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广州上半年楼市六组关键词:粤港澳大湾区+土拍两极化+城市更新+人才大战......

来源:房掌柜  黄卓贤 佛山房掌柜  2019-07-12 09:29:19原创
[摘要]6大关键词让你读懂广州上半年楼市

回首2019年上半年,广州楼市仿佛在平静中度过,既无重大楼市新政出台,且整体成交表现平平。

但不能否认的是,在这半年时间中仍有不少亮点与看点,影响着广州楼市方方面面。下面时间,让我们通过六组关键词,带你全面了解上半年楼市!

交通枢纽

2019年无疑是广州交通建设重要年份,多条轨道、道路向外铺设,积极与大湾区生活圈实现互联互通,多个交通枢纽拨地而起,TOD等概念成为了楼市热词。

今年1月,《广州综合交通枢纽总体规划(2018-2035年)》发布,明确广州作为全国三大综合交通枢纽之一,到2020年将基本建成国际性综合交通枢纽,到2035年建成全球交通枢纽。

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粤港澳大湾区

从2018年开始,粤港澳大湾区规划就习惯性“放鸽子”,但这并不影响它在地产圈的热度和市场关注度。

直到今年2月18日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》在千呼万唤中终于揭开面纱。《纲要》指出,广州与香港、澳门、深圳一道,被定义为大湾区中心城市,将充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用,全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能,培育提升科技教育文化中心功能,着力建设国际大都市。

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土拍两极化

据房掌柜统计,2019上半年广州土地市场,共出让34宗商住地块(不包括流拍及因故退出的地块),成交总额约为524亿元,成交总建筑面积474.38万平,总体来看并不火热,对比2018年整年出让91宗商住地块,2019半年度仅占去年的1/3。

值得一提的是,今年上半年土拍,房企拿地热情显现两极化趋势,底价与最高限价出让(含竟自持)分别占比高达52.9%与35.3%,具体为18宗地块底价出让,7宗地块最高限价出让,达到最高溢价率45%进入竞自持阶段的有5宗。

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责任编辑:梁佩珊

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