深圳甲级写字楼租金有所回落 靠金融和科技支撑租赁

　　截至2019年上半年，深圳甲级写字楼存量达到553万平方米，环比和同比分别上涨8.3% 和19.3%；由于2018年金融行业调整，深圳写字楼市场平均租金涨势受挫，2019年上半年同比小幅下挫至236元每月每平方米。

　　近日，对深圳甲级写字楼、工业改造以及城市更新等市场项目的发展走势，高力国际在“2019年上半年深圳物业市场回顾与展望”会议上做了这样的解读。同时发布的为TMT（指电信、媒体、科技）行业租户甄别亚洲城市最具吸引力子市场的《科技明珠》报告中，深圳南山高新园中区和南区及后海片区位列亚洲城市最佳选址子市场第三位。

　　金融和科技支撑租赁

　　据高力国际华南区董事总经理冯文光透露，截至2019年上半年，深圳全市甲级写字楼存量达到553万平方米，环比和同比分别上涨8.3% 和19.3%，福田依旧是深圳甲级写字楼第一供应区。存量增长是由于上半年共有包括华润置地大厦B座、C座、五矿金融大厦、万科滨海置地等10个新项目落成入市，共为全市新增约42万平方米的可租赁写字楼。预计下半年全市还约有超108万平方米的新增供应入市，不排除部分项目或推迟入市。

　　鉴于需求落后于供应，平均租金增速承压，加上2018年金融行业的调整，2019年上半年平均租金同比小幅下挫至236元每月每平方米。从上半年租赁情况看，金融和科技依然是租赁的支柱行业，占租赁成交的七成，其中南山租赁市场最为活跃，其次为福田和罗湖。福田的租户大多以专业服务和金融为主；南山的租户以科技和先进制造为主，兼有专业服务。

　　深圳市场格局变化

　　《科技明珠》报告显示，深圳通过大力投资研发，拓展了科技行业租户群，其中南山区是深圳科技行业发展的引擎，其物业指标方面的得分很高，充分反映优质写字楼存量和计划中的新增供应。加上南山受益于政府的支持政策及具备充足的高品质新写字楼供应，南山高新园中区和南区及后海片区位列亚洲最佳选址子市场第三名。排名第一的是印度的班加罗尔，其次为新加坡，北京、上海、首尔紧随深圳之后。

　　据悉，下半年预计入市项目主要集中在南山和前海,2019全年新增供应150万平方米。高力国际办公楼服务部深圳董事周之惠指出，“2019年至2021年的新增供应总量将超过437万平方米，其中超八成来自南山和前海。深圳甲级写字楼市场重心将继续从福田向南山和前海转移，并且步伐随着大量优质项目不断入市而加快。”