百盘厮杀，十盘突围！二季度广州性价比之王是谁？

      二季度，房企推货力度较上季度大幅提升，市场热度也稍有回暖，新盘推新去化理想，据CRIC统计，二季度广州共有102个项目、143次推新动作，整体去化率55%。  

CRIC房产测评网从房价、销量、产品三大维度对广州楼市二季度所有推新楼盘进行评定，其中亚运城天韵、科慧花园、广州珠江花城、长风国际公寓、万科海上明月、保利鱼珠港、中交蓝色海湾、保利中海金地·大国璟、保利罗兰国际、广州融创文化旅游城跻身性价比榜单TOP10。相较上季度，本季度公寓项目实现零的突破，长风国际公寓、保利鱼珠港，现代化的居住和办公环境更适合追求节奏和效率的年轻团体。而“小户型”成为本季度大多数上榜项目的关键词，紧凑、实用满足了当前楼市中刚需客的最大需求。  

本期上榜项目排名如下：  

亚运城天韵

项目概况：  

亚运城天韵毗邻海傍站，天韵组团对集景观、商业、学校、产品、物业进行了升级，一线天幕江景，北向观砺江湾、望小浮莲山，远眺莲花山，山水环绕，南向可瞰珠江入海口，更有13所学府环伺，领先的雅居乐生活物业进驻，生活更安心。

上榜理由：  

1.价格平稳，对比周边二手价格仍然有优势；  

2.景观、商业、学校、产品、物业五大升级，居住设计更加人性化；  

3.周边配套：亚运城广场（已开业）、国际商业街（已开业），省一级广铁一中亚运城校区（天成中学已开学）、亚运城小学、天誉小学以及广医二院(三甲)，大城配套为生活提供强大保障。  

科慧花园

项目概况：  

科慧花园位于增城区朱村大道凤岭路，项目集“产、学、研、商、居”于一体，占地面积36.3万㎡，总建筑面积77.8万㎡，周边有约2万㎡的地下商圈（可通地铁），约4000㎡的购物广场和5000㎡的社区底层商铺。

上榜理由：  

1.本季度多次推新，户型包括39-69㎡一至二房，及90-118㎡三至四房，由于总价较低，适合刚需客，吸引不少购房者；  

2.附近有地铁21号线经过，距离最近的凤岗站仅约400米，可便捷通达广州城区，区位交通优势明显；  

3.配套方面，周边有科教城10所学校和自建幼儿园等，教育资源丰富，且还有社区医疗中心以及社区自带约3万㎡商业配套，未来业主生活较便利。  

广州珠江花城  

项目概况：  

广州珠江花城总建筑面积85万㎡，总户数约6000户，项目距在建中的地铁7号线姬堂站直线距离约1公里，附近有规划中的19号线经过，且将配备公交总站，未来交通情况将有所改善。

上榜理由：  

1.项目主打87、100㎡三房、127、141、150㎡四房，得房率达87%；  

2.周边一手项目稀缺，二手房均价4-5.5万元/㎡，相比之下，珠江花城项目更具有优势，400万起便可置业天河；  

3.配套方面，周边有天河城百货、优托邦奥体购物中心，执信中学（省一级）、项目规划省一级标准小学（建设中），生活较为方便。  

长风国际公寓 

项目概况：  

长风国际公寓位于增城区新塘镇，总建筑面积约52万㎡，是由广州市长风实业有限公司投资重金打造，集酒店、公寓、甲级写字楼、企业总部、纺织品交易、会展为一体的大型城市综合体。

上榜理由：  

1.本季度加推49-92㎡一至四层平层、复式单位，“1”字头的单价，在片区优势明显；  

2.广场设计充满现代感，周边道路宽敞通顺，车流量小，适合喜欢创意生活的开车一族；  

3.配套方面，周边有新塘万达、永旺梦乐城（在建）、合生汇（在建）三个大型广场，以及南方医院增城分院（三甲医院），生活较便利。  

万科海上明月 

项目概况：  

万科海上明月位于南沙自贸区黄阁镇蕉门水道旁，建筑面积33万㎡，包含住宅、学校以及商业三大地块。配套学校、商业、商用单位以及大型的3万方的万科里shoppingmall。

上榜理由：  

1.本季度加推59-81㎡平层二至三房，84-87㎡复式，小户型属周边稀缺单位；  

2.户型设计合理，得房率高，部分单位有江景资源，居住舒适。  

保利鱼珠港

项目概况：  

保利鱼珠港项目正位于位处广州“东进”战略-黄埔临港经济圈核心位置，总建面约110万㎡，西临珠江新城和国际金融城，北接萝岗高新产业区，南为番禺海珠商圈，东接香港东莞深圳珠三角经济圈。项目定位为集居住、商业、娱乐、办公于一身的城市综合体，涵括了奢华型酒店、超甲级写字楼、大型购物、小区购物等。

上榜理由：  

1.创意办公产品面积段约为42-48㎡，为片区少有的稀有小面积段产品；  

2.为地铁5号线鱼珠站及13号线三溪地铁上盖项目，楼下即是地铁口。  

中交蓝色海湾

项目概况：  

中交蓝色海湾地处南沙客运港对面，双地铁上盖。周边环绕“黄山鲁森林公园、天后宫、滨海公园以及蒲洲花园”4大公园，还有五金锚南沙游艇会、国际36洞南沙高尔夫球场、全海景南沙大酒店等市内无法复制的高端休闲资源。

上榜理由：  

1.项目区位优势突出，双地铁上盖，是最靠近邮轮母港的项目；  

2.景观资源独特，可望一线江景；  

3.价格优势突出，比周边在售的星河山海湾低2000元/㎡；  

4.周边配套：附近有公立华师、华师附幼，以及“华南纯美式贵族——英东中学”等学校，教育资源丰厚。  

保利中海金地·大国璟

项目概况：  

保利中海金地·大国璟位于广州增城中部，紧邻广汕公路，距离地铁21号线约1.8km，距离增城广场4km，距离珠江新城约65km，通过增莞深高速（珠三角环线快速）、广河高速、济广高速，便捷通往市中心。

上榜理由：  

1.本季度加推11、12栋72-84㎡三房，及96㎡四方钻石刚需户型，与其他楼盘相比，同样的面积能多得一个房间，非常适合与老人、小孩同住的刚需客；  

2.13万㎡“品”字型园林设计，居住在花园里。  

保利罗兰国际

项目概况：  

保利罗兰国际位于黄埔区科学城板块，靠近区政府，周边配套完善，距广州地铁6号线香雪站和萝岗站约1公里。

上榜理由：  

1.本季度加推55-131㎡一至四房，可选户型丰富，刚需改善皆可满足；  

2.具有交通区位优势，距离地铁6号线萝岗站约600米，临近万达商圈；  

3.自带省级学位，公立小学开发区二小已进驻。  

广州融创文化旅游城 

项目概况：  

广州融创文化旅游城位于花都区平步大道与曙光路交汇处，总建筑面积约380万㎡。8大文化旅游配套不仅让业主的生活更加丰富，还极大丰富了业主的旅居体验。  

上榜理由：  

1.周边娱乐、商场、学校、医院等配套应有尽有，居住十分方便；  

2.融创雪世界、融创乐园就在家门口，人气旺盛，户型丰富，无论自住还是投资，融创文旅城都是不错的选择。