广州经济技术开发区:总价200万轻松拿下三房

5月28日，广州开发区、广州高新区举行穗港智造特别合作区全面启动暨新华穗港城等重大项目集中动工活动。  

此次启动的35个项目中，其中就有大家最关切的地铁五号线东延段动工，还有很具想象空间的穗港特别合作区等若干重量级项目。  

此次广州经济技术开发区终于受到人们的关注了，该开发区成立于1984年，来头不小，是当初国务院批准的首批14个国家级开发区之一，包括了西区、东区、永和经济区和科学城4个板块。  

近几年，科学城板块的发展，大家是有目共睹。科学城作为广州曾经最热的刚需板块，如今新盘寥寥，3年前还是“1字头”的房价，如今都翻倍了。目前整个科学城区域内整体房价2-4万元/㎡不等。  

由于受规划定位影响，片区内多工厂，存在一定的空气污染，路货车多、灰尘多、噪音大，再加上整体片区规模不大，又被主干道切割，没有大型的居住区，一直为很多购房者所忽略。  

今天踩盘妹要为大家介绍的是处于开发区一带的楼盘，价格有想象不到的惊喜。  

地理位置  

广州经济技术开发区东、西两区，西区位于黄埔新港、珠江与东江和横河交汇的三角地带，东区位于广州市黄埔区南岗镇东部。两区基本可以开发大道为界，靠近13号线夏园站为西区，靠近南岗站为东区。  

距离市中心也比较近，以夏园站为例，搭乘13号线和5号线，到达珠江新城仅需要30分钟的时间；开车的话，经由广园快速路，也仅需要50分钟左右的时间。  

值得一提的是，地铁5号线二期已动工建设。该线路作为贯穿广州市东西方向大动脉的重要轨道交通线路，从既有文冲站向东延伸至黄埔客运港站，线路全长约9.8公里，共设双岗、庙头路、夏园、保盈大道、广州开发区、黄埔客运港6座车站。

其中夏园站可与13号线换乘，黄埔客运港站未来可与8号线支线换乘，直接改善开发区往返市区的交通问题。  

周边配套  

如果熟悉黄埔东路，夏园、南岗地铁站周边的人都会知道，整体环境属于杂乱，整条黄埔东路，大货车、小汽车、三轮车、电瓶车等来来往往，噪音、灰尘较大。，但是生活气a息较为浓厚。  

周边各类生活配套虽说不上高档，但还算丰富，华润万家、杨国福麻辣烫、商务宾馆、医院、汽修店、便利店……一应俱全，足以满足你的各种需求。甚至，你还可以在路边的“走鬼档”买上几斤又好又便宜的水果。  

教育方面，目前黄埔开发区片区内拥有沙步小学、开发区一小、开发区二小等省一级小学。由于房价低，这里的省一级学区房，可以说是性价比相当高了。  

项目情况  

目前开发区东、西两区在售的楼盘主要有宝夏花园、佳兆业城市广场、佳兆业未来城、美悦湾等。

在开发区西区，宝夏花园靠近地铁13号线夏园站，步行约8分钟可达。项目目前在售2期C栋少量建面91-99㎡三房单位，带装修均价约2.9万元/㎡，预计2019年6月30日交房。  

以22楼04单位，91.9㎡三房，实用面积2.92㎡，实用率不算太高，总价2844305元+5万税费，以首付3成，组合贷款30年计算，月供8895元/㎡。  

美悦湾则距离夏园地铁站较远，需公交接驳。项目目前在售建面为73-97㎡二至三房单位，毛坯售价为2.3-2.6万/㎡。要知道，该楼盘于2015年3月首期开盘，最低8字头。果然房价不等人，4年间价涨3倍，再回首，泪千行。  

不过，该楼盘也是有其底气所在，项目对口的是省一级小学开发区第二小学。  

相对比楼盘低调销售的西区，东区则热闹多了，不少楼盘都是市场热盘。  

如佳兆业城市广场距离南岗地铁站较近，约需步行15分钟，目前在售全新5期建面50-75㎡二至四房商办单位，均价约1.9万/㎡起。 

早几年，该项目推出复式住宅产品，号称轻松解决婆媳关系和二胎问题的神户型，在房地产市场掀起了一阵热潮。