在广州9年，看着房价从几千到4万，她彻夜未眠…

在广州9年，看着房价从几千到4万，她彻夜未眠…

留在广州，并不容易。

这座大湾区的中心城市，约1490万人在此怀揣梦想，披坚持锐；而每一个留在羊城的新广州人，买房背后都有不为外人所道的苦辣酸甜。

| 留在广州，并不容易

今天，房产君就来分享两个真实的故事。

故事一：

　　娃嫂今年30岁，2010年，她来到这座城市，在当时的萝岗开发区，一家韩国世界500强工作。

　　工资不算高，但公司提供宿舍和伙食，算是能栖身在广州。

　　“当初自己也没有买房的意识，反正有房子住”。萝岗当时的小区，价格只有8000多，贵一点的也不过一万出头，但一直没有入手。

　　而这一耽搁就是9年，当今年她准备结婚，四处寻找婚房时，才发现科学城的房子已经涨到4万，升幅约500%。

如今，她只能去十几年二十年的楼龄的老社区中，去寻找机会。如果不行，那就只能回家发展了。

| 梦幻广州

故事二：

错过2016年广州房价大涨的不仅有娃嫂，还有房产君忠实粉丝小陈。他来自中山，2011年大学毕业后一直在穗工作。

作为当时的地产从业者，与楼市有深刻接触的他，眼睁睁的看着楼市均价从1.3万/平涨至3万/平，却没有及时果断出手，错过了许多机会。

去年首付高企的情况下，他甚至有考虑过买公寓过渡，不过，这一念想在亲戚的劝说下作罢。

就在不久前，他看中了一套天河二手房，面积约80平，算下来，首付约97万，月供12500元。

彼时的全款，变成了首付。这一次，还不知道他能不能下定决心。

如果当初及时出手，此时的小陈，人生或有不一样的境遇。　

| 广州，说爱你不容易

广州遍地3万+，说爱你不容易

其实，像娃嫂、小陈这样的情况，发生在很多新广州人身上，如果不是2016年大涨前出手，现在想买房，已经不太容易。

而摊开广州地图，这座城市的置业热点并不少，但新广州人能买得起的区域，屈指可数。

　　向南走，南沙多盘已在冲刺3万，灵山岛尖下半年开始供货，这里很可能起步就是3万+。

　　向东看，新塘是一个选择，不过房产君也得到一个惊人的消息，新塘TOD之上的公寓，吹风价已到4万。

　　一路向西，广钢单价5万上下，千灯湖？新房、二手都刺破3万了。

　　那么向北？花都今年开始热闹，新兴的花都湖板块，优质项目单价会低于3万吗？

| 地铁拥挤的人潮

首付门槛高企，没有百万难出手

楼价高企，买房最大的门槛，就是首付。

按照三房面积100平，首付三成计算，在天河大约需要255万首付，越秀区首付门槛约229万，海珠首付约176万，白云首付上车则需要约152万，增城、南沙、花都…也都需要约60—70万首付。

这样的价格，对于刚刚工作几年，又没有“六个”钱包的年轻人来说，难以承受。

区域均价首付（三成计）

| 广州七月均价数据（来源：安居客）

数据仅供参考

所以，很多新广州人只能去淘高楼龄，居住体验大打折扣的二手，当中很多没有加装电梯，光是每天爬楼都是一个体力活。

五年社保，非户籍人口年增10万+

除了价格高企，新广州人还有一个拦路虎，那便是社保。

根据广州政策，限购区需要五年社保或税单，才能购买一套，且社保不能断，也不能补缴。

这让大批的新广州人在等“房票”，而等待的过程中，价格存在变动，好的房源也不等你。

这一部分人群有多大？每年的增幅又是多少？来看统计局的权威数据：

2016年，广州常住人口是1404.35万，户籍人口为870.49万，那么非户籍人口为533.86万。

2017年，广州常住人口是1449.84万，户籍人口为897.87万，那么非户籍人口为551.97万。

2018年，广州常住人口是1490.44万，户籍人口为927.69万，那么非户籍人口为562.75万。

而到2035年，广州常住人口规模将增加到2000万人，实际数据将更多。

不难发现，每一年，非户籍人口都在以10万+的速度增长，他们渴望拥有一套物业，可以安身，可以把父母孩子接来，可以把心留在这里。

出路在哪里？来看政策顶层设计

　　那么，如此背景之下，这几百万人如何置业？这里，我们不妨来看政策上的顶层设计。

其实，对此，无论是国家层面，还是地方政府，早已高屋建瓴，提前布局谋划。

今年2月，国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，意见提出，在教育、医疗、信息、基础设施等领域，都市圈要推进一体化。

作为千年大计的大湾区城市群自然是最先受益的。

就在今年6月，广州2035国土规划出炉，其中又重点提及广佛都市圈的打造，明确双城在花都-三水等板块，进行深度融合。

　　什么是都市圈？

我们可以用通勤圈来定义，就是以广州为核心，大概1个小时通勤圈里的城镇，都属于广佛都市圈。

双城GDP总量超过3万亿，人口约2280万，又有十数家世界500强企业，人口质量红利持续迸发，是湾区不可忽视的重要力量。

|广佛同城协调发展规划图

地段平权，大湾区都市圈的机会

而随着高速路网、城轨的建设，湾区将进一步模糊城市群之间的行政边界，地段平权效应继续放大。

比如，在美国旧金山湾区，你往往感觉不到旧金山、帕罗奥图、山景城、圣何塞、奥克兰、伯克利之间的行政边界。

而且，不同城市在基础设施，公共服务、就业机会、消费水平、房价等方面差距很小，十分接近均衡发展状态。

就房价而言，湾区高高隆起，而内部慢慢拉平。

所以，不难想象，作为粤港澳大湾区重要一极，在互联网+轨道交通时代，人与钱都会加速流向广佛，地段平权效应不断显现，特别地产价值上，市中心与郊区的差距会被逐渐拉平。

这样的湾区，才是真正让人兴奋的湾区。

如此背景之下，何不把眼光放到广佛交界之处，这里曾诞生千灯湖神话，而随着湾区时代的到来，自然还有下一个。

三水芦苞，千亿房企金科重金布局

那么，在广佛同城示范区中，哪里又颇为诱人呢？答案是三水。

姑且不说三水与广州的历史渊源，光一个不限购，就能圈粉无数，而被称为“小广州”的文旅圣地三水芦苞，又因通勤的便捷，备受新广州人的喜爱。

不少工作在广州北的年轻人，纷纷用脚投票。毕竟，从这里到花都约25分钟，到白云不过约45分钟。

由此，也吸引了诸多知名开发商陆续进驻，比如从山城重庆而来的金科。

| 金科·集美山水鸟瞰效果图

实际上，对于金科想必大家也不陌生。

自2018年大举布局华南以来，金科相续在广州、佛山、茂名、福州、泉州等区域落下11个项目，发展迅猛，实力毋庸置疑。

| 金科华南战略布局

尤其是广佛市场，这里可是中国房地产市场的发源地，恒万碧保等巨头盘踞多年，什么好产品，好项目没有见过？

但是，金科地产凭借工匠精神，仔细打磨每一套户型，每一座花园，并融入东方人居内核，给华南，给广佛，带来了惊喜和惊艳。

正所谓，猛龙过江，千尺浪斜。

首期4万起，拿下不限购三房

作为千亿房企，这一次，金科带来了全新项目——金科·集美山水。

如果用一句话来形容它，就是广佛都市圈中，不可错过的低门槛优质资产。

| 金科·集美山水效果图

项目对刚需有多友好？

其一：价格直击人心！首期4万起可拿下一套三房。

这也意味着，年轻人只要出校门，或者工作一两年，不需要“六个”钱包，就可以轻松上车。

| 金科·集美山水营销中心实景图

其二：金科·集美山水不限购，不需要社保，不需要税单，不需要户籍，都可以购买。

如此低门槛，无论对于来自广州的自住客，还是资产配置者，都是十足的福音。

其三：项目周边有金沙湖、三水温泉度假村、长岐古村、胥江祖庙等丰富的生态、文旅资源。

当中，金沙湖是国家二级水源保护区，更是鹭鸟的栖息地。夏日太阳落山之际，可以来这里看落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色。

居住在这里，呼吸的每一口都是鲜氧，再也不用担心PM2.5。

同时，你可以游祖庙、探古村、打高尔夫球、泡温泉、品河鲜，吃喝玩乐不愁。

其四：项目可通过佛清高速、珠三角环线高速等8大主干道以及贵广、南广和广佛肇轻轨快速接连广佛，路网四通八达。

就算是开车自驾，不到1个小时，即可畅达广州主城。

首期主推建面约85-119㎡墅质美宅，实用率近九成

位置与价格优越，在产品打造上，金科更是集21载东方美宅修为，锻造约25万方精品，赋予项目“集美系”的金字招牌。

据了解，金科·集美山水产品包括高层与联排别墅，这让圈层和社区更为纯粹，往来无白丁。

首期项目推出的是高层洋房，建面约85-119㎡南向三至四房，实用率近九成，在设计细节上，有诸多美妙之处。

| 金科·集美山水效果图

比如，建面约90㎡三房，方正实用，动静分区布局合理。

双厅与阳台相连接，环幕视野，三面采光，一进门空间尺度感就上来了，阳光肆意铺洒，通透明亮。

| 样板间实景图

主卧和次卧带有飘窗，周末和假期，坐上飘窗，看书、看电影，也是一件趣事。

而且，主人房为套房设计，私密与生活品质就此体现。

| 样板间实景图

又比如，建面约119㎡四房，空间阔绰，南北对流通透，清风、阳光不请自来。

| 样板间实景图

厨房采用的U型厨房设计，按照洗、切、煮动线布局，让你开心享受烹饪的乐趣。

而开间长达约7米的梦幻观景阳台，足以让你惊喜尖叫，你可以摆上桌椅，住上一壶热茶，闲看芦苞美景。

| 样板间实景图

四房设计，空间灵活百变，也可以让你把父母接过来同住，享受天伦之乐。

实际上，无论是三代同堂，还是二胎时代，在金科·集美山水每个人的生活都可以被妥帖照顾。

| 样板间实景图

品质装修，是细节，更是幸福感

此外，项目还带有品牌装修，彰显品质细节。这一点在厨房体现得淋漓尽致，橱柜为“金牌”等或同等档次的品牌，并且还是石英台面。

厨房电器三件套，采用“老板”或者同等档次的品牌；

而水槽则是“摩恩”或同等档次的品牌抽拉式水龙头，一拉就变长，可冲洗每一个小角落。

| 样板间实景图

来到卫生间，洗面盆、花洒、龙头、地漏等，亦是采用了“科勒“、”九牧”、“箭牌”等品牌，或者同等档次的品牌。

点滴之间尽是用心细节，而细节，是人性化，更是幸福感。

| 样板间实景图

不要忘记的是，作为金科“集美”系列，其坐拥国家一级物管—金科服务，这又给业主带来舒适、安全、便捷的生活。

这样的户型、这样的配套与服务，首期4万起，就能拿下，诚意满满，不是吗？

最后，金科·集美山水将于近期首次开盘，现场将会有更多优惠惊喜。

有想法的朋友，赶紧去看看，毕竟，这样的机会错过不再~

项目地址：佛山·三水·芦苞（新昌奥特莱斯旁）