有内幕！东莞这个在售新盘房价6000元/㎡起？

3月已经尾声，东莞“小阳春”似乎未能如期而至。不过本周东莞备案情况亮点满满，新增备案房源激增超2000套，有楼盘降价了1000-4000元/㎡，有楼盘出了6000元/㎡的备案价，这是什么情况？

首次备案

3月的尾巴，不少楼盘现场人气持续回升，供应提速，预计接下来开发商会陆续开启全年销售目标冲刺第一步，价格定位以稳为主。

本周，首次备案房源迎来了井喷，共有12个项目，2457套房源进行了首次备案，均为在售楼盘的加推。从区域上看，新增房源集中在滨海片区和东南临深片区。据中原表示，最近滨海片区的成交表现相当抢眼，区域热度分化明显，滨海片区受到了更多的关注。

清溪国际公馆和沙田滨海明珠，本周共有236套洋房进行了首次备案。其中，清溪国际公馆有92套，备案均价为18965元/㎡；沙田滨海明珠有144套，备案均价为19470元/㎡。这两个项目的这批房源先前已经完成备案，但由于逾期未办理预售许可证，故本次是重新备案，价格无调整。

中堂光大锦堂阁，本周2号楼共有90套洋房完成了首次备案，备案均价在11794-17421元/㎡之间，户型有75-109三房、四房。据了解，之前项目1号楼同户型的房源备案价在16590-18396元/㎡之间，此次2号楼首次备案对比1号楼降价了1000-4000元/㎡。现场销售称2号楼这一部分低价房源是自持的，不对外出售。

常平金田花园花域，本周有142套洋房进行了首次备案，备案均价为6000-16580元/㎡，户型为55-110㎡一房、二房、三房。据房掌柜致电了解，55㎡一房的房源是打算以“1+1户型”推出，项目目前均价为13000元/㎡，至于备案价中的6000-8000元/㎡的疑为异常备案。

塘厦星河时代，是本周首次备案的主力军，共有731套房源完成了首次备案，备案均价为22935-25035元/㎡，户型有88-121㎡三房。据了解，项目这批房源预计会分批推出，在4月份更会有营销大动作，请来天王古巨基暖场。

厚街的海逸豪庭尚都，本周共有249套洋房进行了首次备案，备案均价为18614元/㎡，户型有68-140㎡的两房、三房。

沙田万科大中江南院子，本周有174套洋房完成首次备案，备案均价为20050元/㎡，户型为92㎡和115㎡的三房、四房。

虎门丰泰湾区风华豪苑，本周2号楼有134套洋房进行了首次备案，备案均价为20679元/㎡，户型有89-102㎡的三房。

塘厦侨信云起，本周有68套房源进行首次备案，其中洋房62套，别墅2套。洋房备案均价为25163元/㎡，户型99-160㎡三房四房；别墅均价为34348元/㎡，户型为144㎡三房和165㎡四房。 

石排艺境松山湖，本周有56套别墅完成了首次备案，备案均价为24907-29677元/㎡，户型为169-234㎡三房、四房。

麻涌碧桂园信鸿铜雀台，本周共有577套房源进行了首次备案，其中洋房564套，别墅13套。洋房首次备案均价为15225元/㎡，户型有96-114㎡三房四房；别墅首次备案均价为23327元/㎡，户型有143㎡、213㎡四房五房。

调整备案

本周，有7个项目，24套房源下调了备案价，每个项目都只是零星几套房源调整，对市场影响不大。洋房调整幅度在1%-17%，别墅调整幅度较大，在30%-45%。

其中，塘厦方直·星澜调整房源数最多，15套洋房下调备案价，调整后的价格在21704-25064元/㎡之间，下调幅度为1%-13%。

拿证速递

本周，预售证发放加快了脚步，有6个项目揽获预售证，其中虎门的万科滨海大都会是待售楼盘，沙田滨海明珠3月16日已经开盘，其余均是在售楼盘。从区域上看，集中在滨海片区和东南临深片区；从揽证产品类型来看，均为高层洋房。

万科滨海大都会，拿证的这批房源于上周进行了首次备案，备案均价为24410-32688元/㎡。据悉，项目样板房已经开放，开盘时间待定。