当前位置:佛山房地产网  > 楼市聚焦 > 市场研究

房地产金融成监管重点 楼市大概率会有所降温

佛山房地产网-房掌柜 2019-08-18 21:36:36来源:房掌柜 整理
[摘要]在今年屡次被提及。据不完全统计,今年以来,涉及房地产金融的政策或监管层表态高达18次。

  在房地产调控政策密集出台的2019年,据悉,过去出现频率较低的房地产金融风险,在今年屡次被提及。据不完全统计,今年以来,涉及房地产金融的政策或监管层表态高达18次。

  中原地产首席分析师张大伟表示,从2019年全国房地产调控政策来看,房地产金融政策的收紧成为最主要特点,但要注意的是,政策并非“一刀切”,而是强调加强监管、规范操作。

  对于房地产行业来说,住户部门贷款余额和全国首套房贷平均利率,是与其最为直接相关的两个数据,而早在6月份,中国银保监会主席郭树清就明确指出,近年来,我国一些城市住户部门杠杆率急速攀升,相当大比例居民家庭负债率达到难以持续的水平,更严重的是全社会的新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。

  结合此前央行发布的2019年上半年金融统计数据报告显示,今年上半年,人民币贷款增加9.67万亿元,同比多增6440亿元。分部门看,住户部门贷款增加3.76万亿元,其中,短期贷款增加1万亿元,中长期贷款增加2.75万亿元。值得关注的是,在2018年同期,住户部门中长期新增贷款仅为2.5万亿元,涨幅高达10%。

  上海易居研究院智库研究中心总监严跃进表示,虽然从全国房屋销售市场来看,确有降温之势,但考虑到部分地区房价仍持续上涨等因素,房屋成交金额本身还是处于上涨态势的,而这也会使得相关中长期贷款数据出现上涨。至于短期贷款的增加,不排除会有一部分个人短期贷款违规流入股市或楼市。

  在此背景下,央行在7月29日召开的银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会上强调,未来,要严禁消费贷款违规用于购房,加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理。加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示,合理管控企业有息负债规模和资产负债率。

  无独有偶,在此次央行指出要加强对高杠杆房企融资行为的监管之前,中国银保监会和国家发改委曾分别就信托融资及海外发债相关规定发声,对房企融资予以收紧。

  严跃进认为,继中央政治局会议和央行先后提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,房企金融政策的收紧预期持续增强。叠加5月份以来,包括苏州、南京、成都、天津、杭州等地相继上调房贷利率,预计下半年或明年上半年,房地产市场大概率会有所降温。

    (来源:证券日报 杜雨萌)

分享到:
责任编辑:李嘉欣

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1突发重磅!央行宣布降准1%!释放长期资金约4000亿
  2. 24月5日佛山五区一手房网签124套 二手房网签13套
  3. 3起于佛山新城!广州地铁28号线贯穿广佛、东莞
  4. 4杏坛一中心三片区格局已现,碧桂园水乡芳华搭建城市中心商务配套
  5. 5中骏雍景台开放西樵卜蜂莲花城市展厅
  6. 6高明2020年供地计划最新出炉!共13宗超53万㎡
  7. 7高明2020年供地计划最新出炉!共13宗超53万㎡
  8. 8表现平平!清明假期三日佛山新房成交530套!
  9. 9禹洲朗悦135㎡排合院已获批预售证
  10. 10表现平平!假期三日佛山新房成交530套!

新闻推荐

  1. 1澳门城最新规划来了!将建服务型公寓、办公楼,打造澳门街区风貌!
  2. 2强势复苏!佛山4月至少56个新盘新货有节点,千灯湖还有小户型卖
  3. 3起于佛山新城!广州地铁28号线贯穿广佛、东莞
  4. 4表现平平!假期三日佛山新房成交530套!
  5. 5高明2020年供地计划最新出炉!共13宗超53万㎡
  6. 6GDP破1万亿、年人均可支配收入超5万!分析佛山这份大数据,我们发现了……
  7. 7劲!顺德三大强中心重磅工程同时动工!
  8. 8总投资超1900亿元!佛山上半年计划开工投产重大项目250个!
  9. 9碧桂园佛山永胜旧村改造方案获通过 须投资百亿整村改造
  10. 10最新!广佛“牵手桥”建设加快!番海大桥预计明年6月完工!

楼盘推荐

视频推荐