佛山2月至少有21盘喜开新春！11个新盘登场首秀

　　受春节假期影响，佛山不少项目都将节点推迟到三月份，也有部分楼盘选择在2月底迎战新春。

　　据掌柜君不完全统计，2月佛山至少有21楼盘有节点，虽有不少楼盘春节期间都不打烊，但整个佛山楼市似乎处于蛰伏状态，等待春节后开跑。

　　而在这21个准备抢跑的楼盘中，纯新盘占11个。从区域来看，主要集中在南海和顺德两区。

　　佛山21盘入市 11个纯新盘首秀

　　从春节七天的成交量来看，佛山楼市沿袭了传统淡季的一贯冷清，新房仅成交24套。但节后回升也是常态，这对后续的推货节点影响不大。

　　房掌柜不完全统计，2月佛山全市五区约有21个楼盘开放销售中心或是加推新品，其中，10个项目推出新品，5个项目开放销售中心，4个项目预备开盘，2个项目开放板房。

　　纯新盘方面，2月佛山有11个纯新盘面市，包括招商岸芷汀兰、平洲的城果、顺德恒大江湾、电建地产洺悦半岛、碧桂园君临壹品和华远远洋海蓝城。产品方面，除了常规的洋房住宅外，还有公寓、别墅等新品推新入市。其中，大良的poly the face将加推平层公寓新品，面积约36-51㎡，吹风均价13000元/㎡。另外，容桂路劲天隽汇预计春节后开放样板房，首推275-383㎡叠院。而平洲罕见的新盘城果也预计在春节后开放样板房，首推产品为88-91㎡刚需房，价格待定。

　　限购区9盘起舞 老盘加推劲头猛

　　备受关注的限购区域2月有9盘推货，特别是广佛交界区域时常显得尤为缺货。

　　其中，禅城石湾又将有全新项目面市，位于江湾二路的招商岸芷汀兰预计2月底开放销售中心，3月底开放板房，具体价格和所推产品待定。

　　南海方面，限购区域主要以老盘推新为主，其中广佛交界里水的力迅榕墅里和大沥的雅瑶绿洲星悦湾也预计在2月加推新品别墅。另外，桂城的富丰君御和黄岐的珠水豪庭也均有洋房新品推出。

　　顺德限购区域的新货则被北滘的领秀公馆和陈村的翡翠江望占领。其中，中国铁建预计在春节后开盘，首推13/15座，户型涵盖90-118㎡洋房，售价待定。

　　非限购区域则有狮山、九江、西南、杏坛以及高明荷城等区域有盘推货。其中位于热门区域的狮山，有纯新盘龙光玖御湖即将开售，首推15-22栋，产品涵盖100-128㎡洋房，老盘也有美立方花园加推新品。另外，三水乐平的恒大珺庭和高明荷城的中南滨江国际也预计在2月底开盘。

　　预测：今年公寓市场可能更难

　　尽管推货节奏放缓，但在节后佛山楼市将会慢慢回暖，佛山新房成交将全面回升。

　　年初以来，闹得沸沸扬扬的放开限价并没有得到书面官宣，但从多个项目的备案价来看，已是昭然若揭的事实。双合同变单合同的直接结果是让买家首付比例的降低，从而大幅降低了置业门槛，也是对佛山楼市的重大利好。

　　公寓方面，从统计数据上看显示，2018年佛山公寓成交面积139.29万㎡，同比减少19%。有专家分析，受调控和佛山租金并无明显上涨等因素的影响，对处于投资目的的购买力有一定的打击，另外广州公寓放开限售也对佛山市场起到一定分流作用。因此，今年佛山公寓市场比去年更加“不景”。