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秒杀!东莞再现神秘买家,24秒锁定沙田福禄沙商住地

佛山房地产网-房掌柜 2019-05-04 10:59:18来源:房掌柜 温意
[摘要]298买家手速快、网速高,运气好,最后2秒把地价顶上“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业40年”,提前成为最终赢家

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最近,东莞招拍挂土地市场比斗地主还精彩!

4月23日,万江胜利商住地一房企自嗨,从底价报到顶价提前锁定胜局。

4月29日,编号为2019WG012的沙田镇福禄沙村商住地,距离最终竞价还有17天,又现神操作

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据房掌柜观察,早上9点,该地块正式开放接受报价,6房企豪放抢地,每次加价1亿,8轮竞价即突破最高限价。

随后298神秘买家猛加价,接连出价16次。编号611房企突然杀出,报出第25轮价格“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业36年”,试图截胡。

298买家手速快、网速高,运气好,最后2秒把地价顶上“总价10.23亿+可售楼面价11721元/平+自持商业40年”提前成为最终赢家该宗地块从开始报价到确定赢家全程仅用24秒

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近期,东莞土拍有点火!

4月18日,万江新城商住地拍卖,27家房企混战62轮,中海以“总价14.38亿+楼面价16089元/㎡”高价夺得万江新城中心2.55万㎡商住地!

4月23日凌晨,寮步商住地刚接受报价,9房企迅速竞价,据土地交易中心解释,由于一毫秒内多房企出价,系统出错显示自持8万年,地块最终终止拍卖。

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同日,万江胜利商住地出现“神操作”,一家房企自嗨3分钟出价30轮,以“总价30亿+自持全部商业面积2年+楼面价13970.47元/㎡”提前锁定地块。虽然一开始,一度有猜测“系统又出错”,但据土地交易中心反馈“未见异常”,截止至今日也未见有关于该地块的任何公示文件。

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如今,沙田地块再现“神操作”,着实让人不得不感叹东莞房企够“豪气”。

业内看法

合富研究院高级分析师李兴旺表示:"近期,东莞接连出现抢地‘神操作’,中海高价拿下007地块,超出所有人的预料;008及012地块提前被锁,东莞史无前例。这些‘非常态’,无不反映了东莞城市价值被积极看好,未来楼市预期较高。确实,在大湾区几大核心城市中,东莞位置得天独厚,处于湾区腹地的区位,受广深港三核驱动,未来城市发展潜力巨大。与广深港相比,当前东莞房价仍处于较大的洼地,未来有较大的成长空间。在大湾区的光环下,众多全国一线房企抢滩东莞。”

东莞市房地产协会秘书长陈骏良认为,近期土拍升温是多重因素的结果

“近期释放的土地,相对于去年而言,土拍条件稍有放松,门槛有所下降。加上一季度粤港澳大湾区规划推进,华润、招商等品牌房企在东莞动作频频,让很多房企更加看好东莞未来楼市前景,尤其是还没落地东莞的新房企,若地块条件能接受,都会积极抢地。”

陈骏良指出,其实近期被抢拍的几宗地,对实力房企而言土地门槛并不算高。以万江胜利地块为例,虽自持100%但只要2年,对部分房企而言并非不能接受。

不过他也表示,楼市调控“房住不炒”的指导思想不会放松,若土地市场持续升温,为稳定市场不排除后续土拍规则调整的可能

沙田福禄沙村商住地概况

地块出让面积53875.3㎡,最大容积率为1.8,最大计容建筑面积96975.54㎡(其中商业建面≤计容建面5%),须无偿配建宗地住宅建面10%的安居房(9697.554,建成后移交沙田镇人民政府。

图片来源于好地网

地块起价68200万元,楼面起价7033元/㎡,限价102300万元,楼面限价10549元/㎡。本地块采用“最高限价+竞自持商业部分年限”确定竞得人,竞买保证金为人民币14000万元,网上挂牌截止时间为5月16日10时。

图片来源于好地网

公建配套和安居房成本均按3000元/㎡计算,其中公建配套建面1490㎡,安居房建面为9064㎡,可售建面86422㎡(商业建面按计容建面5%,即4849㎡)。若直接剔除安居房配建,可算出该地块可售楼面价为11721元/

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责任编辑:江子纯

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