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在广州9年,看着房价从几千到4万,她彻夜未眠…

佛山房地产网-房掌柜 2019-08-07 11:46:31来源:金科集美山水 
[摘要]留在广州,并不容易。 这座大湾区的中心城市,约1490万人在此怀揣梦想,披坚持锐;而每一个留在羊城的新广州人,买房背后都有不为外人所道的苦辣酸甜。

在广州9年,看着房价从几千到4万,她彻夜未眠…

留在广州,并不容易。

这座大湾区的中心城市,约1490万人在此怀揣梦想,披坚持锐;而每一个留在羊城的新广州人,买房背后都有不为外人所道的苦辣酸甜。

| 留在广州,并不容易

今天,房产君就来分享两个真实的故事。

故事一:

  娃嫂今年30岁,2010年,她来到这座城市,在当时的萝岗开发区,一家韩国世界500强工作。

  工资不算高,但公司提供宿舍和伙食,算是能栖身在广州。

  “当初自己也没有买房的意识,反正有房子住”。萝岗当时的小区,价格只有8000多,贵一点的也不过一万出头,但一直没有入手。

  而这一耽搁就是9年,当今年她准备结婚,四处寻找婚房时,才发现科学城的房子已经涨到4万,升幅约500%。

如今,她只能去十几年二十年的楼龄的老社区中,去寻找机会。如果不行,那就只能回家发展了。

| 梦幻广州

故事二:

错过2016年广州房价大涨的不仅有娃嫂,还有房产君忠实粉丝小陈。他来自中山,2011年大学毕业后一直在穗工作。

作为当时的地产从业者,与楼市有深刻接触的他,眼睁睁的看着楼市均价从1.3万/平涨至3万/平,却没有及时果断出手,错过了许多机会。

去年首付高企的情况下,他甚至有考虑过买公寓过渡,不过,这一念想在亲戚的劝说下作罢。

就在不久前,他看中了一套天河二手房,面积约80平,算下来,首付约97万,月供12500元。

彼时的全款,变成了首付。这一次,还不知道他能不能下定决心。

如果当初及时出手,此时的小陈,人生或有不一样的境遇。 

| 广州,说爱你不容易

广州遍地3万+,说爱你不容易

其实,像娃嫂、小陈这样的情况,发生在很多新广州人身上,如果不是2016年大涨前出手,现在想买房,已经不太容易。

而摊开广州地图,这座城市的置业热点并不少,但新广州人能买得起的区域,屈指可数。

  向南走,南沙多盘已在冲刺3万,灵山岛尖下半年开始供货,这里很可能起步就是3万+。

  向东看,新塘是一个选择,不过房产君也得到一个惊人的消息,新塘TOD之上的公寓,吹风价已到4万。

  一路向西,广钢单价5万上下,千灯湖?新房、二手都刺破3万了。

  那么向北?花都今年开始热闹,新兴的花都湖板块,优质项目单价会低于3万吗?

| 地铁拥挤的人潮

首付门槛高企,没有百万难出手

楼价高企,买房最大的门槛,就是首付。

按照三房面积100平,首付三成计算,在天河大约需要255万首付,越秀区首付门槛约229万,海珠首付约176万,白云首付上车则需要约152万,增城、南沙、花都…也都需要约60—70万首付。

这样的价格,对于刚刚工作几年,又没有“六个”钱包的年轻人来说,难以承受。

区域均价首付(三成计)

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| 广州七月均价数据(来源:安居客)

数据仅供参考

所以,很多新广州人只能去淘高楼龄,居住体验大打折扣的二手,当中很多没有加装电梯,光是每天爬楼都是一个体力活。

五年社保,非户籍人口年增10万+

除了价格高企,新广州人还有一个拦路虎,那便是社保。

根据广州政策,限购区需要五年社保或税单,才能购买一套,且社保不能断,也不能补缴。

这让大批的新广州人在等“房票”,而等待的过程中,价格存在变动,好的房源也不等你。


这一部分人群有多大?每年的增幅又是多少?来看统计局的权威数据:

2016年,广州常住人口是1404.35万,户籍人口为870.49万,那么非户籍人口为533.86万。

2017年,广州常住人口是1449.84万,户籍人口为897.87万,那么非户籍人口为551.97万。

2018年,广州常住人口是1490.44万,户籍人口为927.69万,那么非户籍人口为562.75万。

而到2035年,广州常住人口规模将增加到2000万人,实际数据将更多。

不难发现,每一年,非户籍人口都在以10万+的速度增长,他们渴望拥有一套物业,可以安身,可以把父母孩子接来,可以把心留在这里。


出路在哪里?来看政策顶层设计

  那么,如此背景之下,这几百万人如何置业?这里,我们不妨来看政策上的顶层设计。

其实,对此,无论是国家层面,还是地方政府,早已高屋建瓴,提前布局谋划。

今年2月,国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,意见提出,在教育、医疗、信息、基础设施等领域,都市圈要推进一体化。

作为千年大计的大湾区城市群自然是最先受益的。

就在今年6月,广州2035国土规划出炉,其中又重点提及广佛都市圈的打造,明确双城在花都-三水等板块,进行深度融合。


  什么是都市圈?

我们可以用通勤圈来定义,就是以广州为核心,大概1个小时通勤圈里的城镇,都属于广佛都市圈。

双城GDP总量超过3万亿,人口约2280万,又有十数家世界500强企业,人口质量红利持续迸发,是湾区不可忽视的重要力量。

|广佛同城协调发展规划图

地段平权,大湾区都市圈的机会

而随着高速路网、城轨的建设,湾区将进一步模糊城市群之间的行政边界,地段平权效应继续放大。

比如,在美国旧金山湾区,你往往感觉不到旧金山、帕罗奥图、山景城、圣何塞、奥克兰、伯克利之间的行政边界。

而且,不同城市在基础设施,公共服务、就业机会、消费水平、房价等方面差距很小,十分接近均衡发展状态。

就房价而言,湾区高高隆起,而内部慢慢拉平。


所以,不难想象,作为粤港澳大湾区重要一极,在互联网+轨道交通时代,人与钱都会加速流向广佛,地段平权效应不断显现,特别地产价值上,市中心与郊区的差距会被逐渐拉平。

这样的湾区,才是真正让人兴奋的湾区。

如此背景之下,何不把眼光放到广佛交界之处,这里曾诞生千灯湖神话,而随着湾区时代的到来,自然还有下一个。


三水芦苞,千亿房企金科重金布局

那么,在广佛同城示范区中,哪里又颇为诱人呢?答案是三水。

姑且不说三水与广州的历史渊源,光一个不限购,就能圈粉无数,而被称为“小广州”的文旅圣地三水芦苞,又因通勤的便捷,备受新广州人的喜爱。

不少工作在广州北的年轻人,纷纷用脚投票。毕竟,从这里到花都约25分钟,到白云不过约45分钟。

由此,也吸引了诸多知名开发商陆续进驻,比如从山城重庆而来的金科。

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| 金科·集美山水鸟瞰效果图

实际上,对于金科想必大家也不陌生。

自2018年大举布局华南以来,金科相续在广州、佛山、茂名、福州、泉州等区域落下11个项目,发展迅猛,实力毋庸置疑。

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| 金科华南战略布局

尤其是广佛市场,这里可是中国房地产市场的发源地,恒万碧保等巨头盘踞多年,什么好产品,好项目没有见过?

但是,金科地产凭借工匠精神,仔细打磨每一套户型,每一座花园,并融入东方人居内核,给华南,给广佛,带来了惊喜和惊艳。

正所谓,猛龙过江,千尺浪斜。

首期4万起,拿下不限购三房

作为千亿房企,这一次,金科带来了全新项目——金科·集美山水。

如果用一句话来形容它,就是广佛都市圈中,不可错过的低门槛优质资产。

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| 金科·集美山水效果图

项目对刚需有多友好?

其一:价格直击人心!首期4万起可拿下一套三房。

这也意味着,年轻人只要出校门,或者工作一两年,不需要“六个”钱包,就可以轻松上车。

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| 金科·集美山水营销中心实景图

其二:金科·集美山水不限购,不需要社保,不需要税单,不需要户籍,都可以购买。

如此低门槛,无论对于来自广州的自住客,还是资产配置者,都是十足的福音。

其三:项目周边有金沙湖、三水温泉度假村、长岐古村、胥江祖庙等丰富的生态、文旅资源。

当中,金沙湖是国家二级水源保护区,更是鹭鸟的栖息地。夏日太阳落山之际,可以来这里看落霞与孤鹜齐飞,秋水共长天一色。

居住在这里,呼吸的每一口都是鲜氧,再也不用担心PM2.5。

同时,你可以游祖庙、探古村、打高尔夫球、泡温泉、品河鲜,吃喝玩乐不愁。

其四:项目可通过佛清高速、珠三角环线高速等8大主干道以及贵广、南广和广佛肇轻轨快速接连广佛,路网四通八达。

就算是开车自驾,不到1个小时,即可畅达广州主城。

首期主推建面约85-119㎡墅质美宅,实用率近九成

位置与价格优越,在产品打造上,金科更是集21载东方美宅修为,锻造约25万方精品,赋予项目“集美系”的金字招牌。

据了解,金科·集美山水产品包括高层与联排别墅,这让圈层和社区更为纯粹,往来无白丁。

首期项目推出的是高层洋房,建面约85-119㎡南向三至四房,实用率近九成,在设计细节上,有诸多美妙之处。

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| 金科·集美山水效果图

比如,建面约90㎡三房,方正实用,动静分区布局合理。

双厅与阳台相连接,环幕视野,三面采光,一进门空间尺度感就上来了,阳光肆意铺洒,通透明亮。

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| 样板间实景图

主卧和次卧带有飘窗,周末和假期,坐上飘窗,看书、看电影,也是一件趣事。

而且,主人房为套房设计,私密与生活品质就此体现。

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| 样板间实景图

又比如,建面约119㎡四房,空间阔绰,南北对流通透,清风、阳光不请自来。

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| 样板间实景图

厨房采用的U型厨房设计,按照洗、切、煮动线布局,让你开心享受烹饪的乐趣。

而开间长达约7米的梦幻观景阳台,足以让你惊喜尖叫,你可以摆上桌椅,住上一壶热茶,闲看芦苞美景。

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| 样板间实景图

四房设计,空间灵活百变,也可以让你把父母接过来同住,享受天伦之乐。

实际上,无论是三代同堂,还是二胎时代,在金科·集美山水每个人的生活都可以被妥帖照顾。

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| 样板间实景图

品质装修,是细节,更是幸福感

此外,项目还带有品牌装修,彰显品质细节。这一点在厨房体现得淋漓尽致,橱柜为“金牌”等或同等档次的品牌,并且还是石英台面。

厨房电器三件套,采用“老板”或者同等档次的品牌;

而水槽则是“摩恩”或同等档次的品牌抽拉式水龙头,一拉就变长,可冲洗每一个小角落。

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| 样板间实景图

来到卫生间,洗面盆、花洒、龙头、地漏等,亦是采用了“科勒“、”九牧”、“箭牌”等品牌,或者同等档次的品牌。

点滴之间尽是用心细节,而细节,是人性化,更是幸福感。

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| 样板间实景图

不要忘记的是,作为金科“集美”系列,其坐拥国家一级物管—金科服务,这又给业主带来舒适、安全、便捷的生活。

这样的户型、这样的配套与服务,首期4万起,就能拿下,诚意满满,不是吗?

最后,金科·集美山水将于近期首次开盘,现场将会有更多优惠惊喜。

有想法的朋友,赶紧去看看,毕竟,这样的机会错过不再~

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项目地址:佛山·三水·芦苞(新昌奥特莱斯旁)

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责任编辑:李嘉欣

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