首付4万起，买房送车位，佛山房价真的在降吗？

降价来的太快，就像龙卷风......

近期，全国楼市降价的风声甚嚣尘上，广州某盘作为“带头大哥”，单价直降7000元/㎡。

市场再次陷入困顿，纷纷猜测佛山会否跟进降价。

据掌柜君了解，虽然目前佛山并没有高调降价的楼盘，但各大楼盘集中打“低首付”和“特价房”的牌，试图从降低门槛来提高去化。甚至还有“买房送车位”的操作！

首付4万起 买房送车位

据掌柜君不完全统计，佛山五区共有超过30个低首付楼盘，首付最低4万起，包括金科在高明明城和三水芦苞的两个项目。

而佛山均价最贵的楼盘之一保利葉公馆，也打出2成首付59万起。

从区域上看，三水区低首付楼盘最多，普遍不超10万即可上车。其次为南海区，狮山和丹灶楼盘首付门槛低至10万起。

掌柜君了解到，低首付一般是一成首付，按照最便宜的一套单位来计算最低首付额，所有实际到现场可能会有额度偏差。

另外，首付分期的时限不同，最短有1个月给齐剩余首付款，也有最长2年。

同时，掌柜君也要提醒购房者，通常开发商为了快速回笼业绩，会要求客户7天内即付清首付。如果享受了低首付，就会相应减少一些折扣，毕竟羊毛出在羊身上。

值得关注的是，在推出低首付的同时，不少楼盘还推出“买房配车位”、“买房送车位”的活动。

位于丹灶的龙光玖龙湖送车位活动，仅限于新加推产品前5名刷卡客户申请。而位于高明的欧浦花城推出的“买房配车位”，则是赠送无产权车位的使用权。

特价房真是“特价”？当心有盘变相涨价

每年双十一，都有部分商家钻特价的空子，玩“明降暗升”的把戏。平时卖100元的商品，调价为150元，再打出“直降30元”的广告，实际是变相升价。

最近，佛山各大楼盘集中推出特价房源，掌柜君发现，实际优惠力度并不大，与日常在售均价并无太大差异。

细心的客户，或许会发现，有些楼盘打着“特价房”的旗号，实际是在涨价。

例如南海大道北某破3万的楼盘，表面上是“单价直降4千”，特价单位2.5XX万/㎡起，但细看特价单位就有玄机！

在8月中新推的20套特价单位中，有18套都是此前已推售的9/10/11/14座，9座此前均价2.1-2.3万/㎡，14座此前2.4-2.6万/㎡。

从这次推出的特价单位来看，多数是88方北向单位，此前售价约在2.4万/㎡左右。现以特价单位推出，实际最少涨了2千/㎡。

所以寄希望于房价下跌太难了，至少缺货地段的价格仍然坚挺。

开发商是否降价也取决于自身资金情况，以上楼盘在去年底因为回笼资金，从2.6万下调到2.1万。

如今，在市场陷入低迷期，一手比周边二手贵至少6000元/㎡的情况下，价格再往下探也不少没有可能的。

成交量持续走弱 房住不炒政策坚定

据掌柜君统计，上周佛山一手房仅成交2220套，合计22万方。尽管环比上周有小幅上涨，但整体成交量仍然是近半年来新低。二手市场也相对疲软，周成交不足千套。

成家量体现了市场的状况，市场的冷淡正是“房住不炒”政策开始见成效。

国内楼市是典型的政策市，近期各方频频喊话，“房住不炒”的定位不能偏离。

昨日，中国人民银行副行长刘国强在国务院政策例行吹风会上再次肯定，房贷利率不下降！打击低成本高杠杆炒房行为。

早前，发改委限制房企外债，银保监会规范房地产信托，央行严控房地产资金，监管部门严查资金违规流入房地产，开发商资金链受到空前的考验。

当下，政策的作用是避免房价出现大涨大跌，但房企自身若承受资金压力，不排除会存在降价行为。

更多的项目则是通过特价房变相调价，比如以前只能买天地层的价格，可以买到中高楼层靓单位。又或者迟疑下定，销售会走进领导办公室，为你“争取”多一个折扣。