0不高于3.0;
起 拍 价:131674万(4300元/㎡)
最高限价:336839万元(11290元/㎡)
【15:14】成交!美的等三家房企联合竞得地块,成交总价为136874万元,折合楼面价为4470元/㎡。
【15:05】就在成交前的一瞬间,地块又斩获了2轮报价,目前最新报价为135574万元,折合楼面价约4427元/㎡。
【14:30】拍卖还未开始,地块经已斩获两轮报价,最新报价为132974万元。
根据文件显示,地块细分为5个区块,用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地、其他商服用地。其中AC区为商服地,B区为住宅用地,DE区分别为道路与公园绿地。
本宗地规划住宅计容建筑上限216449.16㎡,扣减须配建不大于2500㎡社区用房、约368㎡的通信等配套设施及5000㎡限定自持租赁住房后,剩余计容建筑面积约为208581㎡,加上AC区的可建筑商业面积,宗地实际可建筑面积约为298349.19㎡。
该地块起拍价为13.16亿元,设最高限价33.68亿元,剔除配建后折合楼面价约1.61万元/平方米,以“限地价,竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人。
根据规划文件,竞得人需要自持70年租赁住房计容建筑面积不小于5000㎡且不小于52套租赁住房。
此外,竞得方还须配建一所康复体检中心,按照“二级康复医院及以上标准”进行建设,四年内竣工并对外运营。值得注意的是,出让文件还注明竞得方须支付建设履约金5000万,按照康复体验中心的动工(1年内)、竣工(4年内)、投用(对外运营5年)分三期退回履约金,比例分别为30%、30%、40%。
从地图上看,地块位于港口西路和勒流东路旁,来往街镇十分方面。此外,附近有江义中学、黄连人民公园、扶闾公园、勒流五金创新中心、上江小学、勒流中学等,生活所需配套相对完善。
但有东风工业区和宏宇勒流工业园两个工业区,对环境或许有一定影响。
市场方面,周边新盘有电建地产·洺悦半岛、碧桂园云空间及龙光玖龙府。其中电建地产·洺悦半岛为勒流目前最高楼面价项目,达到11109元/㎡。
碧桂园云空间在售34/41/77㎡带装修公寓,均价1.1-1.2万/㎡;而龙光玖龙府主打89-113㎡三房洋房产品,均价1.2-1.3万㎡。
二手房以凯茵花园、勒流碧桂园、悦名豪庭为主,均价约1-1.3万元/㎡。
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