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广州土拍半年回顾:33宗商住地块成交吸金544亿 呈现五大特点

佛山房地产网-房掌柜 2019-06-29 07:00:41来源:房掌柜 庞敏怡原创
[摘要]番禺地块要么争崩头要么没人要;南沙灵山岛尖“新晋网红选手”;白云地块不到最后一刻都得不到青睐...

回顾2019上半年广州土地市场,共出让33宗商住地块(不包括流拍及因故退出的地块),成交总额约为544亿元,成交总面积486.82万㎡,总体来看并不火热,对比2018年整年出让91宗商住地块,2019半年度仅占去年的1/3。

33宗商住地块中有17宗地块底价出让,7宗地块最高限价出让,达到竞自持阶段的有5宗。

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其中,广州市中心城区与外围区土地成交宗数旗鼓相当,黄埔白云一举成为推货担当,另外越秀区从2018年至今仍没有土地出让。

中心城区方面,黄埔出让7宗商服地块,白云区出让6宗商住地块,天河区出让2宗商服地块,海珠区荔湾区均有1宗商服/纯住宅地块出让。

外围区方面,增城出让5宗纯住宅地块,南沙出让5宗商住地块,番禺成功出让3宗商住地块,花都出让2宗纯住宅地块,从化成功出让1宗商住地块。

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看完了总体情况,一起来看看广州土地市场2019上半年的各区特点吧!

1.番禺地块要么争崩头要么没人要;

2.南沙灵山岛尖“新晋网红选手”;

3.白云地块不到最后一刻都得不到青睐;

4.黄埔地块全员商服底价出让;

5.广州最纯“宅男”增城。

特点一:番禺地块要么争崩头要么没人要

番禺上半年推地4宗,争崩头系列分别有,番禺区亚运大道北侧石楼镇新城地块一激战41轮被中海地产以最高限价拿下;番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块一激战33轮被中国电建以最高限价拿下,那天4月1日还出现了一个小乌龙,系统错误显示认定最终报价人为时代,结果更正为中国电建;番禺区沙头街禺山大道南侧横江地块二激战29轮被龙光地产拿下。

除此之外,还有今年第一宗流拍地块,番禺区东环街易兴DHJ15-01地块,该地块起拍价104673万元,楼面价达33838元/㎡之高,还解锁了土拍方式新技能,直接进入竞自持阶段,而且容积率低,其中地块一适合开发低密度的高端产品。

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最终却因无人报价而流拍,流拍原因估计就是价格高和周边环境,具体情况可点击回顾《掌柜探地丨冷!番禺东环街易兴DHJ15-01地块无房企报名》

特点二:南沙灵山岛尖“新晋网红选手”

今年,南沙拟出让35宗商住地,其中24宗为居住、商服用地,南沙区灵山岛尖占了9宗。此前灵山岛尖已经出让了5宗商住地,其实前3宗商住地并未激起水花,均底价成交。

直至南沙区2019NJY-4、南沙区2019NJY-5的推出,打破了平静已久的广州土地市场,两地块自挂牌开始就陆续有企业报价,截至开拍前晚,两宗地已经达到最高限价。未开拍就封顶的情况在广州土拍市场来看确实少见,最终两地块分别以最高限价+自持25%、最高限价+自持15%,折合楼面价均为17230元/㎡的成绩,一战成名。

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其周边生活、医疗、教育、绿化、交通等配套,规划的十分完善,不愧颇受各大房企青睐。具体情况可点击回顾《佳兆业金茂分别斩获南沙灵山岛尖2019NJY-4地块、2019NJY-5地块

特点三:白云地块不到最后一刻都得不到青睐

白云在上半年两次掀起土拍大战,其中一战为广州航空产业基地内的两地块,曾于2017年2月,2018年8月两次因故终止出让,属于一开始不被看好的地块。在开拍2天前,皆仅有一家房企报价。

本以为会以底价成交的两宗地,到开拍前一天,突然得到了各大房企的“青睐”,吸引了近10家房企报价,直至2019年6月14日,两宗地皆竞到了最高限价+自持5%,风光出嫁。

另外一战为则为2019半年度的压轴战,白云区钟落潭镇五龙岗村健康城融资地块,与航空基地的地块情况相似,同样是直到最后一刻,才得到房企们的青睐,吸引了9家房企,历时102分钟,激战69轮,最终被保利41.16亿夺得,折合楼面价15795元/㎡。

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特点四:黄埔地块全员商服底价出让

黄埔上半年土地出让可谓是非常的整齐划一,统一提供商服地块,统一底价出让。其实不只是黄埔的商服地块会底价出让,2019年上半年共有14宗商服地块出让,除了天河区黄埔大道东646号地块,竞价达到370676+自持55%外,其余13宗均底价出让。

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那么,下半年广州土地市场是否能摆脱“商服即底价”的魔咒呢,我们敬请期待!

特点五:广州最纯“宅男”增城

增城上半年土地出让同样整齐划一,统一提供纯住宅地块,其中增城区荔城街廖村村83001209A18116地块为北辰实业首进广州之作,值得期待。

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责任编辑:江子纯

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