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76亿起拍!佛山5月推6宗地!顺德、三水多宗靓地待嫁

佛山房地产网-房掌柜 2019-04-30 14:37:57来源:房掌柜 邓泳仪
[摘要]三水新城、北江新区、顺德新城、佛山新城等热门板块纷纷推地!

  传统旺季5月即将来临,各大开发商都纷纷推货入市,率先抢占市场份额,同样5月佛山土拍市场大有来头。

  5月佛山土拍市场推6宗地,总面积为40.6万㎡,起拍总价为76亿元。从推地区域来看,以三水、顺德为主,地块均来自于三水新城、北江新区、顺德新城、顺德乐从、佛山新城热门置业板块。

5月.png

  顺德区

  顺德区5月计划推4宗地,均来自于限购区域,其中2宗位于德胜河旁、2宗位于乐从。

  顺德德胜河旁连推2宗地

  地块1:须无偿配建两栋商品住房

  编号为TD2019(SD)WG0010的地块位于大良街道碧桂路以东、澄海东路以北,占地面积约4万㎡,计容建筑面积为11.2万㎡,起拍价为8.2亿元(6880元/㎡),将于5月13日15时采用限地价+竞自持方式出让,最高限价为131676万。

  值得一提的是,竞得人须在项目首期内无偿配建返还政府的两栋商品住房,建面积不少于21594.37㎡,共184套,并须配地下小汽车和自行车停车位。

  剔除配建后,此地块实际起拍楼面价至少8394元/㎡。,若达最高限价,楼面价达到13421元/㎡。

  地块2:无偿配建商业物业及停车位

  编号TD2019(SD)XG0004的地块位于大良德民路以东、澄海路以北,占地面积8.8万㎡,土地性质为商住地,起拍价为207925万,折合起拍楼面价9393元/㎡。

  地块设有最高限价243502万元,限制楼面价11000元/㎡,拟于5月21日上午10点现场竞拍。

  在该地块的出让要求中,竞得人须为苏岗股份社配建10000㎡商业物业及其配套车位。若扣除10000㎡无偿商业配建,起拍楼面价至少9837元/㎡,最高限制楼面价至少11520元/㎡。

  地处德胜河北岸 最高地价逾1.6万/平

  地块1、地块2均地处顺德新城德胜河北岸,南面可望江景,周边有德胜广场、嘉信城市广场等生活配套。另外,地块周边交通便利,从碧桂路出发直通德胜大桥。

顺德新城.png

  房价方面,周边有保利碧桂园悦公馆、龙光天瀛、万科金域滨江等新盘,其中保利碧桂园悦公馆住宅售价约1.7万/㎡。

  乐从13㎡巨无霸升价2个亿出让

  乐从5月将出让一宗13万㎡巨无霸靓地,位于新桂路以西、创富二路南北两侧,与中交雅居乐剑桥郡仅一路之隔。地块13.8亿起拍,折合起拍楼面价为6211元/㎡,拟于5月29日15时出让。

  据了解,该地块原定于1月2日出让,但后来撤销挂牌导致取消出让。如今,该地块再次挂牌,直接升价2亿出让。另外,地块采用“限地价+竞自持”方式出让,最高限价399616万,最高自持面积为222212㎡。

  根据地块出让要求,地块须分ABCD四个区域开发,并须竞得人配建九年一贯制公立学校、幼儿园、社会停车场、社区卫生服务中心、社区居委会等配套。

乐从.png

  地块位于乐从南部,与中交雅居乐剑桥郡仅一路之隔,周边较多家具产业集聚,生活气氛稍微欠缺,其生活配套有待完善。

顺德乐从2.jpg

  另外,根据地块所属片区规划,佛山地铁1号线将沿地块东侧的新桂路开建。

  房价方面,由于乐从新盘均位于佛山新城、乐从北部等区域,佛山新城片区售价1.5-2.2万/㎡;而距离地块最近的中交雅居乐剑桥郡目前均价为1.7万/㎡。

  佛山新城靓地定价24亿

  5月土拍大戏,佛山新城不容错过!佛山新城8.4万㎡靓地计划5月30日出让,地块定价为24亿(1.1万/㎡),后续根据竞配建商业物业、竞自持70年租赁住房建面方式确定竞得人。

  地块分ABCDE,其中A为商住用地,BCF为公园与绿地,D区为住宅用地附属道路,E为道路用地。另外,根据土地出让要求,竞得人需配建文化中心、、社区居委会等配套外,还需按要求配建商业物业及竞70年租赁住房。

顺德.png

  从地块位置来看,地块位于佛山新城中心区域,离新城东地铁站约500米。由于佛山新城是佛山政府近年重点打造项目,因此该片区配套不断完善,有佛山市博物馆、山市妇女儿童医院、佛山国际体育文化演艺中心、东平小学、新城东地铁站等。

  此外,周边多个品牌楼盘扎堆,有泰禾佛山院子、金海M-city、保利天寰、怡翠晋盛花园、华润置地悦里等,新房均价1.6-2.6万/㎡。

  三水区

  三水新城靓地:须引入多家企业

  时隔一个月,三水新城再次卖地,此次出让地块毗邻金融街金悦府,距离三水北站仅300米距离。地块占地面积为28249.18㎡,土地性质为商住地,用于建设科技创新大厦、创新创业商业场地、人才公寓、住宅等。其起拍价为起拍价为27200万元,折合起拍楼面价为3209元/㎡,将于5月8日迎来出让。

  地块采用限地价+竞自持方式出让,最高限价为63560万(楼面价为7499.92元/㎡),自持70年面积最高上限为29061㎡。

  此外,地块出让要求颇多,竞得人须社区公共服务用房和公交站,还需引进总部经济、智慧产业、信息技术、生命科学、能源与环保技术、现代服务业、商品贸易等产业;且计容住宅面积不得高于总计容建面的35%,服务型公寓建面不得超过总计容建面的5%。

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  地块位于三水新城区域内,近年来众多品牌房企扎堆进驻,该区域周边生活配套逐渐完善。目前新货选择较多,有金融街金悦府、天聚广场、旭辉江山、双子星城等多个新盘在售,均价为1.1-1.5万/㎡。

  北江新区靓地:6000元/㎡起拍

  除了三水新城外,北江新区也是三水区域置业热点板块。5月,北江新区将出让一宗3.3万㎡商住地,其起拍价为64650万,折合起拍楼面价为6000元/㎡,拟于5月15日15时出让。

  地块采用限地价+竞自持方式出让,最高限价80800万元(7499.24元/㎡),自持70年面积最高上限为74020㎡。

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  从地图上来看,地块属于北江新区范围内,距离北江凤凰公园约500米距离,周边楼盘扎堆,生活气氛浓郁,生活配套完善。

  房价方面,周边一手楼盘有新城招商誉府、时代南湾、常乐府等,洋房均价为1万-1.4万/㎡。二手房方面,售价8000-10000元/㎡。

  5月土拍大戏即将杀到!这些地块到底会花落谁家,我们先期待一下吧!


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责任编辑:邓泳仪

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