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外来运营巨头进驻,新商管公司崛起 佛山商场进入重新洗牌期

佛山房地产网-房掌柜 2019-08-09 09:30:30来源: 佛山日报 吴琦媛
[摘要]在经历了2016年新增商业面积达到历史顶峰之后,佛山商业运营市场进入洗牌阶段:新商场开业越来越谨慎,对外公布的业态布局、招商计划不断调整;已开业的商场也在不断优化,并逐步放开胸怀,接纳更多外来商业运营巨头进驻; 一些从传统房企中脱胎而出的商业运营公司也在快速成长中,成为市场中的一匹黑马。

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位于北滘的美的悦然广场将于年底开业。

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改名后即将重新开业的南海天河城。

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位于大良的顺成·大融城三楼的特色餐饮街区。

  7月底,由原永旺顺德购物中心易主改造而成的顺成·大融城正式开业,成为暑期市民休闲购物的新去处。无独有偶,广东金融高新区地铁上盖商场广铁金融城也已更名为南海天河城,由天河城集团全面接管运营,预计本月内重新开业。

  在经历了2016年新增商业面积达到历史顶峰之后,佛山商业运营市场进入洗牌阶段:新商场开业越来越谨慎,对外公布的业态布局、招商计划不断调整;已开业的商场也在不断优化,并逐步放开胸怀,接纳更多外来商业运营巨头进驻; 一些从传统房企中脱胎而出的商业运营公司也在快速成长中,成为市场中的一匹黑马。

  文/ 佛山日报记者吴琦媛

  图/ 佛山日报记者吴琦媛

  新商场开业

  上半年仅4家,下半年或更多

  回顾上半年佛山商业市场,共4家新商场开业,有天虹进入佛山的首家天虹购物中心、位于黄岐的佛山凯德MALL·180购物中心、位于南庄的永利达广场以及平洲的南舜怡海港。虽然都属于周边商业需求较大的次中心区域,但除了天虹购物中心是大规模开业以外,其余都采用了部分开业、试营业的形式,谨慎对待商业市场的态度可见一斑。

  回顾过往,2016年佛山新开商场17家,2017年新开商场12家,到2018年收缩为10家。今年能否一改开业数量下滑的趋势,还取决于下半年几个大型商业体能否如期开业。

  据统计,佛山下半年拟开业的商场有25家,其中顺德最多,达11家,以大良、容桂最多,再就是北滘新城和佛山新城,龙江、伦教也有商业项目补充。其次是南海区,有8家商场拟开业,其中5家在桂城,足见桂城商业依旧持续增加,大沥、里水、金沙洲等广佛交界片区是南海近年来新增商业较多的板块,包括上半年开业的凯德MALL·180购物中心、下半年即将开业的星悦码头广场、佛山中信生活汇等。

  禅城下半年计划开业的有3家,均位于城中、城南板块,禅桂中心商业集聚度进一步提高。此外,三水或将新添两家商场,一家位于大塘中心区,另一家位于西南北江新区,镇街商业进一步成熟。高明盈信广场开业则将为高明区带来首个大型城市综合体。

  从预计开业时间来看,大部分计划年底入市,抢跨年节日市场。还有几家计划9月、10月亮相,包括颇受关注的国瑞升平里、合景悠方购物公园、伦教幸福汇广场等。此外,由原永旺顺德购物中心改造提升而成的顺成·大融城,已于上月底正式开业;原本计划暑期开档的顺德华侨城欢乐海岸具体开业时间尚未确定,据项目相关负责人透露,今年内公园及曲水湾商业街区部分商铺会开业,但购物中心新永旺预计明年才能亮相。

  商场运营

  专业商管公司进驻迎转机

  这厢新商场缓步入市,那厢已开业的商场也在不断调整业态,甚至寻找更专业的合作伙伴,更名改姓从头再来。

  经常在金融高新区地铁站出入的市民或许会发现,原本叫金融城广场的地铁上盖商场已改名为南海天河城,原有商户已全部退场,商场内部正在进行整体装修,只有一楼的唯品会及几家餐饮仍在营业,对外消息是将于本月全面重新开业。金融城广场原属于广州地铁地产经营的物业,2015年开业初期引入了天河城百货等商场入内经营,但由于经营不善且周边商业竞争大,遭遇大面积关店。冷场三年后,去年底天河城宣布已与广州地铁成立联合公司合资管理该项目,将由天河城团队统筹整体规划、运营,涉及招商推广、工程改造、经营管理和物业管理等全过程。

  而这还不是天河城介入全面运营的第一站。今年6月,天河城与佛山悦万城的三方股东签订了委托管理合同。将以“委托管理+品牌冠名+远期收购”的模式开展合作。悦万城地处南海大道中段,已开业三年,但除了HM、电影院、好好多等几家店仍在支撑,其他店铺越来越少。天河城的进驻,意味着悦万城也将迎来整装再出发。

  “找专业的人做专业的事”,商场股东们似乎一夜醒悟,商场运营是个讲究资源和技术的活,单靠自己招兵买马,现学现卖,根本无法在激烈的零售业竞争中生存。合作,引入专业商业运营机构,成了越来越多商场经营的必选项。而这也成为一些外来商业“老手”拓展佛山的机会,或重资产收购,或轻资产代管。

  例如,计划于今年底开业的ESTA MALL星翠汇,前身就是迟迟未能开业的佛山新城怡翠晋盛的商业部分南丰汇。而此次改头换面后的星翠汇,来自于一家叫Ayala Land(阿亚拉置地)的外资公司,是菲律宾商业巨头。据其对外信息显示,星翠汇已有金逸影城、六福珠宝、华为、SUBWAY、木槿生活等品牌进驻,计划打造空中花园、空中连廊、星光广场、人工河等场景,并与国际体育文化演艺中心联动。

  顺成·大融城是光大安石进驻华南的首个项目,这家企业已经在全国8个城市管理着12座购物中心,开业运营7座,待开业5座。与原有永旺购物中心相比,该商场引入永辉超市、超级物种、喜茶、IMAX影院等主力品牌,并将小型餐饮搬到了三楼,打造出一条以“凤城辣巷”为特色的餐饮街区,包括各种茶饮、地方小吃等。记者在现场看到,该区域是整个商场人气最旺的地方。

  房企拓展商业领域也并非一无所成,专注、深耕无论在哪一行都是条铁律。作为自有住宅项目的配套部分,中海商管公司在广佛地区运营了两座商场,佛山的中海环宇城和广州的中海花湾天地,品牌有特色,热门打卡店多,人气口碑都不错。

  美的商业隶属于美的置业,专注于商业开发及运营,是行业内成长较快的一家公司。目前在佛山已有在运营的美的新都荟,计划于今年底开业的佛山美的悦然广场,还有正在筹建中的顺德未来城、美的集团04商业地块、08商业地块以及为产业园服务的乐从上华项目等,从集中式商业到社区邻里商业皆有覆盖。

  据美的商业管理有限公司广东区域公司总经理祝世奇介绍,目前美的商业已形成了较为系统全面的产品线布局,包括以打造城市级购物中心的悦然广场,以布局全国的社区商业悦然里,以及长租公寓、特色商业等。并且从早期仅作为地产项目配套,发展到如今独立储备商业地块开发、招商营运及工程物业管理等,并进驻了天津、武汉、贵阳等重点城市中心。

  与一些老牌商业大咖相比,作为后起之秀的美的商业有何优势?祝世奇表示,美的具有非常好的企业文化和管理模式,美的置业的智慧与科技化基因是根植于其商业体中的独特基因。“例如对商场内最舒适空气和温度的控制,科技化的互动体验,会员的智慧管理,消费行为的大数据分析、引导等,应用行业最好的科技手段,这些都将导入产品和服务中,给消费者带来更好的商业享受。”祝世奇说。

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责任编辑:刘霞

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